6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
최근 다시 부동산 과잉오름세에 정부가 대응하여 강력하게 주택 구매 시 대출 규모를 6억 상환으로 하는 조치를 시행했는데요
그리고 앞으로도 필요시 몇 가지 더 강력하게 이어질것으로 예상되는데
시장의 반응과 앞으로는 부동산시장이
어떤 방향으로 흘러갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출이 6억으로 묶이면 15~20억 이상의 주택을 살 때 자기자금(현금)이 대폭 필요합니다
따라서 고가 아파트 수요가 위축되고 거래량이 줄어들것으로 보입니다
대출로 접근 가능한 가격대(10억 미만)의 주택 수요가 상대적으로 증가하고 일부 지역(경기, 인천, 수도권 외곽) 중소형 주택이 가격 상승 가능성이 있습니다
대출 제한으로 갭투자 및 다주택 수요가 위축될것으로 보입니다
갭투자시 수익성이 떨어질것으로 보이고
정부 추가 규제(DSR 확대, 전세대출 제한 등) 가능성이 높습니다
주로 실수요자 위주로 거래가 이루어질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시장의 반응과 흐름을 정확히는 예측하기 어려울수 있지만 일단 대출을 통한 자금조달에 문제가 생기기 때문에 당장 부동산 계약을 한 사람들과 해당 규제지역,수도권내 주택을 구매하려고 하였던 실수요자들의 주택구매가 주춤될수 있습니다, 결국은 주택을 구매하기 위해서는 자기자금이 훨씬 더 필요하기 때문입니다. 또한 대출만기가 최대30년으로 단축되면서 월부담하는 원리금이 높아질수 있기에 단기간 주택구매수요가 감소할수 있어 보입니다. 수도권과 규제지역내 고가주택에 대한 수요는 크게 줄어들수 있고 상대적으로 지방의 경우 위 대출규제가 적용되지 않기 떄문에 수요에 대한 변동은 크지 않을수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 급격한 부동산 사장이 급변하면서 에상보다도 심각한 투기현상이 발생하기 때문에 선제적 규제정챡을 펼치고 있습니다
6억초과 대출과 다주택자의 대출은 완전히 금하기로 하였습니다
그리고 스트레스3단계는 계획적으로 7월1일부터 적용합니다
따라서 당분건 부동산시장은 규제 정책으로 안정성울 찾으리라 봅니다
이와 더불어 주택담보로 인한 개인채무의 증가는 경제에 막대한 타격을 기함에 따라 다양헌한 측면에서 선재적으로 규제의 팔을 걷어 붙이는 모양입니다
이번 정책 규제는 수도권에 국한 적용하지만 지방은 6개월 유에기간을 두어 관망하겠다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.
똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.
다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 집값 상승이 예사롭지 않자 정부에서 강력한 대출 규제정책을 내놓았는데, 6월 28일부터 시행으로 사실상 즉시 시행하는 등 특단의 조치를 내놓았습니다. 주담대 한도도 축소되고 다주택자에 대한 주담대 금지 강화 (2주택 이상 금지, 1주택은 6개월내 처분조건) 및 주담대를 받을 경우 6개월이내 전입해야 하는 등 갭투자를 방지하기 위한 조치가 되었고, 그래도 집값이 상승할 경우 토지거래허가제 등의 추가 규제가 있을 수도 있음을 고시하여 주택 투기 수요가 상당부분 위축될 수 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 집값 상승의 주 원인이 강남3구, 마용성에 있다고 보고 정부에서 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되었습니다. 이럴 경우 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 거래는 줄고 상승폭은 주춤할 것으로 사료됩니다. 하지만 대출의 경우 자금이 부족한 사람들에게 필요한 것이고 현금 부자나 외국인의 경우 가격이 내릴 경우 매수가 가능하므로 형평성에 문제를 제기하는 여론도 많이 있습니다. 좀 더 추세를 보고 정부에서 다른 대안을 낼지는 지켜 봐야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출로 7~10억아파트를 사던 수요층이 이탈되어 강남 및 수도권 중고가 거래량이 급감할 수 있습니다. 이로 인해 고가 아파트 매수 수요가 급감될 것이며 대출 한도가 줄면 전세를 기다리기 때문에 실수요 위축 및 매매 심리가 냉각될 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
앞으로의 부동산 시장은 , 만약 지금 규제가 그대로 이어진다면 대형, 고액 주택은 거래량이 계속 줄어들 것이고 소형 평수 기준으로 거래가 늘면서 수요가 소형, 중저가 주택으로 몰릴 예정입니다.
10억 미만의 주택을 맞추기 위해 9.99억 짜리가 나오며 불법적으로 추가 금액을 얹어 구매하는 거래도 생길 가능성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
6억원 대출 상한선은 수도권의 부동산 시장 과열을 단기적으로 진정시킬것으로 보이며 투기수요를 억제하는 효과가 나올것으로 보입니다.
하지만 실수요자들에게는 내집마련이 어려워질 것으로 보이며 양극화는 더 심해질것으로 보입니다.
앞으로 나오는 정부의 추가 대책에 따라 장기적인 부동산 시장을 다시 예측해보셔야 할것 같습니다