답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간 15년 이상 가점 상한 32 점부양가족 수 6명 이상 가점상한 35점주택청약저축 가입기간 15년 이상 가점 상한 17점 이면 만점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리이 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 매매 보다는 전월세의 임대를 더 선호하는 경향이 강해지고 또한 매매를 하더라고 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산만 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 그나마 가격이 보합 내지 상승인데 지방의 경우 인구유출이 강하고 과잉 공급이 되어 미분양과 빈집으로 몸살을 앓을 정도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 비율 축소로 안그래도 전세사기로 심리적으로 불안한 상태인데 아무래도 전세 수요가 조금을 줄어 들지 않을까 예상이 되긴 합니다. 전세를 원하는 세입자의 수요가 감소하면서 전세 시장의 약세가 예상됩니다.일부 전세 물건은 월세 또는 반전세로 전환될 가능성이 있습니다.이러한 현상으로 전세보다 월세를 선호하는 세입자가 많아지면, 월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.즉 전세대출보증 비율 축소는 전세 수요 감소와 월세 수요 증가를 유발할 가능성이 높고, 이에 따라 월세 가격 상승 압력이 커질 수 있지만, 지역별, 세대별, 경제 상황에 따라 영향이 다를 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 생애최초 주택구입자일 경우 LTV 80% 이내 즉 4억 그리고 신혼부부자격한도도 4억이니자격사항이 되면 4억 까지는 나옵니다.그럼 자기자본 1억 + 대출 4억을 해서 부동산 매이블 할 수 있지만 4억에 대한 원리금 상환계획도 부담이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발지역에 포함이 되었으면 더욱더 부동산 가치가 올라가나 인근에 있어서 그 상승분은 제한적이라 보입니다.하지만 개발지역이 가까울수록 도로, 상업시설, 공원 등 인프라 개선이 주변 지역에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 교통망이 확장되거나 생활 편의성이 개선되면 인근 지역의 주택 수요가 증가할 수 있어 집값 상승 가능성이 있습니다. 부정적 가능성으로는 개발지역 바로 인근일 경우 소음, 공사 장기화 등으로 인해 일시적으로 집값이 하락하거나 매수 심리가 위축될 수 있습니다. 개발에 포함되지 않은 지역은 상대적으로 가치가 낮아 보일 위험도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도금을 은행 계좌를 통해 송금하면, 은행 이체 기록이 영수증 역할을 할 수 있습니다.만약 추가적인 증빙이 필요하다고 느껴지면, 매도인에게 간단한 영수증을 요청하거나 부동산 중개업자를 통해 지급 사실을 확인받는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 차주, 만 30세 미만(이상) 단독(미혼)세대주의 부양조건 세대원일 경우 전입의무가 있습니다.대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 합니다.정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정받을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험(전세보증보험)은 세입자가 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 상황에서 세입자를 보호하기 위한 제도입니다. 보증보험에 가입했다면, 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보증보험사가 이를 대신 지급하는 역할을 합니다. 따라서 문제가 발생 할 시 보증보험 가입한곳에 지급요청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 산업화가 본격적으로 진행된 1970~1980년 사이 도시로 사람들이 몰리게 되고 집값이 비싸서 임대인에게 할인된 금액으로 돈을 맡기고 거주를 하고 집주인은 그 돈으로 투자를 하면서 전세제도가 우리나라에 정착을 하게 되었습니다. 사실 인도나 볼리비아에도 전세제도가 있습니다. 하지만 그 나라의 경우 금융시스템이 낙후되어 전세제도를 활용을 하고 있지만 사실 선진화된 금융시스템아래 전세제도를 하고 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 따라서 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.하지만 24.3.25 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3제2호에 따라,신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.