디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
디딤돌대출 땅값 산정을 어떻게 하나요?
팔리는 시세인가요?
아니면 공시가인가요? 개별공시가격인가요???
어떤걸로 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 디딤돌대출은 주택구매시 이용가능한 대출상품입니다. 토지를 구매하는데 있어 이용할수 없는 상품입니다. 다만 단독주택처럼 대지와 건물이 별개인 경우에는 이용 가능할수 있는데, 이때도 토지가격과 주택가격을 합친 감정평가액을 기준으로 산정하는 것으로 알고 있습니다. 보통은 감정가는 공시지가 기준해서 140~150%정도 나오게 되는 것으로 알고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌대출에서 말하는 주택가격은 단순히 건물 가격이 아니라 건물 + 대지(토지) 포함된 전체 주택 가격을 말합니다
주택 가격 산정 기준은 시가입니다
시가란 실거래가에 준하는 *매매가치를 말하며, 아래 중 가장 신뢰성 있는 금액으로 판단됩니다
1. KB시세 (국민은행 시세)
2. 감정평가 금액 (필요 시 감정사 평가)
3. 실제 매매계약서에 명시된 금액
4. 국토부 실거래가 공개시스템의 자료
이 중에서 활용 가능한 자료가 없을 경우, 공시지가(개별공시지가)는 참고용일 뿐, 실제 대출 한도 산정에는 직접적으로 사용되지 않습니다
디딤돌대출은 주택 가격이 5억 원 이하인 경우에만 신청 가능하므로, 시세 기준으로 5억 원을 초과하면 불가능합니다
건물만 있는 게 아니라 대지(토지)도 시가 기준으로 포함되기 때문에, 땅값이 높은 지역에서는 주의해야 합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
디딤돌대출 주택 전체를 기준으로 대출 심사하면 해당 담보주택의 평가 금액에 따라 대출 한도와 승인 여부가 결정됩니다.
땅 값은 시세를 기반으로 감정평가를 하며 시세가 없는 경우 감정평가사가 건물/토지를 따로 감정하여 대출 심사합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
디딤돌대출시 토지 및 건축물에 대한 자산 산정방법은 지방세법상의 시가표준액(공시지가와 사실상 동일)에 따르게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 대출은 주택담보대출입니다. 또한 디딤돌 대출의 주택가액 기준은 시세와 감정평가등 기준금액에서 가장 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다. 감사합니다.
디딤돌대출 땅값 산정을 어떻게 하나요?
팔리는 시세인가요?
아니면 공시가인가요? 개별공시가격인가요???
어떤걸로 적용되나요?
==> 통상 kb시세를 고려하는 것이 일반적이고 이러한 시세가 없는 경우 감정평가결과, 매매가격 중 낮은 가격을 기준으로 판단합니다.