답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전체적으로 볼때 상권이 많이 예전 같이는 않은 분위기 입니다. 울산의 겨웅 삼산동, 태화강 주변, 그리고 롯데백화점 및 신세계백화점 인근 지역 등이 강력한 상권의 경우 그나마 유동인구가 제법 있는 편인데 성남동은 오래된 가게와 노포들이 많고, 독특한 분위기를 가진 카페나 식당들도 일부 자리 잡고 있어 꾸준히 방문하는 사람도 있지만, 전체적으로 과거만큼 대규모 유입이 있지는 않다는 분석이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받은 재산은 일반적으로 상속과는 구분되며, 증여를 받은 사람이 그 재산을 처분하거나 사용하기 전까지는 다른 상속인들이 그에 대해 법적으로 요구할 수 없습니다. 따라서 누나들이 증여 받은 논을 팔고 그 돈을 내라고 할 수는 없습니다. 또한 누나들의 유류분이 이미 해소된 상태라면, 원칙적으로 더 이상 추가적인 요구를 할 수 없습니다. 즉, 상속인들 사이에서 유류분이 적절히 조정된 후라면, 재산을 팔거나 내는 의무가 생기지 않습니다.물론 법적으로 문제가 될 수 있는 경우도 있기 때문에, 누나들이 여전히 불만을 가질 수는 있습니다. 그러나 유류분이 해소되었다면, 법적으로 재산을 팔아 내야 할 의무는 없습니다. 만약 그 상황에서 누나들이 주장한다면, 법적 조언을 받아 구체적인 절차를 검토하는 것이 좋아 보입니다.따라서 팔고 내야 할 의무는 없으며, 법적으로 이미 유류분이 해소되었다면 누나들의 요구를 들어줄 필요는 없습니다. 하지만 분쟁을 피하려면 누나들과 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모듈러 주택은 공장에서 미리 제작된 부품을 현장에서 조립하여 완성하는 주택 형태입니다. 전통적인 건축 방법과는 달리, 각 모듈이 공장에서 제조되어 현장으로 운반된 후 빠르게 조립되어 집이 완성됩니다. 이 방식은 건설 기간을 단축하고, 비용 절감 및 품질 관리를 용이하게 하는 장점이 있습니다.즉 공장에서 미리 만들어서 현장에서는 설치만 하는 간단한 건축 방식의 신개념 공법이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 세대수 1~2인 가구가 증가세를 보이고 있습니다. 특히 수도권의 경우 인구 유입으로 인해서 주택 수요가 늘어나고 공급이 제한적이라 서울 수도권의 경우 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구 유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.향후 계속적인 이러한 추세로 간다면 서울과 수도권에는 계속적인 공급정책이 나와야 하고 지방의 경우 빈집이 부동산 가격이 하락하는 길로 즉 양극화가 심화되리라고 예상이 됩니다. 향후 인구이동에 관한 또는 출산율을 잘 예측을 해서 공급정책을 다시금 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부지원 전세대출이 이자가 싸고 한도 좋기 때문에 많은 청년이나 신혼부부들이 이러한 전세대출을 선호를 합니다.물론 몇몇 전세자금을 대출 없이도 가지고 계신 분들도 있겠지만 요즘 대부분 정부지원전세대출을 많이 활용을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하고 신규주택을 취득하고 난 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그만큼 요즘 대출규제가 심하고, 매수세 즉 수요가 없다는 뜻입니다. 가격을 내려도 완전 급매가 아니고는 요즘 거래가 거의 없습니다. 우선 이사를 가고 싶을 경우 전세주고 전세로 가는 추세가 늘어나고 있고, 대출 규제가 워낙 강해서 매매는 거의 거래를 찾아보기 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 세입자가 받을 경우 은행에서 지정한 법무사가 와서 세입자에게 입금된것을 임대인에게 넣어주고 임대인에게 만일에 근저당이 있을 경우 근저당 말소를 시키고 남는 돈을 임대인에 즉 주로 이러한 업무를 은행에서 지정해준 법무사가 일을 처리를 해줍니다. 하지만 계약을 했고 특약사항에 이러한 이유로 계약 취소의 문구가 없다면 취소는어려워 보입니다. 통상적으로 법무사대 법무사가 일을 많이 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.또한 그 이후 이사를 가고 싶은 경우 임차인은 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 통보를 들은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 하고 통상적으로 세입자는 임대인이 구하는데 복비의 경우 반반씩 내는 것이 관례이고, 3개월 후에 세입자가 구해질 경우 임대인이 전부 다 내는것 또한 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.윤정부 들어서 재건축 안전진단 면제와 1기 신도시, 서울지역 그린벨트 해재등으로 공급에 대한 정책을 펼쳤습니다. 하지만 그러한 공급은 하루아침에 되는 것은 아니고 최소 3년 후 부터 그 공급의 영향이 나타난다고 보고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 주택 수요 대비 공급이 3년간은 부족하다는 데이터가 있습니다. 향후 단기적 상승이 올 수도 있고 3년 후부터 공급이 많아 질 경우는 어떻게 진행 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다. 감사합니다.