답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험이 있을 경우 안전합니다. 아마도 도배때문에 그런거 같고 확정일자 + 전입신고가 되어져 있으므로 몇가지 짐만 놓아두고(점유) 퇴거를 하고 잔금 받을 경우 전출을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로에서 떨어져 있는 것은 차량 접근에 불편을 줄 수 있습니다. 특히 대중교통이 불편하거나 도로가 좁고 험한 경우에는 향후 거주나 매매에 어려움을 겪을 수 있습니다.만일 맹지일 경우 토지 활용가치에 어려움을 겪을 수 있으니 잘 분석해서 매매을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약기간은 지켜줘야 합니다. 우선 임대인에게 난방에 대한 애로사항을 협의를 하고 다른 세대의 불편함이 없을 경우 또한 계약해지는 성립이 하기 힘든 상황입니다. 계속적으로 임대인에게 어필을 하고 또한 만일에 나가고 싶은 경우 다른 세입자를 구해주고 나가시면 가능은 합니다. 가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하시는것이 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국 자본이 국내 부동산에 들어오게 되면 그만큼 유동성은 풍부해 질 수있겠지만 외국 자본이 대규모로 시장에 진입할 경우, 자본의 유입으로 임대료나 매매가가 상승할 가능성이 있습니다. 이는 공급이 부족한 지역에서 더 강하게 나타날 수 있으며, 그로 인해 중산층 및 서민층의 주거 부담이 커질 수 있습니다. 특히 외국 자본이 상업적인 수익을 중시하기 때문에, 그들의 사업 모델이 대규모 투자 및 임대 사업으로 집중될 경우, 임대료 상승의 위험도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는 경우 3.5억 + 프리미엄을 해서 판매를 하시고 잔금을 받는 날 은행에 상환을 하는 조건으로 판매를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 안그래도 요즘 부동산 공부하는 MZ들이 꼭 집을 살 것처럼 가장을 해서 부동산에 와서 직접 집만 보고 매매는 하지 않는 통에 공인중개사님들이 매우 피곤해 하는 상태 입니다. 즉 안그래도 거래가 없어서 걱정이 많은데 실제 구매 의사도 없는 경우 와서 집만 보고 갈 경우 허탈한 경우가 많기 때문입니다.너무 야박하다고 생각이 들수도 있지만 서로간에 이해가 필요하다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대원 전체가 무주택세대원인 경우 입주가 가능한 아파트는 세대원 전원의 유택유무를 따집니다.혹시 나중에 혼자 입주를 하게 될 경우 예비무주택세대주가 자격이 되는지를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 상황이 정말 힘들고 복잡하게 느껴지실 것입니다. 부모님과의 관계에서 발생한 재정적 문제, 대출 상환, 그리고 집의 상태까지 여러 가지 문제가 얽혀 있어 앞으로의 계획을 세우는 데 어려움이 많으실 것으로 보입니다.하지만 나중에 결국은 빚은 다 본인이 떠 안게 되므로 우선 아버님과 채무에 대한 상환 계획을 들어보시고 명의 이전 계획도 확실하게 계획을 하고 약속을 해서 어길시에는 명의를 즉시 이전 안될시 매매로 처분한다는 조건으로 강하게 한번 나가야 됩니다.계획없이 그냥 지내기에는 너무 스트레스 받으실꺼 같습니다.큰 도움이 되지 못해 죄송스럽고 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 상의를 해야 하고 임차인 사정에 의한 계약해지이므로 복비는 임차인이 내는 것이 맞습니다. 우선 가장 중요한 것은 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이 급선무 입니다.세입자가 안구해지면 나머지 계약기간은 기존 세입자가 책임을 져야 합니다. 묵시적갱신이나 재계약 상태일 경우는 통보후 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 줄 수 있으니 3개월만 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법이 보증보험 실행입니다. 임대인들이 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 애를 먹기 때문에 그럴 조짐이 보일 경우 보증보험을 실행을 해서 회수 받고 나가시는게 나아 보입니다.감사합니다.