답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 고시텔의 경우 보증금은 월세를 미납했을 때 이를 보전하기 위한 안전장치로 만약 세입자가 월세를 연체하거나 계약 기간 중 사라지는 경우를 대비하는 개념으로 보증금을 준비를 합니다. 또한 고시텔 내 가구, 가전제품, 벽지, 바닥 등 시설이 파손되었을 경우, 보증금을 사용해 수리비용을 충당할 목적도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 재건축 조합설립이 되어도 동의를 해도 재산권 행사에는 무리가 없습니다.즉 재건축이 진행이 될 시 입주권 + 프리미엄으로 매도를 하셔도 무방합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 계엄령 사태로 인해 정국이 불안합니다. 하지만 이러한 일시적 사태가 부동산 전반에 영향을 미치지는 못합니다. 다만 향후 정권을 누가 잡느냐에 따라 현 정부의 부동산 정책 금리 정책등 종합적인 정책이 어떻게 흘러가느냐에 따라 부동산 시장은 움직일 수 있습니다. 윤석열 정부는 기준금리가 내렸음에도 가산금리를 올려서 금리를 낮추지 않았고, 또한 대출규제로 부동산 시장을 침체를 시켰습니다. 다음 정권 정책이 어떻게 나올지가 관건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명품은 단순히 비싸다는 것 이상의 가치를 제공하긴 합니다. 브랜드의 역사, 희소성, 소재와 제작 방식, 마케팅 전략 등 여러 요소가 복합적으로 작용하여 높은 가격을 형성합니다. 재질 또한 좋은 재료를 사용을 하고 우수한 디자인에 인기있는 모델에 입혀서 유행을 만들고 또한 공급을 제한하여 경쟁을 시키는 방식의 마케팅등이 가격을 올리는 요소로 보여 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.담보대출을 그대로 가지고 나머지 지분을 배우자에게 증여를 할 경우 남편분은 담보가 없기 때문에 대출을 상환을 하셔야 합니다. 또한 50% 지분을 아내분에게 옳길 경우 아내분의 담보 능력과 소득 신용등으로 대출 한도가 나올지는 은행에서 먼저 문의를 하고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역된 재건축 아파트일 경우 실거주 2년을 해야 양도세 비과세인데 멸실 전에 거주를 하든 멸실 후 새로 지은 아파트에 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번 2번은 모두 맞습니다. 3번의 경우 새로 작성 할 필요가 없기도 하고 만일에 전세대출이 있을 경우 은행에서 재계약 계약서를 원할 경우 다시 쓰고 확정일자 받으시고 주시면 됩니다.4번의 경우 재계약에 대해 진행을 했는데 그럴 경우 임대인은 다른 세입자를 구해야하는 시간이 필요하므로 재계약이 이루어지고 3개월 뒤 계약해지가 될것으로 보이나 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 3000만원일 경우 정식계약하는 날 10% 즉 300만원 내고 나머지 잔금일자(이사하는날) 나머지 내시고입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법상 30세 미만의 자녀가 부모로부터 세대를 분리하기 위해서는 부모로부터 거주 및 생계를 독립해야 하고, 계속적이고 반복적인 소득이 기준 중위소득의 40% 이상이어야 합니다.즉 아르바이트를 해서 계속적인 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캔들을 알고 차트를 읽으면 주식 시장이 보인다 라는 책이 있습니다.이토 토시히로 저 / 김진수 번역한 책인데 기존 캔들차트 해설서에서는 추세가 반전되는 것을 조정이라고 한 가지로 설명하지만, 이 책에서는 세 가지로 분류해 각각의 차이를 판단하는 기준과 대응방법에 대해 자세히 설명하고 있습니다.도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.