답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농사를 지을 지역과 원하는 토지를 선택을 해야 합니다. 농지를 선택을 하고 구매를 하기 위해서는 농업경영계획서 작성을 하고 농지취득자격증명 신청 및 발급을 받아야취득이 가능합니다. 농지취득자격증명서를 발급을 받았다면, 농지 매매 계약 및 소유권 이전 등기를 실시를 합니다.그리고 농사 시작 후 농지원부 작성 신청을 해서 농업경영체 등록 및 지원 혜택을 받으시면 됩니다.구체적인 절차는 좀 더 자세히 연구 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농취증은 토지를 구입할 때마다 건별로 신청해야 합니다.이는 모든 농지에 대해 농지를 구입하려는 목적과 자격을 확인하기 위한 절차이고, 해당 농지에 대한 농업에 대한 계획 및 자격을 검증하기 위함입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 하락이 경제가 좋아지는지 또는 나빠지는지를 단순히 판단하기는 어렵습니다. 하락이 투기 억제와 시장 정상화의 결과라면 경제 안정화와 회복의 신호일 수 있습니다. 그러나 경기 침체나 소비 위축과 같은 요인에 기인한 경우라면 경제 악화의 신호일 가능성이 있습니다.현재 상황에서는 집값 하락이 필연적인 부정적 결과가 아닌, 시장 정상화 과정의 일부로 해석될 가능성이 높습니다. 다만, 부동산 시장의 동향은 경제 상황과 정책 변화에 따라 지속적으로 관찰해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공제보험 가입이 의무사항입니다. 공인중개사법 제9조에 따르면 개업공인중개사는 중개업을 시작하기 전에 공제보험에 가입해야 합니다. 따라서 공인중개사는 공제보험 가입을 하지 않고 중개업을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 타입의 경우 타입마다 구조가 다르고 평수가 아주 조금씩 차이는 나지만 거의 미세하게 날 뿐이고 평수는 대부분 비슷하다고 보시면 됩니다. 가장 중요한 차이는 집안의 배치 구조 입니다. 한동에 같은 형태의 타입보다는 혼재를 해서 건축물의 모양에 부합되게만들기 위해서 타입을 달리하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 너무도 많기 때문에 우스겟소리로 보험하는 사람 명함 다음으로 많은 명함이 공인중개사 명함이라고 합니다. 하지만 요즘 공인중개사들은 서로간에 경쟁도 하겠지만 매물들을 서로 공유를 해서 공동으로 중개를 하고 중개수수료료는 나누어 가지는 거래를 많이 취하고 있기 때문에 서로간에 경쟁보다는 상생으로 많이 가는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약서는 중요한 증빙 자료로 활용될 수 있습니다.또한 월세를 송금할 때의 거래 내역(은행 거래 내역)을 제출해 비용을 입증할 수 있고, 월세 지출을 증빙하기 위한 신청서나 내역서를 작성할 수 있습니다. 이와 같은 방법으로 비용을 입증할 경우 비용 처리 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공기관 주도의 무분별한 지역개발이 실패로 끝나는 경우, 책임 소재를 규명하는 것은 복잡하며 다양한 요인이 고려됩니다. 일반적으로는 정책 수립 단계부터 집행 및 관리 과정에 관여한 기관과 개인이 각각의 역할과 책임을 질 가능성이 높습니다. 즉 지역개발 실패의 책임은 계획 수립자, 정책 결정자, 집행 기관, 그리고 감독 기관에 따라 나뉘며, 법적, 정치적, 행정적 형태로 귀결될 수 있습니다. 또한 책임 소재를 명확히 하기 위해서는 초기 기획 단계에서의 철저한 검증과, 집행 및 관리 단계에서의 투명성과 책임성이 필수적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축아파트의 경우 재개발이나 재건축의 호재가 있는 경우 매수를 하는 게 맞고, 그렇지 않을 경우 나중에 매도를 하게 될 때 안팔릴 경우를 대비를 해서 매물을 선택을 해야 합니다. 반드시 매수를 하기 위해서는 나중에 매도가 잘 되는 인기지역의 매물을 사야 됩니다. 아닌 경우 신축으로 청약을 도전을 해서 신축를 구매를 하시는 것을 추천을 드립니다. 요즘의 경우 대부분 신축이 매매가 잘 되기 때문입니다. 전월세의 경우 이동이 용이하지만 매수의 경우 나중에 집이 안 팔리게 될 경우 급매로 금전적 손해를 볼 수 있으므로 반드시 투자의 관점에서 고민을 해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 물가인상의 주 원인은 식자재 가격이 올라서 입니다.김밥만의 문제가 아니라 국밥 한그릇에 예전에 5천원 했었는데 지금은 1만원 정도 거의 2배나 뛰었습니다.김밥의 경우 식자재 인상도 있지만, 인건비, 임대료, 품질 요구 등 다양한 경제적 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다. 과거 천 원이던 김밥이 이제 3~4천 원에 이른 것은 시대적 흐름에 따른 어쩔 수 없는 변화라고 생각이 됩니다.감사합니다.