이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
현재 보유 중인 주택은 신축으로 입지가 우수해 매도 타이밍이 아쉬운 상황입니다. 하지만 대출 규제로 인해 새로운 집으로 이사하려는 계획에 제약이 있어 고민입니다. 이럴 경우 일시적 2주택이 가능한 조건과 유예 기간, 대출 규제 적용 여부가 어떻게 되는지 궁금합니다. 또한 현 시점에서 보유 주택을 유지하며 이사할 전략이 유리한지도 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 1주택자도 대출을 받아 다른 주택을 구매할수는 있습니다. 다만 이런경우 반년내 기존주택을 처분하여야 하고 기간내 처분을 하지 못하면 관련 대출은 회수될뿐 아니라 3년간 주택 관련 대출을 아예 받을수 없습니다. 그러므로 대출없이 새로운 주택을 구매하는 경우라면 일시적 2주택 양도비과세 혜택을 위해 종전주택을 3년내 매매하시면 되겠으나, 대출을 받고 새 주택을 구매하는 경우에는 6개월내 기존주택을 처분하셔야 합니다. 물론 이때도 일시적 2주택 조건에 해당이 되는 경우 양도비과세는 적용이 됩니다. 결국에는 주택갈아타기를 하고 싶다면 현주택에 대한 매도계약을 체결한 이후에 새로운 주택을 계약을 하시는게 필요할수 있습니다.
현재 보유 중인 주택은 신축으로 입지가 우수해 매도 타이밍이 아쉬운 상황입니다. 하지만 대출 규제로 인해 새로운 집으로 이사하려는 계획에 제약이 있어 고민입니다. 이럴 경우 일시적 2주택이 가능한 조건과 유예 기간, 대출 규제 적용 여부가 어떻게 되는지 궁금합니다. 또한 현 시점에서 보유 주택을 유지하며 이사할 전략이 유리한지도 알고 싶습니다
==> 일시적 1가구 2주택은 기존 주택을 매도하는 조건으로 대출이 가능하고 이러한 경우 6개월 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재로서 유예기간을 활용한 일시적 2주택은 계획대로라면 가능하지만, 수도권 규제 지역이라면 대출 자체가 거의 불가능할 수 있습니다
가장 안전한 전략은 기존 주택을 먼저 매도한 후 새 집으로 이사하는 것입니다
만약 일시적 2주택을 도전하고 싶다면, 은행에 미리 문의하여 대출 가능 여부와 조건, 매도 계획 제출 서류 요구사항을 확인하시는 것이 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일시적 1가구 2주택 특례 요건으로는 종전 주택을 최소 2년 이상 보유해야 하며 조정대상지역 내 주택은 거주 기간도 2년 이상이여야 합니다.
종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규 주택을 취득해야 하며 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택을 양도해야합니다.
12억 원 이하 주택은 전액 비과세이며 초과분은 과세됩니다. 질문이 똑같아 비슷한 답변을 드립니다.
부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 자산이기 때문에 최대한 보유하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년이상 거주 후 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 최근 정책이 발표된 것은 대출 규제이므로 신규 주택 이동시 자금에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 주택을 1가구 1주택으로 양도소득세 처분을 하고 순차적으로 자기자본 확보 후에 주택을 취득하는 것이 어떨까 사료됩니다.
감사합니다.