답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금의 경우 대부분 소액보증금이므로 최우선변제가 되기 때문에 전세사기처럼 보증금에 문제가 생길 가능성은 희박합니다. 부동산거래에 대한 지식이 없을 경우 직거래보다는 아무래도 큰 금액이 오가니 공인중개사님에게 안전한 거래를 위탁하는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연산더샵과 힐스테이트 2단지로 고민중이라면 아무래도 연산 더샵이 입지적으로 좀 더 유리한 면이 있고 향후 상승 시에데 연산더샵이 더 상승을 할 것으로 보입니다. 또한 연산더샵중에서도 주로 앞동의 정남향 동등이 좋고 해당 동 중간층 이상을 구매를 하셔야 향후 매도도 잘 되는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남친 부동산 소유가 남친과 부모님 자산이 혼재되어져 있어 의사결정에 어려움이 있을 것으로 보이고 특히 부모님께서 반대를 하실 경우 결혼을 기점으로 매도를 하게 될 경우 갈등의 문제로도 갈 여지가 있어 보입니다.아닌 경우 부모님 명의로 돌리고 부모님께서 전세를 주어서 그 전세금중 지분 만큼 받아서 독립을 하는 것도 방법으로 보입니다. 가족간에 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 토지 가격이 가장 비싼 곳은 역시 경기도 성남시 분당 입니다. 서울 못지 않게 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있고 또한 요즘 뜨는 곳은 과천이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고이전에 아내분께서 주택을 매도를 하고 무주택자인 상태가 되더라도 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되어 생애최초의 혜택이 날아 갈 수 있습니다. 따라서 혼인신고전에 남편 분 명의로 생애최초 혜택받으시고 혼인신고를 하는게 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 개업을 하기 위해서는 가장 면저 실무교육을 이수를 해야 합니다.그리고 개업할 사무실 임대차계약을 하고 관할 시장 및 군수, 구청장에게 등록 신청을 하시고 등록 통지를 받게 되면보증보험 가입을 해야 합니다. 개인의 경우 업무보증 5000만원 이상, 법인의 경우 1억원 이상 가입을 해야 하고,업무보증 설정까지 완료 되면 등록증 교부를 받고 그다음으로 협회 가입하고 인장등록하고 업무를 시작하시면 됩니다.업무개시하고 20일이내 관할 세무서에 사업자등록신청을 하시면 완료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사의 경우 견적사이트등을 통해서 가격등을 비교를 하고 이삿짐 규모에 따라 용달이나, 반포장, 포장을 선택을 할 수 있고 귀금속이나 귀중품등은 직접 별도로 소지해서 승용차등으로 옮기시는게 좋고, 또한 이사 날짜도 정할때 손없는날의 경우 수요가 많아서 가격이 조금 더 비쌉니다. 그러한 풍습을 믿지 않는 경우 손 없는날이 아닌 날 이사할 경우 좀 더 저렴한 비용에 이사를 할 수 있는 장점도 있습니다. 그리고 이사하고 전입신고 하시고 그전에 각종 렌탈 및 공과금은 미리 이전 신청을 해 놓는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설회사는 대부분 건설사업을 시작을 하게 될때 먼저 PF(프로젝트파이낸싱) 대출을 먼저 실행을 해서 그 자금으로 건설사업을 진행을 하고 분양을 통해서 자금을 회수를 해서 다시 은행에 PF대출을 상환을 하는데 현재 부동산 경기가 좋지 못하게 되고 미분양이 발생이 되니 대출을 갚지 못하고 또한 고금리로 대출이자를 감당을 하지 못해서 요즘 건설사들의 유동성이 매우 좋지 못하고 기업회생이나 부도가 나고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약해지쯤 관리사무실에 요구를 해서 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 하고 만일에 주지 않을 시 장기수선충당금 반환 소송등을 통해서 받을 수 있습니다. 원래는 집주인이 내는 것을 세입자가 대신 내어 주는 것인데 안주면 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 또한 4월말에 월세를 내면 5월까지 거주가 가능하고 5월말에 이사할 경우 더 이상 월세를 납부를 하지 않아도 됩니다. 5월말 월세를 납부를 하면 6월말까지 거주가 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세는 선불로 내게 되므로 계약완료가 되게 되면 더이상 월세는 주지 않고 계약해지를 하셔도 됩니다.미리 한달 치를 내고 한달을 거주하는 방식이므로 한달 더 거주할 것이 아니면 선불을 낼 필요는 없습니다.감사합니다.