답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시기와 지역에 따라 차이는 있겠지만 최근 부산 문현지구 10년 임대의 경우 2024년 08월에 입주자 모집공고문이 나왔고, 입주예정일은 2027년09월로 나왔습니다. 이러한 패턴인지는 잘 모르겠지만 수시로 홈페이지에서 확인을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합닏.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3인의 경우 조금 단란하게 살려면 24평 27평도 괜찮습니다. 하지만 아이가 크고 중고등학생 정도가 되면 좀 더 평수를 넓혀서 34평으로 가시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지로서 공개공지, 공공조경등 다른 용도로 지정되지 않은 공지를 말하며, 보도연접형 전면공지와 차도연접형 전면공지로 세분하여 지정합니다.보도연접형 전면공지는 보도 또는 보행자전용도로와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 도보로서 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말하고, 차도연접형 전면공지는 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서 본격적인 신도시 개발은 1기 신도시로 대표적으로 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 있습니다.그리고 현재 가장 큰 신도시 중 하나는 송도 국제도시(인천)입니다.송도는 첨단 기술과 국제적 비즈니스 중심지로 설계된 계획도시로, 규모와 개발 방향 면에서 독보적입니다.면적 약 53.4km2 인천 경제자유구역의 핵심 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 이유는 간단합니다. 집값이 올랐기 때문에 보유세(재산세,종합부동산세)가 오른 지역의 경우 20% 오른다는 말입니다. 정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 들어 강남권 아파트값이 큰 폭으로 올랐기 때문으로 해석되고 반면 작년에 이어 올해도 하락세를 이어간 지방 아파트 소유자의 내년 보유세 부담은 줄어들 수 있다는 관측입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2년을 계약을 할 경우 계약 기간은 2023년 1월 10일 시작일 기준으로 2025년 1월 9일 까지가 됩니다.그리고 계약이 만료가 될때 이사날짜는 임대인과 적절하게 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격은 토지 주인이 직접 정하는 것이 아니라 토지의 특성에 따라서 가격이 결정이 됩니다.상권의 중심에 가까운 땅이나 교통이 편리한 지역은 시세가 높습니다. 특히, 주요 도로나 대중교통이 잘 연결된 지역은 상업적 가치가 높아지기 때문에 가격이 비쌉니다.그리고 가장 중요한 토지의 용도 지구에 따라 가격이 천차만별입니다. 각 지역은 상업지구, 주거지구, 산업지구 등으로 구분되며, 각 용도에 따라 개발 가능성이 다릅니다. 예를 들어, 상업지구는 상업시설을 구축할 수 있기 때문에 시세가 높고, 주거지구나 농지 등은 개발이 제한적이라 시세가 낮을 수 있습니다.또한 토지의 크기나 모양도 중요한 요소입니다. 직사각형 모양의 넓은 땅은 개발하기 좋고, 좁고 불규칙한 형태의 땅은 개발이 어려워 시세가 낮을 수 있습니다.주변에 상업시설이나 주거지, 교육기관, 병원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으면 그 지역의 상업적 가치는 높아지며, 이는 가격에 반영됩니다.이러한 여러가지 요소가 복합적으로 작용을 해서 가격이 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 강력한 대출규제로 1금융권의 경우 아예 1주택자의경우 대출 자체를 거부하고 있습니다. 이러한 이유로 이자가 높은 2금융권으로 몰리고 있는데 최근 들어서는 보험업계 까지 대출을 알아 보고 있는 실정입니다.또한 삼성생명의 경우 유주택자에 대한 주담대 취급을 중단한다고 발표를 했고, 1주택자의 갈아타기용 대출 또한 실행하지 않고 있습니다.정말 큰일 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁등기란, 주로 신탁회사가 시행자로 지정되어 부동산 소유권을 신탁받아 관리하거나 처분하는 제도입니다. 신탁등기가 된 부동산은 실제 소유자가 아닌 신탁회사 명의로 등기됩니다. 하지만, 신탁사의 권한이 무제한적이지 않습니다. 신탁계약의 내용에 따라 신탁사는 제한적인 권한을 행사할 수 있습니다.신탁사는 계약에 명시된 조건에 따라 부동산을 관리하거나 처분할 수 있습니다. 그러나 신탁계약의 내용에 따라 신탁사의 권한이 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 신탁계약에서 매매나 임대 등 처분에 대한 사전 승인을 요구할 수 있기 때문에, 신탁사가 임의로 매매나 전세를 할 수는 없습니다.또한 신탁등기가 되어 있다고 해서 신탁사가 무조건적으로 부동산을 매매하거나 전세를 놓는 것은 아닙니다. 신탁계약에서 정한 조건이나 절차에 따라 신탁사가 그 권한을 행사하게 됩니다. 즉, 신탁사가 임의로 매매나 전세를 놓는 것은 계약에 따른 규정에 따라 달라지며, 임의로 처리할 수 없다는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 보유가 아파트를 분양받는 데 장애물이 되지 않도록 무주택으로 간주하는 기준을 전용면적 85m2이하 공시가 5억원일 경우 청약 시 무주택으로 간주되기 때문에 둘다 이 기준에 부합하다면 무주택세대원으로써 청약 신청이 가능하리라 사료됩니다. 감사합니다.