이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
이번 부동산 정책에서 대출금이 6억이하로 한도가 정해졌는데요. 그렇다면 대략 10억정도선의 아파트쪽으로 수요가 몰려서 더 가격이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오히려 반대로 예상이 됩니다. 초고가주택의 경우 주담대 6억제한이 크게 영향을 미치기는 어렵겠으나, 12억이하아파트 등에서는 주담대 제한으로 실질적인 구매가능성이 낮아졌기 때문입니다. 초고가 주택을 구매하는 수요자들 대부분은 흔히말하는 부자로써 대출에 대한 부담이 적지만 12억이하대의 일반아파트이 경우 일반서민들이 주로 구매하게되는 주택이기 때문에 대출제한이 있을 경우 현금조달이 쉽지 않기 때문입니다, 그래서 전문가들 예상으로도 이와 같은 의견이 많습니다 .전체적으로 초고가주택에 대해서는 이번 규제가 크게 영향을 주지 않겠으나, 서울 수도권내 일반주택의 경우는 크게 감소될수 있다는게 대다수 의견입니다.
대출 금액으로만 보면 그럴 가능성도 없지 않겠으나 실거주 의무, 1주택 처분 기간 축소 등등의 부수적인 제재들도 많이 생긴터라 지금은 그냥 가격대 관계없이 좀 추이를 보는 것 같습니다.
한두달 정도는 지나봐야 어느정도 정책 효과의 윤곽이 보일 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 6.27 대출 규제 정책으로 인해 중저가 아파트로 수요가 몰리게될 가능성이 있다는 의견이 많은 편입니다만, 아직은 법 개정 초기라서 상황을 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 아마 10억 이하의 가격으로 아파트 수요가 몰릴 것 같기는 합니다
다만, 규제의 여파로 인해서 전반적인 매수세가 약해진 지금이라서
작은 소형 아파트라도 가격이 오를지는 미지수입니다.
전반적인 매수세가 꺽이면 견인을 하는 세대나 단지가 없어서
호가가 많이 변동되지 않기 때문입니다.
답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주담대 한도가 6억원으로 제한되면서 10억 전후의 중저가 아파트가 실수요자의 타깃이 될 가능성이 높습니다.
중저가 아파트는 대출로 매입 가능한 실수요가 몰리기 때문에 상대적으로 가격상승 압력이 커질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 서울 및 수도권 전역에 내려진 주택담보대출 6억 한도 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어 간다고 합니다.
하지만 이러한 규제의 풍선효과로 인해서 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 비교적 시세가 적은 아파트로 매수가 이동이 되게 되면 가격상승이 올수 있고 또한 지방의 일급지 부산 해운대, 남구(광안리)등에 수요가 몰릴 수 있다는 의견이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
7~10억 구간 아파트로 몰릴 가능성이 큽니다
중저가 아파트는 지역에 따라 일부 오를 수 있고 특히 수도권의 교통 호재가 있고 신축이면 더 선호를 하는 편입니다
10억 초과 아파트는 대출 부족으로 수요가 줄어들어 가격 하방 압력이 발생 할수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이번 부동산 정책으로 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 중저가 아파트 즉 6~10억 사이 아파트에 풍선효과가 나타날 듯합니다.
현재는 눈치보기를 하는 듯 하지만 규제는 단기간 적용해야 효과가 좋고 장기적으로는 내성이 생겨 풍선효과가 나타날 듯합니다.
감사합니다.