답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약에 속합니다.따라서 임차인 사정에 의한 계약 파기일 경우 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. ㅜㅜ우선 정말 죄송하다고 사연이 있다고 막 사정하면 50% 정도는 건질수 있는데 한번 사정을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 공동명의일 경우 각각 소득에 대한 심사 후 대출을 승인을 해줍니다.즉 아파트 각각에 대해 각자 명의만큼 대출을 받을 경우 2건의 (2주택)에 대해 대출을 실행을 해야 하는데요즘 대출규제가 심해서 2주택자에게는 대출이 안나올 가능성이 매우 큽니다.따라서 각각 공동명의 보다는 각각 부동산으로 1채씩 해서 각자 단독명의로 상품을 알아보시는게 대출에 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자란 자기자본 + 전세보증금을 해서 소유권을 가지고 있다가 나중에 부동산 가격이 오르면 매도를 해서 수익을 올리는 투자방법입니다. 즉 전세보증금이 대략 70% 정도가 있고 나머지 30% 금액으로 매매를 해서 소유권을 가지고 있다가 향후 아파트 가격이 오르면 팔아서 수익을 올리는 방식입니다. 부동산 상승기때는 많은 수익을 올릴 수 있으나 하락기에는 자기자본이 손실이 날 수도 있고 최악의 경우 전세가 밑으로 시세가 형성이 되면 전세보증금에 대한 책임도 져야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받는 문제에 문제가 없다면 크게 문제가 없어 보입니다. 또한 학교 배정 문제나 이런 문제로 가끔 부탁을 하긴 하는데 세입자동의로 의해서 전입신고를 허락을 해주곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역레버리지는 차입금의 과도 사용으로 금리부담비용이 창출수익보다 높아지는 효과로 쉽게 설명하자면 대출을 활용해서 수익을 내어야 하는데 수익보다 대출이자가 더 커져서 결국은 손실이 난다는 의미입니다. 이러한 역레버리지가 발생을 하게 되면 부동산을 매도를 할려고 하고 부동산 매도세가 커지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 간주가 됩니다. 즉 무주택자로 청약이 가능한건으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 만큼 유동인구가 많고 장사가 잘되지는 않습니다. 서창시장 1층 자리 좋은 곳도 1000/100 정도로 형성이 되어져 있습니다. 요즘 경기가 안좋다 보니 크게 이익을 볼 수 있는 상황은 아니고 확실한 아이템 아니고는 다들 힘들어 할 지경입니다. 아이템과 입지 선정에 자신이 있는 경우만 들어가시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가능이 가능하면 안전하다고 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 대출이 있을 경우 다음 후순위 전세권이 설정이 되는 거라 아마도 보증보험 가입이 힘들것으로 사료됩니다. 최우선 변제금의 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어가도 소액으로 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 최초 2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용을 할 시 2년 더 총 4년 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 합니다. 그 협의 기간이 첫 계약만기 6~2개월 전에 이루어져야 합니다. 즉 계약갱신청구권이 행사가 되면 새로운 집주인은 입주가 되지 않습니다.방법은 지금 임대인이 직접 거주를 하고 시간이 지난후에 다른 사람에 매도를 하는 방법이 있습니다.또는 거짓으로 임대인이 직접 거주를 한다고 하고 매도를 할 경우 손해배상 청구를 맞을수 있으니 조심하셔야 합니다.아닌 경우 세입자의 대항력을 인정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 손품으로 대략적인 시세 및 매물 정도를 파악을 하시고 직접 부동산에 전화를 하시던가 아닌 경우 직접 해당 지역에 가서 마음에 드는 부동산에 들어가셔서 상담을 합니다. 몇군데 돌면 대략적인 매물 및 시세가 파악이 됩니다.그 중에 마음에 드는 부동산에 가셔서 집을 보여 달라고 하던가 연락처를 주고 매물이 나올 시 연락을 달라고 하고 연락이 오면 직접 눈으로 집을 확인을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.