답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2년을 살고 묵시적 갱신으로 넘어갔을 경우 2년 더 거주가 가능합니다. 실거주를 목적으로 세입자가 퇴거할 이유가 없습니다.즉 대항력을 가지고 있기 때문입니다. 첫 계약 완료전 6~2개월 사이 재계약 이야기 싯점에 집주인이 실거주를 이유로재계약을 하지 않고 퇴거 요구를 할 수 있으나 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 실거주를 이유로 세입자 퇴거를 할 수 없습니다. 협의에 의해서 집주인이 사정을 얘기를 하고 이사비용 및 복비를 준다고 하면 협의에 의해서 가능한 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요와 부동산 시장의 구조에 장기적인 변화를 가져오고 있습니다. 이러한 변화는 코로나19 팬데믹 동안 가속화되었고, 이후에도 많은 기업이 원격근무 또는 하이브리드 근무를 지속하면서 도심 오피스 시장과 공유 오피스 시장에 영향을 미쳤습니다.원격근무 확대는 도심 오피스 건물 수요를 축소시키고 공유오피스와 같은 형태의 대체적인 부동산이 부상하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국토지주택공사(LH)를 중심으로 국민임대주택, 공공임대주택, 매입임대주택 등 다양한 형태의 주택이 공급되고 있지만, 여전히 저소득층 중심이라는 한계가 있습니다. 특히 중산층은 소득 기준을 초과해 지원 대상에서 제외됩니다.물론 일반 민간 아파트 임대차 계약으로 주거가 가능하지만 주거비용이 높다는 단점이 있습니다. 정부는 이미 중산층 임대주택의 필요성을 인식하고, 뉴 스테이나 민간임대아파트 분양아파트와 같은 중산층 대상 임대주택 공급을 확대하고 있습니다. 앞으로도 주택 품질 향상, 부정적 이미지 개선, 민간 협력을 통한 공급 확대가 이루어진다면, 우리나라에서도 중산층을 위한 임대주택 모델이 자리 잡을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세나 월세나 둘다 주택임대차계약이라고 합니다.우리나라의 경우 주택임대차3법이 있습니다. 전월세 상한제, 계약갱신청구권, 임대료상한제 등이 전세나 월세나 둘다 적용이 됩니다. 그리고 부동산임대차계약서를 전세나 월세나 같이 사용하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 아파트 위에 주거 공간이 있고, 아래에는 상업 시설(마트, 카페, 레스토랑, 병원 등)이 있어 멀리 이동할 필요 없이 생활 필수품과 서비스를 이용할 수 있습니다. 특히 직장인이나 바쁜 일상을 보내는 사람들에게 시간 절약이 중요한 장점이 있습니다. 하지만 단지내에 조경이나 놀이터등 아이들 키우기에는 아파트를 더 선호를 하고 또한 상업시설이 많은관계로 관리비또한 아파트보다 더 많이 나옵니다. 즉 직장인, 1인가구, 신혼부부들에게 적합한 부동산이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 빌트인으로 되어져 있어서 이전 사람이 이사 당일로 정산을 하고 해지를 할 경우 세대로 들어오는 가스를 막아 버립니다. 그리고 새로 이사 들어가는 사람이 신청을 하게 되면 가스를 열어 주는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인프라 확장은 교외와 도시 간 부동산 가치 차이를 줄이는 데 큰 영향을 미칩니다. 특히 교통 인프라(지하철, 도로, 버스 환승 시스템 등)가 확충되면, 교외 지역의 접근성이 개선되어 도심과의 거리가 물리적 거리보다 심리적으로 가까워집니다. 이를 통해 교외 지역의 부동산 가치가 상승하고, 도심 지역과의 가치 격차가 줄어드는 효과가 나타날 수 있습니다.확실한것은 도심과의 연계성, 연결성등에 유리한 입지일 경우 보다 부동산 시장은 개선될 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 미래 건축 기술로 모듈러 주택이 주목을 받고 있습니다. 공장에서 직접 제작을 해서 현장에 와서 조립만 하면 되는 주택의 형식인데 일단 건설에 대한 건축기간을 단축을 시키고 가격도 저렴 한 편입니다.이러한 미래 주택 산업에 3D 프린팅과 조립식 기술은이 접목이 될 경우 대량 생산이 가능하며, 인건비와 자재 낭비를 줄여 주택 공급 비용을 낮출 수 있습니다. 이는 특히 저렴한 주택 공급이 필요한 지역에서 효과적이라 볼 수 있습니다.아직은 초기 단계지만 심히 기대가 되는 산업 분야라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서의 월세 시작 날짜(3월 5일)가 기준이라면, 공사가 2월 중에 끝나고 운영을 시작하더라도 3월 5일부터 월세를 내면 됩니다. 다만, 공사 완료일과 사용일에 따른 특별 조건이 계약서에 포함되어 있다면 이에 따라야 월세를 지불하시면 됩니다. 즉 2월중 공사가 완료가 되고 계약서상에 3월 5일 사용 수익이 가능하므로 그때 부터 기산일을 잡으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초고령사회로 접어 들면서 우선 병원이 요양병원이 많이 생기게 되고 또한 요양원등의 건립, 고급형 실버타운등이 부동산 유형에 많은 변화가 생겼습니다. 요즘의 부동산 유형의 경우 주요 건설사들이 도심형 시니어 레지던스나 복합형 주거 모델에 투자를 하고 있습니다. 이는 특히 의료, 복지, 문화 시설과 접근성이 좋은 도심지에서 활성화될 가능성이 높습니다.즉 호텔과 같은 고급 시설안에 주거,의료,복지,문화등을 모두 누릴수 있는 복합타운으로써 건축이 활성화 될 것으로 기대가 됩니다. 감사합니다.