답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요 자체가 많이 나게 됩니다.서울과 수도권의 경우 일자리와 학교등 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많아짐에도 공급이 한정적이라 주택가격이 높게 형성이 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 서울이건 지방이건 상급지와도 내부적으로 양극화가 이루어지니 서울이든 지방이든 좀 더 상급지 위주로 투자를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하기 전에는 남남 이므로 세대가 합쳐 지지 않고 배우자중 1명만 1주택자가 되고 나머지 한명은 무주택자가 되게 됩니다. 하지만 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되어 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.물론 무주택자가 아무래도 주택 취득에 유리한 측면이 있지만 향후 출산등의 이슈로 혼인신고를 하게 되면 두분다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 상황에 따라서 계획하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우선변제권과 대항력 때문에 이렇게 하는 것입니다.즉 가족이 전입신고가 되어져 있을 경우 대항력이 유지가 되게 됩니다. 이사가게 될 집 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생겨서 향후 계약완료 시 보증금을 지킬 수 있고 또한 지금 거주를 하고 있는 집의 경우도 보증금 받기 전에 전출을 해 버리면 우선변제권과 대항력을 상실을 하기 때문에전입을 유지를 하라는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1가구 1주택자의 경우 규제지역일 경우 거주, 비규제지역일 경우 보유로 2년을 하게 될 경우 양도소득세 비과세 헤택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 워낙 많이 올라서 월급으로만 저축을 해서 구매를 하기에는 힘든 상황입니다.40대라고 한다면 대략 10년정도 아껴서 한달에 150만원 정도 저축을 했다고 가정을 한다면 1억8000만원,100만원씩 저축을 했다면 1억2000만원 물론 지방의 외곽에 구축 아파트 정도는 살 수 있는 돈이지만 도심에 34평 정도의 아파트를 사기 위해서는 대출은 불가피한 상황으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 가치를 평가를 하는 방법은 감가상각을 적용을 하게 되고 또한 인근 비교 대상 건물 시세를 참조를 하고 그 다음으로 수익환원법 즉 임대수익으로 평가를 받게 됩니다. 아무래도 월세가 올라가게 되면 수익률이 좋기 때문에 좀 더 건물 가치는 올라간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 토지의 경우 면적이 90m2이상이 경우는 조합원 분양권이 나오게 되고 그 미만일 경우는 공유자 대표자 1명만 조합원 분양권이 나오고 나머지는 현금 청산자가 되게 됩니다.또한 현금 청산 시 토지가격은 시세등을 종합한 감정평가를 받은 금액으로 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 에어비앤비의 경우 국내인도 받을 수 있습니다. 하지만 정확하게 하기 위해서는 사업자를 내고 숙박업 신고를 해서 에어비앤비를 하셔야 합니다.신고나 단속을 받을 경우 과태료 받을 수 있으니 잘 검토를 하시고 사업을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇이 않고 재개발의 경우 토지소유자 즉 집주인의 동의가 있어야 합니다.즉 세입자는 동의 대상이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 전혀 화를 낼 문제가 아니라 매도자께서 양도소득세 신고시 필요 할 수도 있고, 또한 당연히 입금을 했으면 현금영수증이나 등기처리영수증을 받는것이 당연한데 주지 않는 처사는 먼지 모르겟습니다.다시 한번 어필해서 영수증을 요구를 하시고 안될 경우 구청 부동산관련 부서에 민원을 넣으셔서 해결을 하는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.