답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뒷면이 영문인 운전면허증의 영문 운전면허증을 사용 할 수 있는 나라들(영문운전면허증 사용가능 국가)에서 사용이 가능한 면허증입니다. 영문운전면허증은 국제운전면허증을 대신하는 것은 아니고 영문운전면허증 사용 가능 국가에서 사용이 가능한 것이고 국제운전면허증을 받아야 하는 국가에서는 해당이 안되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농로는 농지로 이동하거나 농업 활동을 위해 사용하는 길입니다. 주로 농기계, 경운기, 트럭 등이 지나가는 목적으로 만들어진 길이며, 농업 생산성을 높이기 위해 설치된 농업기반시설의 일부이고,도로는 일반적으로 사람들이나 차량이 이동할 수 있도록 설계된 길입니다. 도로는 도로법, 국토계획법 등 다양한 법에 따라 설치되며, 차량 통행, 물류, 일반 교통을 위한 목적을 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 연수구에서 30평형을 기준으로 가장 비싼 아파트의 경우 송도동 송도더샵퍼스트월드로 34평기준 8억1000만원가장 싼 아파트의경우 옥련동 해마루 30평 2억800만원으로 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법 제 623조에서는 임대 목적물 사용이 불가능한 경우 세입자는 임대료를 감액하거나 손해배상을 청구 할 수있는 권리가 있습니다. 즉 수리로 인한 공사기간동안 숙박비 청구 또는 해당 일수를 월세에서 제외하는 등의 권리를 주장 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서에 약정이 있을 경우를 먼저 따져보고 없는 경우 이사당일도 월세일할 계산 시 포함이 됩니다. 즉 12일까지 일할 계산을 해주시는게 맞습니다만, 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 살아계신 경우, 부모님의 동의가 있다면 집에 들어가서 사는 것은 가능합니다. 이 경우 형제들의 의견은 크게 중요하지 않습니다. 하지만 부모님이 이미 돌아가셨다면, 집은 상속재산으로 간주되며 상속인이 공동으로 소유한 상태가 됩니다. 이 경우 다른 상속인(형제들)의 동의 없이 집을 단독으로 사용하는 것은 문제가 될 수 있습니다. 또한 지분의 형태 이므로 형제들에게 지분 만큼 임대료를 줘야 하던가 형제들이 공유물 분할 소송이나 지분에 대한 권리를 행사할 수도 있으니 협의를 하시는게 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경우 서울과 수도권의 경우는 인구유입이 강해서 주택 수요가 높고 공급이 제한적이라 금리인하와 대출규제만 완화가 되면 어느 정도 상승의 여력이 있어 보이고, 지방의 경우는 투자 대비 회수의 기간이 길게 보입니다. 부동산 투자의 경우 장기투자로 봐야 하면 최근 미국 주식이나 코인의 경우 단기로 수익을 내기에는 더 효과적으로 보입니다. 부동산을 투자를 하더라도 인기 있고 나중에 매도 및 거래가 잘 되는 곳으로 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1988년 부터 6층이상 연면적 10만 제곱미터 이상의 건축물에 내진설계가 의무화 되었고, 2017년 2층 이상 연면적 200 제곱미터 이상으로 더욱 강화가 되었습니다. 하지만 진도 6까지는 버틸 수 있는데 그 이상일 경우는 속수무책이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리인하는 부동산에 호재로 작용을 합니다. 금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 은행에서 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 합니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격은 올라가는 성향이 있습니다.하지만 지금 우리나라의 경우 기준금리가 내려도 정부에서 은행에 대출 총량 관리를 하기 때문에 은행에서 대출을 잘 내어 줄 수 있으므로 크게 영향은 없다고 볼 수 있습니다.이러한 정부의 대출 규제가 완화가 될 때 기준금리 인하와 같이 부동산 상승을 이끌 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 그러한 형태를 직거래라고 합니다. 공인중개사를 거치는 이유는 안전한 매물을 소개를 받고 계약서 작성을 해주고 신고또한 대신 해주고 또한 중개 사고에 대한 책임(보험)을 줘주기 때문에 이용을 하는 것이고 이 모든 프로세스에 대해서 지식이 있으신 경우 직거래로 거래를 하고 계약서 작성하고 하시면 됩니다. 감사합니다.