답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 공인중개사들이 혼자 중개를 하는 경우는 드물고 중개업소끼리 공동 계약을 맺는 경우가 많이 있습니다. 공동 중개 계약은 매물 확보나 마케팅에 강점을 더할 수 있어 각 중개사가 본인의 역할을 수행하며 최종적으로는 서로 수익을 나누는 방식으로 진행되기 때문에 그러한 현상이 나타날수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익형 부동산은 매달 임대료나 배당 등으로 수익을 창출할 수 있는 부동산을 말합니다.그 종류로는 대표적인 것이 월임대료를 받는 상가, 그리고 월세를 받는 오피스텔이 있을 수 있고,꼬마빌딩, 창고등도 렌탈료를 받으므로 수익형이라 볼수 있고, 요즘은 호텔이나 레지던스도 숙박비로 수익을 창출하는 방식의 부동산이 있을 수 있습니다. 또한 공유오피스등도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀촌은 큰 결심이지만, 작은 단계부터 시작해보면 부담을 줄이면서 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 작은 땅이나 임대 농지를 활용해 경험을 쌓고, 다양한 프로그램을 통해 점진적으로 준비하시면 현실적으로 귀촌을 실행에 옮기실 수 있는 판단이 되시리라 생각을 합니다. 도심에 살다가 귀촌을 해서 사는것이 나에게 맞는지 먼저 체험방식으로 한번 해보시고 결심을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 수요가 쏠리고 있고 공급이 부족한 서울의 경우 바닥을 다지고 상승을 준비하는 태세입니다.정부에서는 집값 상승과 가계부채 관리를 위해 강력한 대출 규제를 실시하고 있습니다.올해말 까지는 이러한 기조로 부동산 상승은 주춤하겠지만 점진적인 기준금리 인하가 부동산 시장에 긍정적인 요소를 작용을 할 시 내년부터는 어느 정도 회복을 하지 않을까 조심스럽게 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마곡은 아직 개발 초기 단계에 있기 때문에 중장기적으로는 추가적인 성장이 기대됩니다. 특히 첨단 산업과 연구 시설이 추가로 들어설 가능성이 있어, 주변 지역과의 시너지가 높아질 것입니다.DMC는 이미 상당 부분 개발이 진행되었고, 앞으로는 기존 인프라와의 조화를 이루며 발전할 가능성이 큽니다. 미디어와 콘텐츠 분야가 성장하고 있기 때문에 이에 대한 추가적인 발전도 기대할 수 있습니다.따라서 중장기적 투자 관점에서 보면 마곡은 아직 개발 여지가 많고 첨단 산업 지구로 성장 가능성이 높아, 산업 중심지로서의 가치가 계속 상승할 가능성이 큽다고 사료가 되고 안정성과 생활 편의성을 중시한다면 DMC가 더 유리할 수 있습니다. 중심지에 가깝고 문화·미디어 클러스터가 강점이므로 현재의 인프라가 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반대하는 주민들의 목소리는 2년 반 동안 공사 기간 중 통학 안전, 공사 소음, 분진, 악취 등 등하굣길 안전과 면학을 해치는 심각한 문제가 발생할 것이라는 이유와 애초에 범람의 원인지역을 잘못 알고 설계된 공사라고 주장을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남 8학군 지역의 높은 주택 가격은 우수한 학군과 교육 인프라에 대한 수요가 큰 요인 중 하나입니다. 그러나 현재 중학교 3학년부터 대학 입시에서 내신과 수능 두 가지가 모두 중요한 평가 요소로 자리잡게 되면, 학군에 대한 영향력이 줄어들 가능성도 있습니다. 하지만 강남 8학군의 학군 수요가 여전히 강하기 때문에 즉각적인 집값 안정 효과는 크지 않을것 같고, 입시 변화가 꾸준히 진행된다면 장기적으로는 학군 중심의 수요가 점차 완화될 가능성이 있습니다만 강남의 경우 학군도 중요하지만 여러 생활 인프라, 상권, 주민의소득 및 계층의 문화가 자리 잡았기 때문에 쉽게 변화하기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 원하는 매매가를 공인중개사무소에 알려두고 연락을 기다리는 방법은 아주 좋은 방법입니다. 통상적으로 아파트 근처에서 평판이 좋거나 실거래가와 호가에 대한 정보를 잘 파악하고 있는 중개사무소를 선택하여 2~3개 공인중개사무소에 얘기해 두면 충분합니다. 너무 많은 중개사에 알려두면 매물 관리나 커뮤니케이션이 복잡해질 수 있으므로, 2~3군데가 적당하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 10일 이전에 취득한 분양권의 경우 생애최초특별공급에 이전 주택유무에 해당사항이 되지 않으므로 2014년도 분양권 전매가 있다 하더라도 생애최초특별공급청약에는 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후를 위해서 가장 많이 준비를 하는 자격증중에 하나가 공인중개사 자격증이 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 할 수 있고 정년이 없다는 장점이 있습니다. 또한 전기설비, 시설쪽에 일을 하신 경우 주택관리사 자격증을 취득을 해서 아파트 관리소장님으로 일을 하셔도 좋고, 소방관련 자격증으로 소방관리자같은 역할도 괜찮은 자격증이라고 생각을 합니다.감사합니다.