답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년 이하 아파트를 신축이라고 표현을 하고 6~10년 사이의 아파트를 준신축이라고 표현을 합니다. 10년이 넘어간 아파트는 서서히 구축이라고 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 시세와 같은 아파트 비슷한 유형의 실거래가를 참조를 해서 가격을 정하시면 됩니다.가장 좋은 것은 최근 실거래 가격을 참조를 하시면 좋고 인근 공인중개사님을 찾아가셔서 상담을 해서 최적의 시세를 찾아서 매물 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.셀프등기의 필요 서류공인중개사 : 부동산 거래 신고필증, 매매 계약서매도인 : 등기권리증, 인감증명서, 주민등록초본, 매도인의 위임장(인감)매수인 : 가족관계증명서, 주민등록등본 또는 초본, 인감도장, 신분증, 건축물대장, 토지대장계약금, 중도금, 잔금까지 치른 후 계약이 완료가 되면 공인중개사와 매도인에게 서류를 챙겨서 구청이나 시청의 세무부서에 방문을 하셔서 진행을 하시면 됩니다.구청에서 취득세 신고서를 작성 한 후 매매계약서, 부동산 거래 신고 필증, 주민등록등본, 가족관계증명서를 제출 후 취득세 고지서를 받으면 은행으로 가셔서 납부하시고,등기소 가셔서 소유권 이전 신청서를 작성을 하고 15,000원 납부하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류분 청구는 부모님의 유산을 상속받을 권리가 있는 자녀(상속인)가 부모님의 생전에 증여받은 재산이 유류분을 침해한다고 주장할 경우 발생할 수 있습니다. 즉, 부모님이 장애 남동생이나 다른 자녀에게 일부 자산을 증여한 상황에서 유류분 침해가 발생할 수 있다는 우려가 있을 수 있습니다.유류분 청구를 막기 위해서는 증여가 이루어진 사실을 문서로 명확히 기록해두는 것이 중요합니다. 예를 들어, 부모님이 증여를 한 이유와 그 과정, 증여 금액 등을 법적 효력이 있는 문서로 남겨두는 것이 좋습니다. 이는 추후 유류분 청구가 들어왔을 때 유리한 증거가 될 수 있습니다.예를 들어 부모님이 직접 증여를 했다는 사실을 문서로 남기고, 가능하다면 부모님의 서명이나 동의서를 받는 것이 좋고,부모님이 왜 특정 자녀에게 증여를 했는지, 각 자녀에 대한 재산 분배 의도와 이유를 명확히 기록해두는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 감정평가는 그 자체로 복잡하고, 개별적으로 다양한 요소를 고려하므로 정확한 평가를 주택 유형별로 알기는 어렵고 통상적으로 재개발 시 감정평가를 잘 받는 곳은 토지가 많을 수록 더 많이 받고 건물의 경우는 좀 덜 한 경우가 많이 있습니다. 통상적으로 1층 단독주택의 경우 대지지분이 가장 크기때문에 가장 많이 보상을 받으리라 예측이 되고 그외 대지지분대로 감정평가를 받으며 상가의 경우 영업권 보상등을 더 받을 수 있고, 인테리어가 있는 경우 또한 더 받을 수 있는 요소가 있고 또한 단독주택의 경우 수목이 있는 경우 재산권을 인정받을 수 있는 요소가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이는 분양 과정에서 허위 또는 과장 광고가 있었는지, 정보 제공이 불충분했는지에 따라 다릅니다.이러한 허위나 과장 광고에 의한 계약일 경우 계약 해지가 가능한 부분이 있습니다.일단 계약서, 광고물(전단지, 웹사이트 캡처 등), 상담 내용 녹취 등을 확보를 하시고 우선 분양사무실에 계약해지를 요청을 하시고 안 될 시 한국소비자원 소비자 상담센터나 공정거래위원회에 허위 광고 신고 접수하시고, 대한법률구조공단에 무료 법률 상담을 통해서 법적인 사항을 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 기사는 주로 방문취업(H-2), 재외동포(F-4) 비자 소유자들입니다. 이들 비자 소유자 중 1종 대형면허와 한국어 등 의사소통 능력 등 일정 자격 요건을 갖추면 여객운송업에 취업할 수 있습니다.요즘 버스기사 구하기가 너무 어렵고 다들 고령화로 외국인이 운전실력과 언어와 한국문화에 능통하다면 그러한 문제를 해결 해 줄 수 있는 장점도 존재한다고 생각을 합니다.하지만 외국인 버스 운전기사 채용은 단기적으로 인력 부족 문제를 해결할 수 있지만, 장기적으로는 근로 환경 개선과 안전 문제를 해결하지 못하면 역효과를 초래할 수 있습니다. 정책 시행 전에 국민들의 의견을 수렴하고, 공정성과 안전성을 확보할 방안을 마련하는 것이 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 소형주택을 보유하고 있을 경우 무주택으로 간주를 해줍니다.아파트의 경우 수도권(인천)의 경우 전용면적60m2이하 그리고 가격이 1억6천 미만일 경우이고 빌라 등 비아파트의 경우 면적 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원) 이하로 확대하였습니다.따라서 위의 사항에 해당이 될 경우 청약에서는 무주택으로 자격이 주어 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 신고가 되어 있지 않은 사실혼 관계라면 법적으로 별개의 가구로 간주됩니다. 따라서, 아내의 소유 아파트를 남편인 본인이 매매 방식으로 구매하는 것은 가능합니다.매매가격 9억으로 하시고 그 외 취득세 3% 정도 예상이 되고 공인중개사를 통해서 매매계약서를 작성 시 중개수수료가 나온다면 450만원 정도 그리고 등기비 법무사 비용 또한 50~100만원 정도 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 상업용 건물로 설계됩니다. 이 때문에 주택으로서의 기능보다는 업무와 주거를 혼합한 형태로, 전용 면적 대비 공용 면적이 큰 편입니다. 아파트는 주거용으로 설계되어 공간 효율성이 높고, 생활 환경과 커뮤니티 시설이 더 잘 갖춰져 있어 가치가 높게 평가됩니다. 또한 수요는 아파트가 훨씬 많습니다. 대단지에 부대시설이 우수한 아파트를 사람들이 더 선호하기 때문에 아파트 가격은 일반적으로 상승하는 모습을 보입니다.아파트에 비해 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어 관리 기준이 일반 주거용 건물보다 더 까다롭습니다. 예를 들어, 엘리베이터 유지비, 공용 전기비, 소방 시설 점검 비용 등이 높게 책정됩니다.감사합니다.