답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장은 호재로 작용을 합니다.대출이자가 부담이 없기 때문에 대출을 통해서 부동산 투자를 많이 하게 되고 매수세가 높아져서 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 이러한 이유로 정부에서는 집값을 잡기 위해서 그리고 가계대출 증가세를 막기 위해 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다. 즉 기준금리는 내리는데 정부의 규제로 시중은행들이 가산금리를 올려서 시중 금리가 내려가지 않도록 조절을 하는 것입니다. 기준금리가 내리더라도 정부에서 대출 규제를 하게 되면 시장에서는 금리로 인한 부동산 상승은 기대하기 어렵습니다. 즉 기준금리인하 + 정부의 대출규제 완화가 부동산 상승의 공식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생활형 숙박시설은 흔히 우리가 알고 있는 레지던스호텔 이라고 부르고 또한 생숙이라고 표현도 합니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻합니다.법률에는 생활숙박시설로 명시돼 통상 레지던스라고 부릅니다.생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 세입자를 구해야 보증금반환을 할 수 있습니다. 즉 기존 세입자의 경우 계약을 해지하고 보증금 반환을 위해서는 협조가 필요한데 방을 보여주지 않을 경우 결국은 다른 세입자가 못 들어와서 보증금 반환에 애를 먹을 수도 있습니다. 물론 사생활 침해에 문제가 될 수도 있지마 서로 간에 협의를 잘 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 토지를 분양받은 업체가 건설업 침체와 맞물려 인건비와 자잿값 인상, 건설공사비 급등으로 비용 부담이 커진 데 반해 분양가상한제로 수익은 상한선이 있어 추진이 어려워 지면서 사업을 지연하고 있기 때문입니다.고금리의 장기화와 부동산 경기 침체의 영향도 큰 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 월세 수익률은 먼저 연간 월세 수익을 계산을 해봅니다. 그리고 연간 총비용 빼면 순수익이 나오게 됩니다.그리고 투자금액, 부동산 구매비, 취득세, 중개수수료등을 구하고(순수익/투자금액) x 100을 하게 되면 월세수익률을 구할 수있습니다.예를 들어 연간 월세 수입이 480만원(40만원X12개월)연간총비용 : 20만원(관리비,수리비,세금등)순수익은 460만원투자금액은 5050만원월세수익률은 460만원 / 5050만원 x 100 하면 수익률은 9.1% 정도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모 재건축 아파트의 집값 상승 시기는 몇번에 걸쳐서 상승을 하게 되는데 사업이 어느 정도 확정이 되는 순간 즉 조합이 설립이 되는 순간 상승을 하게 되고 사업시행인가 단계에서 가장 크게 상승을 하게 됩니다. 그리고 본격적으로 관리처분 및 분양계획을 받을때 수요가 몰리면서 프리미엄이 붙기 시작하고 그리고 입주 시점에 주변 시세 대비 추가 상승이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 예전에는 아파트가 30년이 되면 안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축이 가능하였으나 지금은 30년이 지나고 주민들의 동의로 조합이 설립이 되면 안전진단 통과 없이도 재건축이 가능합니다.즉 최소 30년이 지나고 주민들의 의견이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 일반적으로 환금성이 낮은 자산으로 간주됩니다. 양도세라는 세금 문제로 빨리 매도를 할 경우 과세가 과하고, 비과세를 받기 위해서는 많은 시일을 기다려야 합니다.또한 전매나 단타 위주로 수익을 올리는 부동산의 경우 환금성기준을 매수시점부터 계획을 하고 들어가시는게 좋지만통상적으로 부동산을 매도하고 현금을 확보하기 위해서는 매도시점 즉 판매시점으로 보는 것이 좀 더 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시, 특히 서울과 같은 인구 밀집 지역은 전쟁 시에 타격을 받을 가능성이 높기 때문에, 사람들이 대피하거나 도시를 떠나면서 도심의 부동산 수요가 급격히 줄어들고 가격이 하락할 수 있습니다.전쟁으로 인한 국가 비상사태에서는 정부가 부동산 거래를 일시 중단하거나 거래를 제한할 수 있습니다. 금융 시장이 동결되거나 자산 보호 조치가 이루어지면 부동산 매매가 불가능해질 수 있습니다.전쟁이 발생하면 부동산 시장은 심각한 혼란을 겪고, 가격 하락과 정책 변화가 불가피할 것입니다. 전쟁 이후 복구 과정에서 부동산 시장이 다시 활성화될 수 있지만, 이는 전쟁의 지속 기간, 피해 규모, 복구 정책 등에 따라 달라질 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 상황이 더 불리해질 가능성이 있으므로, 왜냐하면 재개발로 이동을 해야하는 임대차 수요가 많기 때문에 좋은 매물은 금방 없어집니다. 지금까지 알아본 데이터를 가지고 어느 정도 범주안에 들어오면 바로 가계약이라도 해서 계약을 해야 될꺼 같습니다. 그리고, 최대한 빠르게 매물을 찾되, 원하는 조건에 어느 정도 타협하는 것이 필요할 것 같습니다. 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 집주인과의 소통도 중요하며, 이사 시점을 집주인의 요구에 맞추는 것이 더 안전할 수 있습니다.감사합니다.