답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 재작성을 할 필요는 없고 기존 확정일자 받은 계약서상 수정을 하시면 됩니다.그리고 전입신고를 하면 우선변제권 및 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기숙사의 경우 법인 명의로 진행을 하고 임대사업에 대한 소득 신고를 하게 되는데 직원 개인 명의로 계약을 한 것은 의아합니다. 즉 임대수익이 발생이 될 경우 개인 임대수익에 대한 세금 부분도 점검을 해 볼 필요가 있어 보이고 개인 자산 및 부동산이 늘어나는 문제도 있다고 보여 집니다. 가까운 세무사님과 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산은 하락을 많이 하였습니다.단 인기지역은 그나마 버티고 있는 양극화 현상을 보이고 있는데 대체적으로 바닥을 다지고 있는 모양새를 보이고 있습니다. 하지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행과 계속되는 대출 규제가 있을 경우 추가 하락도 예상이 되는 시나리오 입니다. 전반적으로 하향추세속에 보합이라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공실률은 주로 상가 부동산을 평가할 때 해당 지역의 경기를 예측할 수 있고, 공실률이 높은 지역일 수록 인구나 경기 등이 좋지 않은 지역으로 볼 수 있고, 반대로 공실률이 낮은 지역은 유동인구가 많고 수요가 많으며, 경기 또한 좋은 곳이라 볼 수 있습니다. 특히 요즘은 금리가 높고 가처분소득이 낮기 때문에 소비 여력이 떨어지면서 경기가 침체가 되고 자영업자들이 버티지 못하고 폐업을 하게 되면서 전국적으로 임대 공실이 쏟아 지고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 지역에 자취를 하느냐 그리고 어느 규모 등에 따라서 가격은 천차만별입니다.수성구 범어동이나 동성로등 인기지역의 경우 통상적으로 15평 원룸 500/40 등의 매물이 많이 있습니다.그 외 거주하시고 싶은 곳이 있을 경우 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악을 한 후 직접 인근 부동산에 가서 정확한 시세 파악을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대구 부동산의 경우 공급 과잉으로 인해서 미분양이 속출 하고 있고 부동산 가격은 하락 및 조정 국면을 면치 못하고 있습니다. 매수세는 거의 실종이 되고 매도 매물만 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있는 상태이고, 전세시장도 매매가격이 내리면서 역전세 까지 나오는 곳도 발생을 하고 있습니다. 간혹 수성구 범어동, 중구 동성로 등의 핵심 인기 지역은 그래도 잘 버티고 있는데 나머지 비인기지역은 힘든 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별로 쓰레기 처리 비용과 쓰레기 배출량이 다르기 때문에 각각 그 비용을 인구밀도를 적용해서 판매 단가를 측정을 한 것이기 때문에 가격이 다 다릅니다. 또한 종량제봉투 한개 가격이랑 묶음은 동일한 단가를 적용하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하는 이유는 재산상 권리를 각각 가지기 위함이 있고 세제 혜택에 대한 부분이 있습니다.절세를 위한 공동명의를 하는 이유는 양도소득세의 경우 양도 차익이 클 경우 명의로 분산을 해서 인당 공제를 받고 세율을 떨어뜨리는 효과가 있습니다. 하지마 1가구 1주택 2년 보유(거주)일 경우는 비과세 이므로 상관은 없습니다.즉 다주택자나 부동산 가격이 클 경우 다소 절세에 효과가 있지만 계약 시 명의자 모두 동의를 해야 하고 대출 시 지분별로 대출이 어려운점 등 단점도 있으니 잘 살펴보시고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집이 있는 해당 지역 지자체 건축담당부서에 가셔서 철거에 대한 상담과 신고를 하시고 진행을 하시면 되고,또한 규모에 따라 폐기물 처리 비용 및 인건비 등 업체마다 견적을 받아 볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다.크기, 구조물 형태 및 폐기물 처리등에 따라 다소 견적이 유동적이므로 최소한 2~3군데 정도 견적을 받아 볼 필요가 있다고 보여지고, 지자체 공무원에게 혹시 빈집 철거 지원사업에 관해서 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이든 국내인이든 부동산 거래에 대한 규칙은 대한민국 부동산 정책에 따르게 됩니다.B억짜리 아파트를 우선 매수를 하시고 B억의 약 60~70% 가량 전세 세입자를 받으시면 됩니다.그럴 경우 B의 30~40% 정도는 가지고 있어야 가능한 시나리오고 세입자와 임대차계약을 하고 전세를 주고계약 완료 할 시 실거주를 이유로 전세보증금을 반환을 하고 들어가서 실거주를 하시면 됩니다.단 전세보증금 반환 시에는 전세보증금을 가지고 있어야 합니다. 아닌 경우 전세보증금반환대출을 활용을 해서 반환을 해야 하는데 대출에 대한 자격이 되는지 점검이 필요하긴 합니다.감사합니다.