답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에 공인중개사 매도자 매수인 은행법무사가 나와서 매도자의 대출금과 상환금을 뺀 금액을 매도자에 입금을 하게 되게 되고,다음으로 소유권이전등기를 진행을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식에서 바닥을 찾기 힘든거 처럼 부동산도 바닥을 찾기가 어렵습니다.하지만 부동산의 경우 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 완화가 되면 상승을 하게 됩니다.현재는 고금리가 유지가 되고 있고 대출 규제도 강하기 때문에 거의 바닥 내지 하락을 하고 있지만정부의 이러한 기조가 바뀌고 완화가 될 때 매수를 해야 되는 시점이 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집의 시세를 알아보기 위해서는 주변 같은 평수나 비슷한 환경 그리고 최근 실거래가 등으로 시세를 파악을 할 수있습니다. 또한 개별 매물에 따라서 전세가가 차이가 나는 이유는 인테리어나 좀 더 입지가 좋은 경우에 따라 차이가 날 수 있고 또한 선순위 대출이 있는 경우 조금 할인해서 주는 경우도 있으니 케이스별로 시세를 잘 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이고 건설회사는 직격탄을 맞은 모양새 입니다. 건설자재비 상승과, 인건비 상승등으로 분양가가 상승을 하고 고분양가는 미분양으로 가게 되고 미분양이 날 경우 결국은 PF가 부실이 될 수 밖에 없는 구조로 가고 있습니다. 건설회사중에서도 대기업 건설회사는 유동자금에 여유가 있겠지만 영세 지방의 건설회사는 대출을 갚지 못해 부도처리되는 경우가 발생이 되고 있습니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아져야 나아가서 건설업또한 좋아 지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 LH 및 지방공사가 소형평형의 주택을 일정한 자격을 가진 임차인에게 공급하는 방식이며, 민간임대는 민간 임대사업자가 직접 운영하는 임대주택입니다.공공임대의 경우 유형으로는 영구임대, 국민임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대, 행복주택등이 있고, 임대기간은 최소 5년에서 영구임대까지 있습니다. 주택의 크기는 60~85m2까지 있고, 무주택자 저소득 서민에게 주로공급이 됩니다.민간임대의 경우 건설임대와 매입임대가 있고, 4~8년 거주가 가능하며, 주택크기는 제한이 없습니다.주택임대차보호법에 따라 최소한의 거주기간 보장이 가능하고, 안정적 임대 공급이 목적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 자납 매물은 매도자가 중도금 대출을 이자비용을 아끼기 위해서 중도금 대출 받지 않고 중도금을 스스로 낸 매물을 뜻합니다. 즉 이러한 중도금 자납 매물을 매수하기 위해서는 매수자는 매도자에게 지금까지 들어간 중도금또한 지불을 해야 하므로 초기에 많은 자금이 들어가는 단점은 있지만 중도금 대출 이자에 대한 비용은 절감할 수 있는 장점 또한 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 이사의 경우 인건비가 많이 들면 비용이 비싸고 대신 인건비가 절감이 되면 이사 비용이 적습니다.반셀프 이사는 비용 절감에는 유리하지만, 시간과 노력, 물품 손상, 추가 비용 발생 등 여러 단점이 있을 수 있습니다. 특히 시간이 부족하거나 물건이 많고 귀중한 경우, 포장이사가 더 안정적이고 편리할 수 있습니다. 반셀프 이사를 고려하시더라도 계획을 잘 세우고 충분한 준비를 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 전세임대 자격이 유지되기 위해서는 이사할 집이 LH가 지정한 주택 유형에 해당해야 합니다.​LH에서 운영하는 전세임대 주택 리스트에 포함되어 있어야 하며, 자격 기준이 충족되지 않는 경우 재심사에서 탈락할 수 있습니다. 또한, 한부모가족 전형의 경우 거주자의 자격 또한 중요한 요소입니다.​거주자가 여전히 한부모가족으로 인정받아야 하며, 이 점에 대한 재심사 또한 이루어집니다.따라서 이사 후에도 한부모가족의 요건을 충족해야 자격을 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무의 경우 투기를 막기 위해서 실거주를 의무적으로 해야 하는 지역을 말 합니다.실거주의무지역은 공공택지의 경우 2021년 2월 이후 공공택지에 건축된 모든 아파트가 해당이 되고,민간택지의 경우에는 서울의 경우 18개구에 건축되는 아파트(2021년2월 이후 분양되는 아파트)경기 과천, 광명, 하남의 경우 2021년 2월 이후 분양되는 특정지역의 아파트일 경우 실거주의무가 있습니다.하지만 실제적으로 실거주 의무는 2024년 1월부터 3년 유예가 되어 현재 시행되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 백단위 1의 경우 1단지의 의미가 강하고 나머지 십단위일단위는 동의 갯수 입니다.즉 예를 들어 롯데캐슬 1단지에 12개의 동이 있을 경우 맨 첫동은 101이면 1단지의 1동이 되는 것이고112동은 1단지의 12번째 동이 되는 것입니다.그리고 옆부지에 롯대캐슬 2단지가 지어질 경우 백단위는 2로 시작을 하고 201일 경우 2단지 1동이라고 표현을 하는것입니다.감사합니다.