답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업을 시작을 하기 위해서는 소유자의 2/3 이상 동의를 해야 재건축 사업을 시작을 할 수 있습니다.즉 이 기준은 아파트 소유자 기준이고 거주자 기준은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전국 상가 공실률은 2024년 4분기 기준 13.03%로 집계가 되었습니다.이러한 공실의 여파는 고금리의 장기화로 인한 경기 침체 등으로 사람들이 소비가 줄어 든 탓이 크게 작용을 하고 있습니다. 또한 오프라인보다는 온라인 주문을 선호를 하는 이유도 있습니다. 향후 금리가 내리고 어느 정도 경기가 좋아져야 사람들 사이에서 소비여력이 생기게 될때 상가의 공실률도 좀 줄어 들것으로 보이나 지금으로써는 나라 전체의 경제가 매우 안좋은 상태이니 쉽게 다시금 경제가 살아날까 걱정이 앞서긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼부부의 경우 20평대 아파트 부터 시작을 하다가 아이가 생기게 되면 30평형으로 이사를 많이 갑니다. 즉 아이가 생기게 되면 짐이 늘어나게 되므로 식구가 늘어나는 것을 보고 평수를 조금씩 넓이는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세시세가 상승과 하락이 있을 경우 임대인 입장에서도 임차인 입장에서도 시세에 맞게 조정을 해서 재계약을 하는 것이 일반적입니다. 주로 상승기 임대인들의 요구가 많지만 임차인의 경우 계약갱신청구권등으로 방어가 가능하고 하락기에는 임차인이 요구를 할 수 있지만 임대인이 거부를 하면 다른곳으로 이사를 가야하는 불편함이 있으므로 어떤것이 좀 더 유리한지를 따지고 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메타버스 부동산의 경우 가상 공간입니다. 예전에 NFT 붐이 일어던 시절, 어스2나 여러 부동산 메타버스 플랫폼에서 가장 부동산의 경우 가상화폐로 거래를 하면서 가치가 높게 형성이 되고 하였으나 NFT 열풍이 꺼지면서 많은 하락을 하였습니다. 코인 투자도 가상화폐를 거래를 하는 것 처럼 메타버스 속의 부동산도 가상속의 부동산을 거래를 하는 것이므로 신중하게 고려를 해 볼 필요가 있습니다. 많은 금액을 투자하기 보다는 소액으로 투자를 하는 게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 카페 수는 10만개가 넘는 다고 합니다. 그 중에 프렌차이즈 카페 수가 2만6000개 정도이고 나머지가 개인 카페라고 합니다. 요즘 시내 상가는 점점 커피매장들이 정말 많이 형성이 되어져 있고 군데 군데 개인 카페 부터 대형 카페 까지 전국적으로 많이 분포되어져 있는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물 둘다 중요한 요소이지만 토지가 좀 더 중요하다고 볼 수 있습니다.토지의경우 불변의 요소가 있고, 또한 토지의 사용 목적에 따라 그 가치가 높기 때문입니다.건물의 경우 시간이 지날수록 노후화가 되어 그 가치가 점점 줄어 들 수 있지만 토지의 경우 입지적 가치가 높을 수록 그 가치는 점점 더 상승하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약이 만료가 되고 이사 나가는 날 집 점검을 하고 임대인이 임차인에게 반환을 하는 것이 원칙입니다. 임대인에게 우선 보증금 반환에 대한 협의를 하시고 일정을 잡으시는 것을 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 후에 하게 되면 취득세를 다시 내어야 하는 손실이 발생을 하게 됩니다.즉 공동명의를 하기고 했으면 등기 이전에 신청을 해서 하시는 것이 절세에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역시의 경우 인구 100만이 상이 되고 지역 교통, 행정적인 면에서 도에서 완전히 분리가 되어 지역자치단체로써 독립된 권리를 받게 되는 지역을 말하며 부산,대구,인천,울산,광주,대전등이 있습니다. 또한 특례시의 경우 2년간 인구 100만명이 유지가 될 경우 일반시에서 특례시로 승격이 되고 광역시에 준하는 지역자치권리를 부여를 받는 것으로 일반시와 광역시의 중간적인 위치로 볼 수 있고, 수원,고양,용인,창원특례시 등이 있습니다.감사합니다.