답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 지역 상권에서 흔히 발생할 수 있는 경쟁과 갈등의 사례로 보입니다. 특히 소규모 자영업자들 간에는 손님 확보와 관련된 민감한 문제가 텃세나 갈등으로 이어지는 경우가 종종 있습니다.손님으로서 특정 가게를 선택하는 것은 자유이며, 이로 인해 죄책감을 느낄 필요는 없습니다.텃새로 인해 한 가게가 어려움을 겪었다면 안타까운 일이지만, 이러한 상황을 통해 상권 내에서 공정한 경쟁과 협력의 필요성이 더 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 인터넷 플랫폼이나 앱등은 대략적인 시세 파악용으로 하시고 실제로는 직접 현장에 가서 임장을 해야 보다 정확한 매물을 확인이 가능합니다. 다 그런것은 아니지만 계약 후에도 그냥 있는 매물도 있고 등록을 안한 매물도 있습니다. 즉 대략적인 시세 파악 정도로 이용하시고 실제로는 실제 현장에 가면 정확한 현황을 알 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1인 가구와 2인 가구 즉 1~2인 가구가 급격하게 늘어 남에 따라 중소형 아파트의 인기가 높게 형성이 되고 있습니다. 대부분 사회 초년생이거나 신혼부부들인데 이러한 사람들의 수요가 많고 대단지이며 , 입지,인프라가 뛰어난곳으로 투자를 해서 임대를 주고 향후 시세가 올라가게 되면 매도를 해서 수익을 올리는 방법이 가장 일반적인 방법입니다. 가장 중요한 것은 수요가 많아야 하고 인기 있는 지역일 수록 좋고, 공급이 부족한 희소성이 있는 지역이 좋습니다. 투자지역의 공실율와 회전율 또한 유심히 보시고 회전율이 좋은 지역을 투자하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포장이사의 경우 평당의 개념도 들어가지만 사실 짐의 량에 따라 사용되는 차량의 크기와 인건비, 그리고 사다리차 사용,손없는날 등 여러 요소로 견적이 산출이 됩니다.요즘 포장이사 견적 비교사이트가 많이 있습니다. 그곳에서 해당 정보를 넣고 대략적인 가격을 비교를 해서 업체랑 계약하시는게 제일 일반적이고 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주소이전이란 거주지를 옮기면서 옮겨 간 주소를 관할 관청에 신고하는 것을 말한다. 주소이전과 전입신고는 사실상 같은 말이라 사료됩니다. 굳이 의미상 차이를 둔다면 주소의 이전은 실제 거주지의 이동을 의미하며, 전입은 이를 공식적으로 신고하는 행정적 절차라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼이나 앱의 경우 손품이라고 합니다. 대략적인 시세 파악을 하시고 사실 현장에 와서 직접 눈으로 보고 발품을 팔아야 정확한 매물과 시세를 파악을 할 수 있습니다. 요즘은 공동중개를 많이 하기때문에 계약이 되었는데도 내리지 않은 매물 등이 있고, 대략적인 시세 파악용으로 사용하시고 실제적인 매물이나 금액은 직접 현장에서 보는 것이 더 정확하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 계약서 상에 특약사항으로 나중에 새로운 임차인 구할 시 집을 보여주는 것을 협조한다라는 문구를 특약사항에 넣고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최초로 스크린도어가 설치된역은 서울의 신길역으로 2004년에 신길역 3번, 4번 플랫폼에 스크린도어를 설치 했으나, 예산 부족으로 전체적으로는 하지 못했고 점진적으로 확대 설치를 하였습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기부채납은 대부분의 대규모 개발사업에서 의무적으로 요구됩니다. 이는 지역 주민의 생활 편의를 위해 공공시설을 확충하려는 정책적 수단입니다. 다만, 개발 규모나 지역에 따라 기부채납의 범위와 조건은 달라질 수 있습니다.이러한 기부채납을 조건으로 허가가 나기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 개념이 용적률과 건폐율로 설명이 됩니다. 통상적으로 100평의 땅에 위에서 봤을 경우 40평 만 집을 짓는 다면 건폐율은 40%이고 이것을 1층만 지을 경우 용적율 40% 2층 일 경우 80%, 3층일 경우 120% 즉그 토지의 용도지역에 따라 건폐율과 용적율이 있는데 거기에 맞게 건축행위를 해야 합니다. 감사합니다.