답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 주택보급률이 93.7%로 13년 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 주택보급률은 서울 등 수도권뿐 아니라 지방에서도 3년 연속 하락을 했는데 1인 가구 분화 등에 따른 가구 수 증가를 주택 수가 따라가지 못하고 있다는 분석입니다.전국에서 주택보급률이 가장 높은 곳은 경북(113.2%)이며, 전남(112.4%), 충북(111.6%), 충남(110.3%)이 순으로 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 기준금리를 인하를 하게 되면 대출이자에 부담이 없어서 투자가 늘게 되고 그러한 자금이 부동산 매수세로 몰리게 되면 부동산 가격은 일반적으로 올라가게 됩니다. 하지만 우리나라의 경우 집값안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 기준금리를 내렸는데도 정부의 대출규제로 부동산 시장은 위축이 되고 있습니다.정부의 대출규제가 완화가 되어야 매수세가 올라가는데 현재로써 우리나라는 대출을 완화할 계획이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 2기가 중점적으로 투자할 인프라 영역은 역시 친환경에너지 철페에 의한 천연가스, 원자력 특히 SMR, 화석에너지 등의 산업에 집중적으로 투자하지 않을까 예상합니다.트럼프는 친환경 정책 전환에 반대를 해 왔고, 천연가스와 원자력 등 모든 에너지 생산 증대를 강조하고 화석 에너지 산업을 지지할 것이라 했는데 이는 미국의 에너지 독립성을 강화하고 경제 성장을 도모하기 위한것으로 해석됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땅의 형태와 건물 구조를 최대한 효율적으로 사용하려면, 건물의 배치를 고려해 주변 공간을 활용할 수 있는 위치를 선택하는 것이 좋습니다. ㄷ자 구조의 집은 일반적으로 중정(가운데 정원) 형태가 되기 쉬워 채광과 통풍이 좋은 쪽으로 배치를 하는데 위의 도면으로 보면 동남향으로 거실을 배치시킨것은 좋아 보입니다.추후 분할 까지 고려할때 이상적인 배치라고 사료가 되고 건축사님과 협의를 해보시면 더 좋은 아이디어가 나오리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정하는것은 대항력 및 우선변제권등의 권리를 등기에 등재 시키는 것입니다. 확정일자와 전입신고를 해도 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 즉 전세권과 같은 효과입니다. 확정일자+전입신고+전세보증보험 하면 굳이 비용 들이면서 전세권 할 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 해지해야 할 경우 계약만료 6~2개월 사이 통보를 해야 합니다. 계약서상 3개월이라고 하면 6~3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 문자로 할 시 임차인 성명 해당 호실 그리고 언제 계약해지를 하겠다하는 정확한 날짜 등을 구체적으로 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트 전체를 허물고 새로 아파트를 짓는 경우를 재건축이라고 하고 재개발은 정비구역을 설정으루해서 아예 전부를 다 철거를 하고 아파트나 기타 다른 인프라까지 개선을 하는 정비사업을 재개발이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출퇴근 시간이 30~40분 정도 자차로 이동할 경우 유류비도 계산을 해보시길 바랍니다. 만일에 월세를 아낀 비용과 유류비및 교통비가 같은 비율이라면 지금 월세가 나아 보이고, 아닌 경우 오산은 평택보다 원룸 월세가 저렴하고, 지역 내 상권과 편의시설도 잘 갖춰져 있으므로 오산쪽으로 알아보시는 것도 방법입니다. 직방이나 다방과 같은 플랫폼으로 먼저 보시고 직접 임장하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 집을 매매를 할 시 셀프로 하면 많은 비용을 아낄 수 있지만 반대로 공인중개사를 통해서 안전한 거래를 할 수 있고 세무사나 법무사를 통해서 보다 안전한 등기 및 절세를 할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 돈이 오가기 때문에 자칫잘못하면 큰 돈을 잃어버릴수도 있습니다. 공인중개사와 법무사를 통해서 안전하게 거래하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 거주하지만, 건물 자체가 하나의 소유권을 가진 단독 주택으로 간주됩니다. 따라서 각 세대별로 구분등기가 되지 않고, 건물 전체에 대해 한 사람의 소유권이 설정되는 경우가 많습니다.다가구주택의 권리분석에서는 건물 전체에 설정된 근저당이나 압류가 개별 세대에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주가 건물 전체를 담보로 대출을 받은 경우, 해당 대출이 상환되지 않으면 건물 전체가 경매로 넘어갈 수 있고, 이 경우 3층 세대도 영향을 받을 수 있습니다.전체 건물 시세 파악과 선순위 대출의 정도를 비교를 하고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 현재 순위가 어느 정도인지를 파악을 하시면 대략적을 권리분석이 되리라 사료됩니다.감사합니다.