신림역 보증 보험 안되지만 융자 없는 전세

Question

1. 전세 1억 1000 / 관리비 10

2. 보증 보험 안됨

3. 임대 사업자 등록을 하지 않고 다중 주택이라 보증 보험 불가능

4. 선순위 보장

5. 주인분이 제일 위층에 거주 중

6. hf 대출 가능

7. 1년 계약 가능하게 해줌

   
   요런 조건인데 안전할 것 같나요? ㅠㅠ 집 컨디션은 너무 좋고 대출 늦게 나와도 쉐어하우스 퇴실일 때문에 맞춰서 조금 일찍 입주하는 거 가능하게 해주신다고 합니다

   객관적으로 어떤지 봐주실 수 있으까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 보증보험에 가입불가하다는 것만으로도 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 이는 근저당이 없다고 해도 만기시에 임대인에게 반환할 여유자금이 없다면 현실적으로 다음임차인이 구해지기 전까지는 보증금반환이 어렵고 그에 따라 퇴거가 어려워질수 있기 떄문입니다. 결과적으로 권리상 안전해도 임대인의 경제능력이 보장되지 않으면 만기시 보증금 미반환의 가능성은 존재하는 것이기 때문입니다, 다만 선순위 임차인이고 해당 건물에 시세등이 경매등이 이루어졌을 때 배당을 통해 보증금 회수가 가능한 경우라면 보증금을 날릴 위험은 낮을수는 있지만 미반환시 경매전에 회수가능한 보증보험이 없기 떄문에 반환까지는 실제 미반환이 발생될 경우 시간적 소모가 될수 있습니다.

Answer 2

요런 조건인데 안전할 것 같나요? ㅠㅠ 집 컨디션은 너무 좋고 대출 늦게 나와도 쉐어하우스 퇴실일 때문에 맞춰서 조금 일찍 입주하는 거 가능하게 해주신다고 합니다

객관적으로 어떤지 봐주실 수 있으까요?

===> 현재 상황 만을 가지고 안전한지 판단이 불가합니다. 확인할 수 있는 방법은 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다.

"공시가격 * 126% > 모든 보금의 합계 + 선순위 보증금 합계"인 경우 안전한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 다중주택의 경우 선순위 근저당권이 없더라도 전체 건물 시세에 먼저 입주한 다른 세입자가 있을 경우 그 분들이 선순위 임차권자가 됩니다. 즉 시세 대비 먼저 전세보증금등이 얼마 정도 있는 지 파악을 한 후 충분한 한도가 있을 경우 임대차계약을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.