답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배점점수={30-(30*(1)*(입찰가-최저가/최저가))}이렇게 하면 {30-(30*(1)*(21,600,000-18,000,000/18,000,000))}21,600,000−18,000,000=3,600,00030 - ( 30 X 3,600,000 / 18,000,000 ) = 24 가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공일 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 유리하고, 민간의 경우 15년이상이 되면 청약 가점이 만점이고 무주택기간과 부양가족수에 따라서 가점이 결정이 됩니다. 즉 지금현재는 필요가 없을지언정 나중에 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 주식이나 펀드는 추가 개설을 하고 주택청약저축은 그대로 유지하시는 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 임대차계약 만료일 6~2개월 사이 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다.만일에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신 즉 자동갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약 종료 6~2개월 전에 임대인에게 계약해지를 협의를 해야 하는데 1개월전에 통보를 했다고 1개월치를 더 받을려는거 같습니다. 사실 종료 6~2개월 전에 계약해지에 대해서 서로간에 협의가 없는 경우 묵시적 갱신이 되어 버립니다. 묵시적 갱신이 되면 12월부터 재계약에 들어가고 12월 계약해지 통보를 하더라도 3개월뒤에 보증금을 받을 수 있습니다.사실 임대인 입장에서는 조금 손해보고 있는 입장은 맞습니다. 임차인을 쉽게 구하기가 어려운것으로 보입니다. 이러한 것을 고려해서 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세집을 그대로 두고 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 자동으로 전출이 되어 기존 전세집 보증금을 받기 위한 우선변제권 및 대항력을 상실하게 됩니다. 따라서 보증금 회수 까지는 전출을 하시면 나중에 곤란하게 되니 반드시 보증금 회수하고 전출을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물이 하나의 구조이고 하나의 등기로 되어져 있기 때문에 분할매매는 불가능하고 지분 매매는 가능합니다.건축물과 토지의 경우는 각각으로 분할 매매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부의 행정중심복합도시로 개발되면서 부동산 가격이 급등했지만, 이후 수요가 안정화되며 조정 국면에 들어섰습니다. 투자자들이 몰리면서 실수요자보다 투기 수요가 많아졌고, 과열된 시장이 조정을 겪고 있는 것입니다.또한 고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 직격탄을 맞은 모습도 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트팜은 첨단 기술 기반 농업으로 인정받아 정부의 지원 정책이 마련되어 있습니다. 예를 들어, 스마트팜 창업자금, 시설 설치 지원, 연구비 지원 등이 포함됩니다. 상가 내 운영 시 특정 혜택은 제한될 수 있지만, 첨단 농업 활성화 취지에 따라 일부 지원을 받을 가능성은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 유효기간이 없습니다.단 공인중개사 자격증을 취득하고 나서 개업을 하거나 소속으로 활동을 하기 위해서는 실무교육을 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축에서 높은 가점을 받기 위해서는 말씀하신대로 무주택기간과 부양가족수 그리고 주택청약납입횟수등가점에서 받을 수 있는 최고점을 받아야 합니다.무주택기간 15년 이상 , 부양가족수 6명 이상, 주택통장가입기간 15년 이상이 만점인데 여기에 높은 점수를 받을 전략을 세워야 합니다.감사합니다.