답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금 복잡해 보이는데 쉽게 말해서 매도인이 총 들어간돈 + 프리이엄을 드리면 됩니다.그리고 만일에 이주비 대출 승계를 받을 경우 그 금액 만큼 빼고 매도인에게 드리면 되고 대신 이주비 같은 대출은 승계를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에는 무상거주(무상사용)의 개념으로 13억까지는 무상으로 거주가 가능합니다.13억 언더의 집에 전세계약서 안쓰고 무상거주해도 증여세와는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 등으로 부동산 침체기에 있다가 서울과 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족 이슈로 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하였으나 지방의 경우 인구유출과 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.집값안정과 가계대출관리를 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하므로써 현재는 거래가 실종이 되고 다시금 부동산 침체기로 돌아 섰습니다.향후 정부의 대출기조에 따라서 부동산은 상승할지 보합일지 아니면 하락일지가 결정이 날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장은 부동산 투자에서 필수적인 과정입니다. 온라인상의 정보만으로는 파악할 수 없는 현장의 구체적인 상태와 투자 물건의 실제 상황을 직접 확인하는 과정이기 때문에, 위험을 줄이고 더 나은 투자를 하기 위해서 꼭 필요한 과정입니다. 물론 임장은 시간과 비용이 드는 과정이지만, 그만큼 더 정확한 판단을 내릴 수 있는 소중한 정보를 제공합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 소득기준은 매년 정부에서 고지하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율과 세대원수에 따라 기준을 달리 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 송도에 있는 아파트 중에 대장아파트는 송도힐스테이트이진베이입니다. 2022년 5월에 입주를 했고 1368세대의 아파트로써 주상복합 아파트로, 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태입니다.부산지하철 1호선 송도역과의 접근성이 뛰어나며, 부산역, 광안리, 해운대 등 부산의 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 부산항과 가까워 항만 관련 산업이 밀집한 지역에서 직장 근처로 거주하기에 유리한 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 센텀의 경우 신세계 백화점이 훨씬 더 영업이 잘되는 관계로 센텀 롯데의 경우 매출이 좋지 못합니다.현재 롯데의 경우 유동성에 문제가 없다고는 하지만 센텀 신세계에 밀리는 상황에서 경영 전반적인 쇄신을 위해서 센텀 롯데를 매각하는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈까스를 주 메뉴로 음식점을 창업하는 데 드는 비용은 여러 요소에 따라 달라지지만, 대체로 상권의 위치, 가게 규모, 인테리어 수준, 시설 구매 등 다양한 요소가 비용에 영향을 미칩니다. 프랜차이즈의 경우는 또한 다르겠지만 평균적으로 1억 이상은 있어야 합니다. 요즘의 경우 정부지원 창업자금제도가 잘 되어져 있기 때문에 정부지원창업도 함께 알아보심이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 정도 여유가 있게 생활을 하기 위해서는 3룸의 34평이 적합하고 요즘의 경우 24평도 3룸이 잘 나옵니다.집을 구매 및 임대하는 예산에 따라 좀 더 여유가 있을 경우 34평이상을 예산이 부족한 경우는 24평도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연천군의 경우 세컨드홈 특례적용 지역입니다. 수도권 등 1주택자가 인구감소지역에 있는 주택 1채를 추가로 취득(공시가 4억이하)해도 1세대 1주택자 로 인정해종합부동산세, 양도소득세, 재산세 등에서 세제 혜택을 받을 수 있는 제도이고 경기도에서 유일하게 연천군이 특례지역에 포함 되었습니다. 즉 인구감소지역에 대한 특례 제도 입니다.감사합니다.