이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
이번 부동산 대책에서 6억 대출 제한이 가장 큰 내용인데요. 이로 인해서 중저가 10억대의 아파트들이 더욱 인기가 많아지는 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실상 언론이나 전문가들 의견으로는 풍선효과 가능성은 낮은게 사실입니다. 이유는 해당 정책은 핀셋정책처럼 특정지역, 특정세력에 대한 규제를 강화한게 아닌 시장 구조적인 부분을 근본적으로 규제시키고 있기 떄문입니다. 즉 대출에 대해서는 실거주수요자든 투자수요든 모두 동일한 대출규제를 적용함으로써 갭투자 또는 주택투자를 위한 방법등을 막으로써 대체지역이나 대처방법으로써 자금이 이동될 가능성을 최대한 막아놨기 떄문입니다. 심지어 그동안은 쉽게 건들지 못했던 무주택자에 대한 주택구메시 대출완화등까지 모두 동일하게 묶어두면서 수요자체가 동일한 부동산 시장내로 흘러갈 가능성을 차단한 효과가 있기 떄문입니다. 그리고 정부에서는 주식시장등 다른 금융자산시장의 활성화를 동시에 진행하고 있기 때문에 부동산시장으로의 투자자금유입은 최대한 막고 시장내 자금은 다른 금융투자대상으로 옮겨가게끔 방향을 잡고 있기 떄문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해 직접적인 타격을 받는 것은 고가의 아파트들이 될 수 있으므로 규제를 피하여 중저가 아파트로 수요가 이동할 가능성이 있습니다. 하지만 정부에서 집값을 잡기위해 카드론도 제한하는 등 추가적인 규제에 나설 가능성도 있고 아직 시행 초기여서 실제 수요 변화는 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 이번 부동산 대책의 핵심 중 하나인 주담대 6억 제한조치는 10억 안팎 중저가 아파트에 수요가 쏠리는 현상이 발생할 것으로 예상됩니다.
6-9 억대 아파트는 규제를 피하는 안전지대로, 실 수요자들이게 가장 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
9-12억대 아파트의 경우 대출이 약간 부족해지므로, 대략 10억 안팎의 아파트가 인기가 높아질 것으로 예상됩니다.
마지막으로 12억 이상의 고가 아파트의 경우 현금이 많이 있는 투자자외에는 접근이 어려운 부분이라서 거래가 위축될 것으로 예상됩니다
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
이번 부동산 대책에서 수도권과 규제 지역에 주택 담보 대출 한도를 6억 원으로 일괄 제한한 것은 매우 강력한 조치입니다. 이러한 규제가 발표되면서 시장에서는 여러 가지 시나리오가 논의 되고 있습니다.
풍선 효과란 특정 지역이나 상품에 대한 규제가 강화될 때, 규제를 피한 다른 지역이나 상품으로 수요가 몰리는 현상을 의미합니다. 본인께서 말씀하신 대로, 6억 원 대출 제한으로 인해 10억 원 대의 중저가 아파트들이 더 인기를 얻는 풍선 효과가 나타날 지가 중요한 관심사입니다.
6억 원 대출 제한의 영향
6억 원 대출 제한은 주택 구매자의 소득이나 주택 가격과 무관하게 적용됩니다.이는 6억 원을 초과하는 주택, 특히 10억 원 대의 아파트를 구매하려는 경우, 대출을 통해 마련할 수 있는 자금의 한도가 명확해진다는 의미입니다.
매수 심리 위축 가능성 :
대출 한도 제한으로 인해 자금 조달이 어려워지면, 10억 원 대의 아파트에 대한 매수 심리가 위축될 가능성도 있습니다.실제로 일부 지역에서는 매수와 매도가 동시에 급감하는 현상이 나타나기도 합니다.
풍선 효과 발생 가능성 및 시장이 양극화
6억 원 이하 주택으로의 이동 :
6억 원 대출 제한으로 인해 오히려 6억 원 이하의 주택으로 수요가 집중되는 풍선 효과가 나타날 수 있다는 분석도 있습니다. 대출을 최대한 활용하여 주택을 구매하려는 수요자들은 6억원 이하의 아파트를 선택할 가능성이 커지기 때문입니다.
시장 양극화 심화 :
자금력이 충분한 수요자들은 여전히 고가 주택을 매수할 수 있지만, 그렇지 못한 수요자들은 대출 한도에 맞춰 주택을 선택해야 하는 상황이 됩니다. 이로 인해 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 수 있다는 전망이 있습니다.즉, 초 고가 주택 시장과 6억 원 이하 주택 시장은 상대적으로 견고할 수 있으나, 6억 원 초과 10억 원 대 아파트 시장은 대출 제약으로 인해 매수세가 약화될 수 있습니다.
추가 규제 가능성 :
6억 원 대출 제한이 끝이 아닐 수 있으며, 토지 거래 허가제 확대 등 추가적인 규제가 나올 가능성도 언급되고 있습니다. 이러한불확실성은 시장의 움직임을 더욱 예측하기 어렵게 만듭니다.
결론적으로, 말씀하신 분이 우려하시는 10억 원대 중저가 아파트로의 풍선 효과가 명확하게 나타날 것이라고 단정하기는 어렵습니다. 오히려 대출 한도 제한으로 인해 해당 가격대의 아파트를 구매하려는 수요자들의 자금 조달이 어려워져 매수세가 위축되거나, 6억 원 이하의 주택으로 수요가 이동하는 현상이 나타날 수도 있습니다. 시장의 흐름은 복합적인 요인에 의해 결정되므로, 정책 효과를 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 서울의 고가 주택 시장으로 자금이 흘러 갈 것 같지는 않고 대출 6억으로 갈 수 있는 곳이 10억 미만 아파트르 생각합니다. 따라서 중저가 아파트의 풍선효과가 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6.27 부동산 대책의 핵심인 6억 이하 주택에 한해 대출 허용 규제가 시행되면, 풍선효과가 매우 높은 확률로 발생할 가능성이 큽니다
특히 8~10억대 중저가 아파트에 대한 수요 집중, 6억 이하 아파트 가격의 급등, 그리고 전세시장 불안정성 확대 등은 단기간 내에 나타날 수 있는 현상입니다
정부가 이를 인지하고 보완대책을 내놓지 않는다면, 정책 효과보다 왜곡이 더 크게 나타날 가능성도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 이번 조치로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들게 된다고 합니다.
그로 인해 비교적 시세가 낮은 노도강(노원고,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과로 인해서 수혜를 볼 수 있다는 지적이 나와고 지방의 경우 부산의 해운대, 남구 광안리 해안 벨트의 상급지등도 투자 이동이 예상이 된다고 합니다.
감사합니다.