답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 1억 월세 40만원 중개수수료 계산을 위해서는 거래금액으로 환산을 해야 합니다.거래금액 전세 1억 + ( 월세 40만원 X 100 ) = 1억4천만원최대 중개보수 = 거래금액 X 요율 = 1억4천만원 X 0.3% = 42만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 지금은 부동산 침체기 입니다. 기준금리는 내리는 추세인데 정부에서 대출규제를 하니 은행들이 그 핑계로 가산금리를 적용을 해서 아직 금리를 내리지 않고 오히려 주택담보대출 금리를 올리고 또한 한도도 제한을 하고 있습니다. 부동산 침체기라 어느 정도 바닥이라고 생각은 들지만 주택담보대출 금리가 너무 높습니다.한템포 쉬고 주택담보대출 금리가 조금 내릴때 매매를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 방식은 조합이 하는 방식과 신탁으로 하는 방식이 있습니다. 조합 대신 신탁사가 시행을 맡아 추진하는 재건축 사업 방식은 지난해 3월 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 도입됐습니다. 추진위윈회 및 조합설립 과정을 건너 뛰기 때문에 재건축 사업 기간을 1~2년가량 단축할 수 있는 장점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 산업화가 본격화 되면서 사람들이 도시로 많이 몰리게 되었습니다. 전세 제도가 본격적으로 자리잡던 1960~1970년대 한국의 금리는 매우 높았습니다. 주택 소유주들은 보증금을 은행에 예치해 높은 이자를 받을 수 있거나 다른 곳에 투자를 하기 위해서 목돈이 필요 했고, 세입자들은 매월 임대료를 내는 월세보다 전세 보증금을 한 번에 맡기고 장기간 거주할 수 있는 전세 제도가 경제적으로 유리하다고 느끼게 되자 서로 간에 계약을 통해서 합의를 하고 지금까지 이어져 오고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층수는 해당지역의 건폐율, 용적율에 따라서 달라질 수 있고, 또한 비용문제로 초고층으로 할 것이냐? 고층으로 할 것이냐?에 따라서 법적 건축을 해야 하므로 대부분 법정 규정에 따라서 설계를 하고 공사를 합니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세가 3억이고 선순위 대출이 2억이 있을 경우 세입자들은 전세 계약 자체를 하지 않을 가능성이 매우 높습니다. 다만 전세금으로 선순위 대출 말소 조건으로는 전세 계약이 가능합니다.그렇게 될 경우 사실상 다른 집으로 이사를 가게 될때 다른 자금 + 전세대출로 전세를 가야하고, 1주택자에 대한 전세대출이 까다로울 수 있으니 은행권에 상담을 받아 보시고 계획을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 입지, 브랜드, 개발 가능성등에 의해서 수요가 몰리는 것에 따라 가격이 좌우 됩니다.아파트 단지내의 조식 서비스를 홍보로 이미지를 좋게 해서 수요가 몰리면 가격이 올라가겠지만,그러한 요소하나만으로 가격 상승의 요인으로는 보기 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 가격과 전세 가격은 같은 방향으로 움직이는 경향이 있습니다. 매매 가격이 상승하면 전세 가격도 오르는 경우가 많습니다. 이는 매매 수요가 높아지면 전세 수요도 늘어나기 때문입니다. 또한, 매매 가격이 높을수록 전세로 거주하려는 사람들도 많아져 전세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.하지만 정부 규제나 대출 조건에 따라 매매가와 전세가가 다르게 움직일 수 있고, 매매가 상승이 전세가에 즉각적으로 영향을 주지는 않습니다. 따라서, 아파트 매매 가격과 전세 가격은 여러 경제적 요인에 의해 영향을 받으며, 항상 비례하지는 않지만 서로 상관관계가 있는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 공공임대 주택이나 민간주택을 분양을 받기 위해서 가지고 있는 자격과 같은 것입니다. 말씀하신대로 요즘 고분양가에 미분양이 나고 있는 요즘의 경우 사실 무용지물이나 마찬가지 입니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 자주 바뀌고, 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는것이좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 기존집을 매도를 하고 다른집을 알아보는것이 가장 안전합니다.또한 매도가 정말 되지 않을 경우 전세를 주고 전세로 가는 경우도 많이 있습니다.가장 깔끔하게 처분을 하기 위해서는 가격을 조금 더 내려서 급매로 처분을 하고 매수를 할때도 급매분을 매수를 하는것이 좋은데 참 타이밍 잡기가 여간 여러운 것이 아닙니다.감사합니다.