답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 거주 의무 기간은 당첨자 본인이 적용 받는 사항으로 세대구성원은 적용 되지 않으며, 또한 공동명의자를 대상으로 적용 시에도 최초 계약자만 입주하여 거주하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 이사가는 집의 전세보증금의 대항력 및 우선변제권을 위해서 전입신고를 해야 하는데 임대인이 어머님일 경우전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 기존 월세집 대항력 및 우선변제권리를 위해서 전출을 하시면 안됩니다.기존 월세집 계약 만료 후 보증금 회수 후에 어머님집 전입신고를 하시는게 안전해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 수도권의 재개발 사업은 일반적으로 많은 시간과 복잡한 절차가 걸립니다. 재개발이 완료되기까지의 소요 기간은 여러 요인에 따라 다르지만, 보통 10년에서 20년 정도가 걸린다고 할 수 있습니다.초기 단계 (3~5년): 재개발 구역 지정 및 주민 동의 확보, 사업 계획 수립 등이 포함됩니다. 이 과정에서 주민들의 의견 차이나 반대가 있으면 사업이 지연될 수 있습니다.공사 단계 (5~10년): 기존 건물 철거와 신축 공사가 진행됩니다. 건설업체와 계약, 인허가 절차, 그리고 실제 건설 공사가 이루어지는데 시간이 더 소요됩니다. 특히 대규모 사업지일수록 공사 기간이 길어질 수 있습니다.완공 후 정산 및 입주 (1~2년): 새 집이 완공된 후, 입주가 시작되고 관련된 정산 절차가 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치루지 않았기 때문에 주택을 소유하고 있는 것으로 보이고, 또한 부모님과 같은 세대로 묶일 경우 2주택으로 계산이 되기 때문에 차라리 오피스텔로 전입을 하게 되면 부부 1주텍, 부모님 1주택으로 분리가 가능한 부분이라 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존 주택(동탄) 구매 후 거주 1년 이상 하고 신규주택(부산기장군)을 구매 후 3년안에 기존주택(동탄)을 처분할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받게 되고 그 다음 신규주택(부산기장군)의 경우 2년 보유 후 양도를 하게 되면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 신규주택(부산기장군)을 팔게 되면 기본세율로 양도소득세를 비과세를 받을 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 취득 시기는 잔금일자, 본등기접수일자중에 빠른날로 통상적으로 기준을 삼기 때문에 잔금이 납부 되지 않은 상태에서는 아직 주택 소유로 볼 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 또한 상가주택 소유는 가능하고, 공무원이 만일 임대를 하게 될 경우 공무원이 임대사업자로 등록하고 주택,상가를 임대하는 행위가 지속성이 없는 경우에는 겸직허가 대상이 아니나, 주택,상가 등을 다수 소유하여 관리하거나 수시로 매매,임대하는 등 지속성이 있는 업무로 판단되는 경우에는 겸직허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소속공인중개사의 경우 협의 하기 나름입니다. 오후 4시~9시까지 일을 하시므로 오전 9시부터 ~ 오후 3시까지 근무가 가능한 곳을 찾아가서 협의를 하시고 근로계약을 하시면 가능한곳도 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출이자와 월세를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 가는 것이 맞습니다.만일에 비슷할 경우 전세의 경우 전세보증금을 지키기 위해서 보증보험 가입이나 또한 전세보증금 회수시 어느 정도 부담이 되지만 월세의 경우 이동의 자유로움이 전세보다 유리하니 비슷한 금액일 경우는 월세가 더 좋긴 합니다.원래는 목돈이 있을 경우 전세가 유리하고 목돈이 없을 경우 월세로 가는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 고가주택의 경우 대부분 현금거래라고 합니다.중산층이나 근로소득자의 경우 사실상 현금으로 집을 사기에는 역부족이고 대부분 대출을 활용을 해서 집을 마련하고 있습니다. 즉 소수를 제외하고는 대부분 대출을 활용해서 집을 매매를 하고 있습니다.감사합니다.