답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전청약과 본청약의 납부 조건이 상이할 수 있습니다. 일반적으로 사전청약 당첨자는 특정한 조건을 따르며, 본청약에서는 이러한 조건이 변동될 수 있습니다.고양창릉이 3년으로 설정된 것은 해당 지역의 개발 계획이나 시공사의 사정, 그리고 법적 절차에 따라 결정된 것입니다. 인천계양 A2의 경우 2년으로 설정된 것은 아마도 해당 지역의 여건, 시공사의 여유, 혹은 물가 등 여러 요소에 따라 조정된 것으로 보입니다.인천계양 A2와 같은 조건으로 본 청약을 무조건 같이 한다고는 보기 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 의무적으로 전입신고를 해야 하는 상황인 경우 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 전출신고가 되어대항력을 잃게 됩니다. 그럴 경우 내용증명으로 임차권 등기명령을 한다고 하고 또한 계약 완료일 이후 전세보증금반환 될때까지 지연이자청구도 한다고 같이 내용증명에 표기를 하고 2번 정도 보내고 나중에 임차권등기명령을 실행을 하고전세보증금반환 지연이자도 같이 소송으로 배상을 받으시면 됩니다. 그래도 안주면 그 권리고 소송을 걸어서 판결문 받고 경매로 회수를 하면 됩니다. 통상적으로 이렇게 진행할꺼라는 내용증명을 보내면 임대인이 좀 더 적극적으로 세입자를 구하는 모습은 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복잡한 상황에 처해있다고 사료됩니다. 우선적으로 농어가주택과 관련된 법적인 문제는 여러 가지 요소가 얽혀 있어 이해하기 어려울 수 있습니다. 우선, 이와 같은 상황에서는 부동산 관련 법률 전문가나 변호사에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 특히 농어가주택과 관련된 규제나 법률을 잘 아는 전문가를 찾아야 합니다. 만약 시청의 결정이 불합리하다고 판단된다면, 행정 소송을 고려해볼 수 있습니다. 이 경우에도 법률 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.또한 같은 처지에 놓인 몇몇 주민이 있다면 같이 집단으로 행동을 하시는게 좀 더 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 매수 가격이 주변 시세보다 높은 것은 사실이지만, 시장의 전반적인 상황, 급매물의 특성, 그리고 아파트의 조건에 따라 적정한 가격일 수도 있습니다. 11억에 내어 놓은 것은 부동산 상승분을 반영한 호가 금액입니다. KB시세의 경우 실거래가보다는 늦게 반영이 되는 편이고 아파트 상승지역이라면 호가 대비 낮은 금액이지만부동산 상승 시점 이라면 적절한 가격일 수 도 있습니다. 얼마전에 거래된 108,000경우 신고를 했으면 곧 올라오게 되고 KB시세에도 반영이 되니 조금 더 지켜볼 필요가 있다고사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래시 가장 중요한 것은 부동산의 하자 분석을 하는 것입니다.소액이라 최우선변제는 되겠지만 등기부등본상 선순위 대출이 얼마 정도 있는지 많을 경우 위험한 물건입니다.또한 전입신고가 가능한 물건인지, 그리고 계약서 작성하고 신고하는 절차등 거래에 대한 전반적인 지식이 있으시면 좋습니다. 그리고 계약서를 작성 후 반드시 확정일자 받으시고, 전입신고하고 하면 나중에 보증금 회수에는 크게 문제가 되지 않습니다. 부수적으로 집 상태를 꼼꼼하게 체크를 하시는 것도 필요한 작업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근의 거래 지역은 2군데로 제한을 두고 있습니다.당근의 지역 설정의 경우 위치기반과 관리자의 수동 인증 방식으로 승인을 해주는데타 지역으로 갈 경우 인증이 가능하겠지만 부정적인 방법으로 다중지역 거래를 할 경우 판매글 및 활동에 제한을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 난감한 상황에 처해 있으십니다.보일러의 경우 원래 시설물에 해당 하므로 임대인이 수리를 하는 것이 맞습니다만,보일러 사용에 관한 세입자의 과실이 있을 경우 세입자가 수리를 하는 것이 맞습니다.일단 보일러 전문가가 방문을 해서 전후사정을 잘 들어보고 종합적으로 판단을 해서 원인을 찾아야 할 꺼 같습니다.보일러 전문가의 의견이 세입자의 실수에 의한 내용인지, 아니면 기계 자체의 결함인지에 따라서 비용을 누가 할껀지반반씩 할껀지에 대한 협의를 해야 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 대출의 경우 부동산 담보 명의자 기준으로 대출이 나옵니다. 만일에 DSR로 인해서 한도가 작게 나올 경우 부부 합산 소득으로 한도를 의뢰하시면 좀 더 많은 한도를 받으실 수 있습니다. 아닌 경우 공동명의로 할 경우 지분별로 각각 한도가 생성이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일을 변경하려면, 계약서의 잔금일 부분을 수정하는 것이 일반적입니다. 이 경우 계약서에 양측이 합의했다는 내용이 명확하게 기록되어야 하며, 변경된 계약서를 새로 작성하거나 기존 계약서에 특약사항을 추가할 수 있습니다.HUG 보증 담당자에게 잔금일 변경 상황을 설명하고, 변경된 일정에 따른 심사 절차를 다시 물어보는 것이 가장 중요합니다. 심사 절차가 어떻게 변경될지와 추가 서류나 절차가 필요한지를 정확히 확인하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법에서는 취득세와 양도소득세를 적용할 때 고급주택의 정의를 따로 두고 있습니다. 이는 주로 부동산 세금과 관련된 기준입니다. 고급주택으로 분류되면, 세금 부담이 커질 수 있습니다.세법에 따른 고급주택의 조건은 주택 공시가격이 9억 원 이상인 주택은 고급주택으로 분류될 수 있습니다.또한 주택에 수영장, 테니스장, 골프 연습장 등 특수한 시설이 있으면 고급주택으로 분류될 가능성이 높습니다.엘리베이터가 있는 단독주택, 또는 지하실과 같은 특별한 구조나 편의시설을 갖춘 주택도 고급주택으로 간주될 수 있습니다. 건물 면적이나 대지 면적이 크거나 특수한 설계를 가진 경우에도 고급주택으로 분류될 수 있습니다.감사합니다.