답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유는 여러 가지 요인들이 있을 수 있는데, 주로 환경적 요인과 먹이 및 서식지와 관련이 있습니다. 오래된 배관, 또는 음식물 찌꺼기, 외부로의 유입, 그리고 결정적으로 습한 서식지가 있을 가능성이 큽니다.이런 경우 방역업체를 불러서 가장 먼저 서식지를 찾아야 합니다. 그리고 그 원인을 찾아서 제거를 하면 어느 정도 박멸이 가능하니 방역업체 도움을 청해서 근본 원인을 제거를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에 정식적으로 사업자를 내고 미용업을 영위하기 위해서는 먼저 임대차 계약을 하고 나서 국세청 또는 홈택스에서 사업자 등록증을 내고 사업을 시작을 하셔야 합니다.또한 관할 시/군/구청 보건위생과에 신고를 하셔야 하고, 오피스텔이 상업용인지 용도 확인도 필요합니다.또한 관할 시/군/구청에 가셔서 추가 신고 및 사업을 영위하는 데 규제등을 미리 숙지할 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 입주자모집공고일 기준 무주택세대원일 경우 신청이 가능하나 어디 공고인지는 모르겠지만 세대 내다른 세대주/세대원 주택여부와 상관없이 신청자만 무주택일 경우 또는 신청자만 이사를 갈 경우는 신청이 가능한 것으로 보입니다. 해당 모집공고센터에 문의를 하셔서 정확한 답변을 듣는 것이 가장 정확한 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약 시 전세자금대출이나 전세보증보험 가입한 경우 또는 연장 계약시 전세대출을 받거나 전세보증보험을 들며 연장을 할 경우에는 부동산에 가서 계약서를 작성을 해야 합니다. 왜냐하면 은행에서 공인중개사의 서명 날인이 있는 계약서를 요구하기 때문입니다. 그 점 먼저 점검을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 공공분양과 일반분양에 동시 당첨될 경우, 당첨자 발표일이 기준이 됩니다. 따라서, 두 분양의 접수일은 영향을 미치지 않으며, 당첨자 발표일이 먼저인 분양이 당첨이 되고 그 이후의 경우 자동 무효 처리가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하시면 됩니다. 또한 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정을 해줍니다. 따라서 실거주 1년을 하셨을 경우 단기 월세로 주고 다른 곳에 월세로 가셨다가 2년 후 정식으로 매매를 하셔도 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 위의 사항대로 특약사항에 동의를 하는 매수인이 있을 경우 잔금을 나중에 받고 소유권이전등기형식으로 진행을 해도 괜찮아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 지분으로 소유하고 계신 중에 동생중 한명이 대출을 받아서 동생 지분에 근저당권이 설정이 되고 만일에 동생이 그 대출을 갚지 못한 경우 근저당권 설정자(채권자)는 그 지분을 팔아서 채권을 회수 할려고 할 것입니다. 그럴 경우 토지 구분을 하지 못하므로 전체를 통으로 경매를 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 배당으로 갈 수도 있습니다. 이런 경우 만일에 경매로 간다면 매수자우선으로 낙찰대금으로 지분을 확보하는 방법이 있고 또한 대출을 대신 갚아서그 지분을 매매로 사가지고 오는 방식도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시에서는 도시계획 정보를 제공하는 포털도 운영하고 있습니다. 여기서도 구역별 정보를 확인할 수 있습니다서울시 도시계획 포털에 접속하셔서, 구역별 계획 또는 재개발/재건축 항목 또는 도시관리계획등의 메뉴에서 해당 지구도시개발 계획 정보를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세 대비 전세가율은 70% 이하가 안정적인 전세가율로 여겨집니다.그 이상일 경우 전세가율이 높다고 표현을 하고 최악의 경우 경매로 넘어 갈 시 보증금 회수에 문제가 될 수도 있는 높은 경우 입니다. 즉 시세가 1억일 경우 적당한 전세보증금은 6천~7천 사이가 안정적인 범위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 현재 매매가를 기준으로 삼는 것입니다. 최근에 거래된 유사한 매물의 가격을 참고하여 현재 시장에서의 매매가를 파악하고, 이를 바탕으로 전세가율을 계산합니다.분양가가 현재 매매가보다 높다면, 분양가를 사용하여 전세가율을 계산할 수도 있습니다. 이 경우, 전세가율은 상대적으로 높게 나올 수 있습니다. 그러나 이는 시장 상황을 반영하지 못할 수 있으므로 신중해야 합니다.가장 이상적인 전세가율은 현재 매매시세 대비로 전세가율을 계산하시는게 가장 좋습니다.감사합니다.