답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비트코인 가격 상승과 강남 아파트 가격의 상관관계는 직접적인 결과 관계가 있는 것은 아니지만, 특정 조건에서 상승 동조 현상이 나타날 가능성은 있습니다.비트코인이 상승하는 시점은 일반적으로 글로벌 유동성이 풍부하거나 위험 자산 선호 심리가 강할 때입니다.이런 시기에는 부동산 시장에도 자금이 유입될 가능성이 높습니다.비트코인을 포함한 암호화폐는 비교적 젊은 부유층, IT 및 투자업계 종사자들이 선호하는 자산이기에 이 계층이 강남 아파트를 선호한다면, 암호화폐 수익이 강남 아파트 구매로 이어질 가능성이 있습니다.그러나 비트코인과 강남 아파트의 가격 움직임은 궁극적으로 서로 다른 요인에 의해 좌우되기 때문에 단순히 비트코인이 오르면 강남 아파트 가격도 오른다고 단정하기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국으로의 이민자 급증에는 이유로는 한류 열풍의 주역인 BTS와 같은 글로벌 K-팝 스타와 K-드라마는 전 세계적으로 한국 문화를 알리며, 한국 유학과 연수를 선택하는 외국인이 늘고 있고, 경제적 기회로 한국의 노동력 부족을 해결하기 위한 계절 근로자 유입도 두드러집니다.또한 한국은 안전하고 문화적 매력이 풍부한 생활환경으로 평가받아 많은 외국인에게 선호되는 이민 국가가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬라 요건은 코스닥 시장에서 기술 성장 기업이 상장할 수 있도록 마련된 특별 상장 요건으로, 기존의 일반적인 상장 요건과 비교해 차별화된 기준을 가지고 있습니다. 이는 주로 매출 실적보다는 기술력과 성장 가능성을 보고 상장을 허용하는 경우인데 다음 4가지중에 한가지를 충족을 하는 적자기업이 대상입니다.1.시가총액 500억 이상 / 직전 사업년도 매출액 30억원 이상 / 2년 연속 매출액증가율 20% 이상2.시가총액 500억 이상 / 주가순자산비율(PBR) 200%3.시가총액 1000억 이상4.자기자본 259억 이상감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발·재건축 조합의 총회는 조합 운영의 중요한 행사로, 여러 사람을 수용할 수 있는 장소에서 진행됩니다.주로 장소로는 주민센터, 구청 강당, 문화회관, 도서관 강당 등, 공공 시설은 지역 주민들이 접근하기 쉽고, 비교적 저렴한 비용으로 대관할 수 있는 경우가 많고, 호텔 연회장 또는 컨벤션 센터 등 규모가 크고, 의전이 필요한 중요한 총회는 호텔이나 컨벤션 시설에서 열리기도 합니다.이러한 행사 비용은 조합원들이 공동으로 부담하는 비용입니다. 초기에는 사업 진행을 위한 분담금으로 자금을 모으고, 그중 일부가 총회 비용으로 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기출문제를 중심으로 공부하고 오답노트를 활용하는 것은 기본적으로 좋은 전략이지만, 응용력을 기르기 위해 최소한의 변형 문제나 새로운 유형을 병행하는 것이 합격 확률을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 특히 시험 범위가 넓거나 매년 출제 경향이 크게 달라지는 경우에는 추가 학습이 필수적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 한정된 부동산과 공급부족이슈가 있음에도 인구가 쏠리고 주택수요가 증가하고 있어서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구유출이 심각하고 공급이 많이 형성이 되니 미분양으로 몸살을 앓고 가격은 하락하는 현상 즉 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 향후 부동산 시장이 나아져도 서울 수도권 인기지역부터 회복을 하고 지방까지 회복을 할려면 지방의 회복세는 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.이러한 양극화는 계속 되리라 또한 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약만료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 얘기를 하셔야 합니다. 그기간에 임대인과 임차인간에 아무런 얘기가 없을 경우 자동연장 즉 묵시적갱신이 이루어 집니다. 묵시적 갱신이 진행이 되면 임차인이 중간에 계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 월세 1,000만 원 수준의 주택은 주로 고급 아파트, 펜트하우스, 또는 한강뷰와 같은 초고가 주택이 위치한 강남구, 서초구, 용산구 등의 일부 동네에서 볼 수 있습니다. 특히 한남동(한남더힐), 삼성동(아이파크), 청담동이나 압구정 현대아파트 같은 최고급 주거 단지들이 해당됩니다. 이런 지역의 주택들은 집값 자체가 수십억에서 수백억 원에 달하기 때문에, 월세도 이에 비례해 높은 수준으로 형성됩니다.특히 한남동(한남더힐)의 경우 최근에 거래된 금액이 3억/2500만원 까지의 실거래도 신고가 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공매는 세금 체납으로 인해 압류된 자산을 처분하기 위해 진행되는 것이고, 경매는 민간 또는 금융권 채권자의 신청으로 법적 절차를 통해 진행되는 차이점이 있습니다.또한 공공기관은 대체로 공공성을 고려한 평가 기준을 적용할 수 있으며, 실제 시장 거래가와 차이가 날 수 있습니다.법원 경매는 시장 가치를 더 반영하려는 경향이 있습니다.감정평가를 실시한 시점이 다르면 금액 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 부동산 시장의 변동성이 큰 시기라면 차이가 커질 가능성이 높습니다.예전에는 경매가 물량도 많고 인기가 많았으나 요즘은 공매도 인기가 점점더 상승을 하고 있는 추세 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없을 것으로 사료됩니다. 공동명의이고 아내분또한 명의자이기 때문에 전입신고를 먼저하면 되고 기존의 전세집의 경우 보증금 반환 및 대항력을 가지고 있어야 하므로 전입신고를 남편분이 유지를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.