답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 정부24 웹사이트를 방문하여 로그인합니다. 로그인 후 전입신고 메뉴를 찾아 클릭해야 합니다. 새 주소지와 기존 주소지를 입력하는 단계입니다. 신분증명서와 전입지 주소를 증명할 수 있는 서류를 첨부하셔야 합니다. 주민등록증이나 운전면허증, 임대차 계약서 등이 여기에 해당합니다. 필수 서류는 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.모든 정보를 입력하고 확인한 후 신청 버튼을 클릭합니다. 이 단계에서 제출한 정보는 변경할 수 없으므로, 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지를 취득하기 위해서는 농지취득증명서를 발급을 받고 매매를 해야 합니다.농지취득증명서는 농지에 농사에 대한 계획서를 제출을 하면 해당 지자체에서 발급을 해주는 서류입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 잔금도 납부하고, 선수관리비도 납부하고, 시설물 인수인계서도 썼다면 입주할 의사를 충분히 보인것이고, 입주증을 발급해줍니다. 입주증을 발급받았다는 것 자체가 신축 주택에 들어가서 살 자격을 부여한 것입니다.신축아파트 관리비를 입주자가 부담하는 시점은 입주증 발급일부터 관리비가 부과되기 시작합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 양산 덕계 뿐만 아니라 전국적으로 대출 규제로 부동산 시장이 매우 좋지 못합니다. 또한 외곽일 경우는 그 하락도가 더 심한 경우로 나오고 있습니다. 즉 전국으로 볼때는 인구가 몰리는 서울 지방의 경우 도심의 똘똘한 한채를 빼고 나면 대부분 하락을 하고 경기가 좋지 못한 상황입니다.주진동에서 그나마 신축이고 롯데캐슬과 더불어 시설 좋은 아파트 이지만 조금 동 떨어진 감도 있고, 우선은 덕계도 전철이 들어와서 전체적으로 부동산 경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지는 공시지가를 기준으로 평가되며, 공시지가에서 일정 비율을 공제한 뒤 소득환산율(월 4%)을 적용하여 소득으로 환산됩니다. 농지의 공시지가가 높지 않다면 소득환산액도 크게 나오지 않을 가능성이 있습니다.해당 지자체 복지센테에 해당 토지를 재산으로 넣어서 산출이 가능하니 문의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 워라벨시대 직주근접이라는 말이 유행하듯이 강남이든 과천이든 직장 근처가 좋지 않을까요?교육이나 상업적 중심, 교통등으로 볼때 강남이 좀 더 유리하지만 직장, 학교등 종합적으로 보아서 좀 더 근처가 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변가 근처 공판장은 2일 7일이 장날입니다.그날 아침 일찍 공판장에 나가면 문어를 싸게 살 수 있고 장만도 해 줍니다. 집에 가지고 와서 밀가루를 묻혀서 씻으면 깨끗하게 씻을수 있고 바로 음식을 해서 먹으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전의 20층 이하일 경우 2/3 지점부터 로얄층이라고 표현을 많이 했고,30층 정도일 경우 15층에서 25층까지 40층 아파트일 경우 20에서 35층 사이를 로얄층이라고 부르곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담 (PH129) 입니다. 가장 실거래가 높았던 가격이 100평 145억까지 갔었고, 지금은 좀 떨어진 103억에 시세가 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 오래된 건물은 구조적 안전에 문제가 생길 가능성이 큽니다.또한 사람들이 보기에도 흉가나 뭔가 음기 스러운 기운들이 나올 것 같은 이미지가 형성이 될 가능성이 크지만입지가 좋고 법적인 하자로 인해서 발생이 된 경우 제대로 법적 문제가 해결이 되고 본격적인 개발이 진행이 된다면오히려 이미지 변신으로 좀 더 개선된 건물이 될 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.