답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 해제로 인해 대규모 신규 주택이 공급되면, 해당 지역뿐만 아니라 인근 지역의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 대규모 주택 공급은 주택 가격 안정화에 긍정적인 역할을 할 가능성이 높지만, 상황에 따라 시장 반응이 달라질 수 있습니다. 수도권의 경우 워낙 공급이 부족하여 집값이 매우 높지만 이러한 대규모 공급으로 인해서 집값이 안정을 찾을 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 가점으로 당첨을 결정을 하는 것은 주택통장가입기간, 납입횟수, 그리고 납입총액이 높을수록 점수가 높아서 당첨될 확률이 높습니다. 따라서 가점의 형태를 목표로 하신다면 납입횟수와 납입총액이 중요하니 매달 25만원을 꾸준히 넘으시는게 유리하고 또한 민간의 경우 가입2년 예치금300만원(84m2)만 있을 경우 1순위가 되므로 추첨을 하고자 한다면 가입기간2년과 예치금만 있으면 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 자치구 조례에 따라 주간과 야간의 소음 데시벨을 측정을 하여 적정 높이를 산정을 해서 설치를 하는 것이 통상적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임의공급 청약에서 계약금 3천만 원을 먼저 내고 계약서를 나중에 작성하는 경우, 환불 가능 여부는 계약 조건과 계약서에 명시된 내용에 따라 달라집니다. 일반적으로는 계약서 작성 이후 계약이 체결되면 계약금을 환불받기 어렵지만, 아직 계약서를 작성하지 않은 상태라면 환불이 가능한 경우도 있을 수 있습니다.다만, 청약 공급자가 계약금을 받고도 계약서를 나중에 작성하도록 하는 경우, 일부 청약 공급자는 이를 계약 체결의 의사 표시로 간주해 환불을 제한할 수 있습니다. 따라서 정확한 환불 가능 여부는 분양계약을 했던 사무실에 문의를 해보시길 바랍니다. 하지만 구두상의 계약도 계약에 해당이 되고 가계약금 걸때도 계약으로 보기 때문에 어려운 환경에 빠지는 경우도 염두를 해 두셔야 될 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.골프장 위치를 선정을 할 때 가장 중요한 요소는 접근성, 경관 및 자연환경, 그리고 프라이버시등이 중요하다고 볼 수 있습니다. 골프장 위치 선정 시 주요 교통로와의 거리, 도시와의 근접성 등 접근성은 중요하고, 고객이 방문하기 쉽고 편리한 위치일수록 더 많은 방문객을 유도할 수 있습니다.또한 아름다운 경관은 골프장의 매력을 높이고 고객 경험을 개선하는 중요한 요소입니다. 산, 바다, 강 등 자연경관을 배경으로 하여 풍경이 좋은 곳을 선호합니다.그리고 골프장은 프라이빗함을 중요시하는 고객층을 대상으로 하기에, 주거지나 번잡한 상업지구와 떨어진 조용한 곳에 위치하는 것이 이상적입니다. 동시에, 외부 소음이 적고 조용한 환경을 제공할 수 있는 장소를 선호합니다. 특히 고급 골프장의 경우 더욱 중요하게 고려됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅데이터는 산업 경쟁력을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다. 단순히 많은 양의 데이터가 아니라, 기존의 데이터 관리 도구로는 처리하기 어려운 방대한 양, 다양한 형태, 그리고 빠른 속도로 생성되는 데이터이기 때문에 이를 효과적으로 활용할 수 있는 기업과 그렇지 않은 기업 간에 큰 경쟁력 차이가 생깁니다. 빅데이터는 과거와 현재의 데이터를 분석해 정확하고 빠른 의사결정을 가능하고, 빅데이터를 활용하면 고객의 세분화가 가능해지고, 개인화된 맞춤형 서비스를 제공할 수 있습니다. 또한 빅데이터는 새로운 수익 창출 기회를 제공합니다. 데이터를 바탕으로 기존에 없던 서비스를 개발하거나 새로운 시장을 개척할 수 있습니다.즉 빅데이터를 잘 활용을 하면 미래의 새로운 데이터를 창출해낼 수 있는 산업에 크나큰 기술이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초(세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 분으로서 다음의 요건을 충족하는 분입니다. 2013년에 이미 주택을 소유한 사실이 있기 때문에 요건이 안됩니다.면적이나 공시지가 가격으로 보는 소형주택의 요건은 청약현재 무주택자의 상태를 볼때 무주택으로 간주를 해 주는 것이고, 생애 최초는 한번도 주택을 소유한 사실이 없는 사람들에게 기회가 주어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 인하하기 위해서는 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 임대료를 내릴 경우 부동산 가치가 하락하기 때문에 잘 해주지 않습니다.빈 공실이 오래된 상가일수록 임대료 협상하기는 좋으나, 상권이 좋지 않을 가능성이 큽니다.요즘은 정말 금리도 높고 사람들이 실제적으로 소비를 자체를 안하니 뭘해도 정말 어려운 지경입니다.하루 빨리 정부에서는 금리를 인하를 하고 경기부양책을 펼쳐야 소상공인들이 살아날 것인데 참 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 소비가 위축이 되어서 경기가 너무 좋지 못합니다.가까운 일본의 경우 자영업 비율이 7%정도라고 하는데 우리나라는 20%라고 합니다. 그만큼 경쟁이 치열하고 또한 큰 수익을 기대하기 어려운 측면이 있습니다.저가형 커피숍의 경우, 월 순수익은 여러 변수에 따라 달라집니다. 보통 월 매출이 1,000만 원에서 3,000만 원 정도인 경우도 있으며, 순수익률은 15-25%로 추정되곤 합니다. 따라서, 월 순수익은 임대료 및 재료비, 인건비등의 비용을 빼고 나면 대략 150만 원에서 750만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 하지만 상권이 좋고, 고객 충성도가 높은 경우 더 높은 순수익을 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원에 등록을 하셔서 집중적으로 할 경우 6~12개월 정도 집중력있게 하시면 합격이 가능합니다.하지만 거의 1년 정도는 준비를 하셔야 1차 2차 합격이 가능한 난이도가 있는 시험입니다.만일에 시간내기가 어려운 경우 1차만 먼저 6개월 정도 준비를 하시다가 합격을 하고 다음년도 2차만 집중적으로 하시는 것도 전략중에 하나 입니다.아무쪼록 좋은 성과 있으시길 기원합니다.감사합니다.