답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 60m2 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득 시 지방의경우 3억 이하 오피스텔을 주택수에서 제외를 시켜 주는데 5천만원 신축 오피스텔은 없고 구축일 경우 구형 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외되고, 적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)만 가능합니다. 현재 그나마 교통 호재(만덕-센텀 지하차도 개통)와 맞통풍 가능한 구조가 있는 만덕의 아파트들이 30평대 1~2억 매물들이 많이 있고 오피스텔의 경우 10~15년차 10평 이하 오피스텔들이 지하철 역세권등에 많이 포진되어져 있으니 직장인과 학생들이 많을 것 같은 지역의 매물을 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 두가지다를 병행을 하는 것입니다. 즉 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 지역 및 시세를 파악을 하고 우선 그 지역에 가서 공인중개사도 분위기 봐서 한번 들어가보고 몇군데 둘러 보고 마음에 드는 곳에서 상담을 하고 그곳에 마음에 드는 매물이 있을 경우 예약도 하고 하시면서 최적의 매물을 구하시는 것이 가장 최적의 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼이나 부동산 앱의 경우 정확한 매물과 시세라기 보다는 대략적인 시세 파악에 도움이 되는 경우가 많고 매물을 올려도 안나가서 오래 있는 경우도 있고, 나가도 안내리는 경우도 있습니다. 인터넷 부동산 플랫폼에서는 대략적인 시세파악용으로 이용을 하시고 실제적인 현장에 나가서 매물을 보시면 가장 정확하게 시세와 매물들을 볼 수 있습니다. 반드시 임장을 해서 현장을 둘러보시고 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출 이용중 목적물 변경을 하는 프로세스가 있습니다. 은행에 문의를 해서 자격사항이 될 경우 목적물변경으로 기존 버팀목대출을 계속 연결해서 사용이 가능하니우선 문의를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대2주택에 해당하던 자가 그 중 하나의 주택이 도시재개발법에 의한 재개발사업의 시행으로 멸실된 상태에서 재개발주택의 완성일 이전에 나머지 주택을 양도하는 경우에는 양도주택이 소득세법 제89조 제3호 및 동법시행령 제154조 제1항의 규정에 해당하면 양도소득세를 비과세받을 수 있습니다.즉 2주택중 하나가 멸실이 된 상태가 되면 1가구1주택이 되므로 그때 양도를 하게 되면 양도세 비과세 된다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 명의자로 주택을 소유하고 있기 때문에 정부에서 지원을 해주는 정책에 대부분 안될 가능성이 매우 큽니다.따라서 집의 명의를 부모님에게 옮길려고 하면 부모님 입장에서도 2주택이 되니 세금문제로 싫어하실 가능성도 있고 우선 빨리 집하나를 처분을 하셔야 될듯하고 부모님과 협의를 하셔야 할 듯합니다.1주택자에게는 정부지원 대부분을 지원을 받지 못하고 심지어 청약도 힘든 상황입니다. 또한 1주택자에게는 전세대출한도도 제한적입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체 간 경쟁이 치열하다 보니, 계약을 따내기 위해 비현실적으로 낮은 견적을 제시하는 경우가 많고, 이후 공사 중 추가 비용을 요구하거나, 저렴한 자재로 원가를 줄이는 방식, 그리고 값싼 자재 및 노동력을 쓰므로써 이익을 잡을려고 하는 형태때문에 많이 피해가 발생이 되는 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX A가 완전 개통이 아니고 서울 강남구 삼성역 개통 지연이 2028년에나 해결될 것으로 예상되고 또한 현재 국토부 예상보다 낮게 탑승을 하게 되어 적자가 발생을 하고 있습니다. 또한 12월 서울역~운정(파주) 구간 추가 개통 후에도 상당한 적자 운영이 예상된다고 합니다.이는 강남권으로 출퇴근하는 승객을 수송할 수 없는 데다 전체 노선이 한강 이북과 이남으로 두 동강 나 반쪽 운행을 하게 되기 때문이라는 풀이가 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국의 경우 어제 발표된 CPI 가 예상에 부합되므로써 더더욱 금리인하에 힘이 쏠리게 되었습니다.금리가 인하가 하게 되면 기술분야가 투자가 우선이 되기 때문에 기술주의 도약이 예상이 됩니다. 또한 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 따라 내리는 경향이 있고, 우리나라 또한 금리를 내리게 되면 투자가 활발하게 진행이 되고 시장에 유동성이 좋아지게 되므로 경기에는 좋은 방향으로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 고를때 가장 중요한 포인트는 이것을 팔때 잘 팔릴것인가를 한번 생각을 해보시고 선택을 하시길 바랍니다.가장 기본적으로 등기부등본을 통해서 기본적인 권리분석을 하시고 또한 집의 하자를 체크를 하시고 그 다음으로 해당 층수나 집의 방향, 채광등을 체크를 하시고 이왕이면 나중에 잘 팔리고 조금 가격이 더 하더라고 좋은 것이 좋습니다. 감사합니다.