답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하안전영향평가에는 약 3~6개월 정도 소요됩니다. 사업 계획에 차질이 없도록 최초 사업계획 수립 단계에서 조기 준비가 필요하고 지하안전영향평가는 사업시행인가나 건축허가 신청 전에 반드시 제출해야 합니다.평가 결과는 사업시행인가를 내리기 전에 검토되어야 하므로, 사업시행인가 신청 단계 이전에 완료해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 부동산 시장은 공급 부족과 지역 특성으로 인해 단기적 투자 매력은 있어 보이지만, 장기적으로는 지역 경제 의존성과 인구 감소 등의 요인을 고려해야 합니다.향후 3년간 공급물량이 부족하므로 단기 반등 및 상승이 올 수도 있습니다만, 울산 지역의 기반을 둔 산업들의 영향과특히 인구 감소가 일어 날 경우를 대비를 해야 합니다.기준금리가 내리고 부동산 시장이 회복이 된다면 서울과 수도권 지역이 먼저 시작을 할 것이고 다음으로 지방에 영향을 미칠것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 김정은 북한 노동당 총비서 겸 국무위원장과 직접 대화를 추진한다는 소식에 남북 경제협력 테마주들이 다시 들썩이고 있습니다. 과거에도 북한과의 화해무드가 조성될 때마다 관련 테마주들이 급등하는 양상이 반복됐는데 장기 지속이 어려운 테마인 만큼 변동성에 조심해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 많이 하는 앱테크로는 걸음수에 따라 보상이 있는 어플이 인기가 좋습니다. 캐시워크가 대표적이고또한 설문조사 앱테크가 은근히 인기가 좋습니다. 앱브레인이 대표적인입니다.그리고 캐시슬라이드 또한 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울원 아이파크 견본주택은 11월 22일 서울시 노원구 마들로1길 45 위치에 오픈을 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 매수자를 찾는게 중요합니다. 요즘 처럼 대출이자도 높고 대출 규제가 높은 시기는 매도물건은 많아도 매수자 구하기가 힘든것은 사실입니다.우선 일반 부동산 중개소에도 매물을 의뢰를 하고 주변에 건물이나 상가를 주로 매매를 전문으로 하는 업체에 맡기면, 더 전문적인 상담과 빠른 매각이 가능할수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 서울의 경우 일반 대출 이용 시 월 상환 부담이 크며(200만 원 이상) 재정적 압박 가능성이 큽니다.또한 구축 아파트의 경우 추가적인 리모델링 비용 발생 가능이고 검단신도시 아파트 대비해서 신축 아파트 대비 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 서울에서 직장 이동 가능성이 높다면, 서울 지역 거주가 출퇴근 스트레스를 줄이고 삶의 질을 높일 수 있습니다만, 검단 GTX-D가 개통된다면, 서울 접근성도 크게 향상되므로 현재 직장이 정해지지 않았다면 검단이 합리적 선택일 수도 있습니다.우선적으로 신혼부부인 만큼 검단의 신축과 깨끗한 인프라 그리고 좀 더 자금을 아끼고 모아서 다음에 서울지역으로이동을 하시는 게 어떨지 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 및 조정대상지역(과열지역)그리고 분양가상한제 적용 주택의 경우 수도권 3년 그외 1년조정대상지역(위축지역)공공택지의 경우 6개월공공택지 외 택지(분양가상한제 적용주택이‘공공택지 외’의 택지로투기과열지구가 아닌 경우)과밀억제권역 1년성장관리권역 및 광역시 중도시지역 6개월그밖의 지역은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부에서 진행을 하기 때문에 사실상 정부 지원을 받고 진행을 하게 되므로 기존 재건축 보다는 절차도 빠르고 간소화하여 진행되리라 예상합니다. 물론 고금리 및 건설자재의 물가 인상으로 분양가에 대한 걱정과 추가분담금에 대한 부담이 있을 수 있지만 정부 사업인 만큼 성공적인 사업추진을 위해서 특별하게 지원이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일자 1기 신도시 발표가 있었는데요.분당,일산,평촌 13곳 3만6천가구가 1기 신도시 선도지구로 설정이 되었습니다. 이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획을 내년에 수립할 계획이고,성공적인 사업 추진을 위해 맞춤형 금융지원 등 대책도 내어 놓았고, 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비 진행할 예정이라고 합니다.감사합니다.