답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.병원 인수 가격이 너무 저렴하게 제시되었다면, 병원을 인수할 경우, 해당 병원의 기존 채무나 거래처 대금 미납액을 함께 떠안을 가능성이 높습니다.즉 병원 운영에 필요한 인프라, 재정적 안정성, 허가 상태를 면밀히 확인하지 않고 인수에 나서면, 예상치 못한 채무나 운영 문제를 떠안을 가능성이 높습니다.특히, 경매 대상인 건물과 연관된 리스크를 명확히 이해하지 못한 상태에서 인수를 진행하는 것은 큰 위험이 있을 가능성이 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평촌자이 퍼스니티인근의 시세를 보면 입주 10년차 구축 단지가 전용 84m2가 12억8000만원에 거래됐고, 비교적 신축인 또 다른 단지는 전용 84m2의 경우 현재 13억5000만원 정도의 시세가 형성이 되고 있습니다.또한 평촌자이 퍼스니티의 경우 철도 개통을 앞두고 있고, 비교를 하자면 GTX-A노선이 개통한 동탄역 인근 동탄역 롯데캐슬(2021년 6월 입주)의 경우 전용 84m2가 16억6000만원에 신고가 거래됐습니다.즉 평촌자이 퍼스니티의 경우 총 2737가구의 대단지 새 아파트임에도 전용 84m2가 13억원대이므로 추가 상승의 여지는 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 자영업자의 경우 고금리·,물가로 인한 경비 불황이 장기화하면서 자영업자들의 폐업이 속출하고 있습니다.코로나19 엔데믹 이후 매출 회복을 꿈꾸던 자영업자들이 물가상승으로 인한 임대료 부담, 인건비, 원재료값 상승,배달비,중개 이용료상승, 결제 정산 수수료 등 얘기치 못한 경제적 부담에 폐업을 선택할 수밖에 없었는 상황에 몰리게 되었습니다. 하루 빨리 금리를 내리고 내수가 개선이 되어야 자영업자들도 회복을 할 수 있지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울원 아이파크의 경우 2024년11월25일 특별공급 청약을 실시를 했고, 2024년11월26일 1순위, 2024년11월27일 2순위로 청약을 실시를 합니다. 당첨자 발표는 12월 4일입니다.그리고 정당계약은 12월16일~19일까지 진행될 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주류판매의 경우 강남, 홍대와 같은 중심가 술집은 높은 임대료를 반영해 술값을 높게 책정합니다.반면, 주거 지역이나 외곽 지역 술집은 임대료가 낮아 상대적으로 저렴합니다.또한 주류 가격은 술집의 운영 방식, 입지, 브랜드 가치, 서비스 등에 따라 결정될 수도 있습니다.하지만 지나치게 싸다던가 한 경우 가끔 불법적으로 가짜양주를 제조해서 파는 경우도 있으니 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 부동산 시세가 하락을 하면서 많은 전세가 깡통이 되고, 경매로 넘어가서 보증금을 찾지 못하는 안타까운 사태들이 많이 발생이 되었습니다.하지만 전세제도의 경우 선순위 대출이 없을 경우 또한 임대인의 보증금 회수에 대한 능력이 있을 경우는 임대인이나 임차인에게는 서로 윈윈할 수 있는 제도 입니다. 선순위 대출 말소 조건, 확정일자, 전입신고, 보증보험 등이 가능하다면 전세제도도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.매매를 하기에는 집값이 너무 비싸고 월세로 하기에는 월부담이 크므로 그 중간형태의 전세를 많을 사람들이 선호하므로 좀더 제도를 보완해서 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 건설사업 목적의 협동조합을 설립해 조합원들의 납입금을 초기 자본으로 출자를 합니다. 그리고 주택도시보증공사(HUG) PF 보증으로 은행 대출을 받아 임대아파트를 짓는 방식입니다.30가구 이상의 민간임대주택을 조합원에게 공급할 목적으로 설립된 협동조합이나 협동조합 발기인이 조합원을 모집하려는 경우 관할 시장, 군수, 구청장에게 신고하고 공개모집 방법으로 조합원을 모집하면 됩니다.하지만 여전히 사업 계획도 확정되지 않은 상태에서 분양 홍보를 하거나 건축심의 인가 전에 분양하는 사례가 빈번히 나타나고 있는 문제가 있습니다. 또 주택 건설 대지의 80% 이상에 해당하는 토지사용권을 확보해야만 조합원 모집이 가능한데 이 요건을 채우지 못한 상태에서 허위,과장 홍보하며 조합원을 모집하는 문제도 있습니다.만약 이런 상태에서 조합원으로 가입했다가 사업이 수포로 돌아갈 경우 가입비, 투자금 등의 반환에 대한 명확한 근거가 없어 조합원들은 주택은 고사하고 돈과 시간만 허비하게 될 수도 있으니 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이란 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 연면적은 지하면적을 제외한 지상면적의 합계를 말합니다. 예를 들어 1000평의 땅에 지하 1~10층 300평, 지상 1~40층 50평 등의 건물이 있다면 용적률은 지하면적(3000평)을 제외한 지상면적(2000평)에서 대지면적을 나눈 뒤 100을 곱한 200%가 됩니다.용적률을 규정한 목적은 건물을 높게 지어 대지 내에 보다 많은 공지를 확보하기 위해서다. 한마디로 용적률이 올라갈수록 건축밀도가 높아지고 토지의 가격이 높아지는 것입니다.상업지구가 통상적으로 용적률이 높기 때문에 가격이 비쌉니다. 즉 건물을 높게 많이 지을 수 있는 토지가 비싸다 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫폼일 경우 매물은 공인중개사만 올릴 수 있습니다. 하지만 직거래를 원한 경우 지역 카페나 당근에 올려서 세입자를 구할 수 는 있습니다.그리고 세입자를 구해서 인근 부동산에서 계약을 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 2년 임대차 계약을 하게 되고 다시금 계약갱신청구권을 행사하여 2년을 더 살게 되면 다음 계약시에는 완전 새로운 계약이 되어 1년 5% 상한요율에서 벗어나게 됩니다. 즉 임대인 입장에서는 처음 2년 + 갱신 2년 4년간은 임대차보호법에 의해서 1년 5% 상한요율에 적용이 되지만처음 2년 + 갱신 2년이 지나면 완전 새로운 계약이 되어져 보증금 및 월세를 임대인 마음대로 설정이 가능합니다.감사합니다.