답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택외 부동산 즉 오피스텔(주거용제외), 상가, 토지중 특히 상가건물의 경우 전국 공통적으로 거래금액의 0.9% 요율이 수수료 입니다. 그 최대 요율안에서 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산과 관련된 학과는 부동산학, 도시공학, 건축학, 경영학등이 부동산 관련 학과 밀접한 관계가 있고, 또한 부동산 관련 직업으로는 부동산개발자, 부동산자산관리사, 부동산분양대행업, 부동산컨설턴드 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 계약서에는 건설 지연에 대한 규정이 포함되어 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 지연 보상 조항이나 계약 해제 관련 조항을 확인해야 합니다. 경우에 따라 지연 보상금을 받을 수 있는지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적 60m2이하, 취득가격 6억원 이하 (수도권 기준) 의 신축 소형주택을 매수하면 취득세 · 종합부동산세 · 양도세 산정에서 2027년 말까지 주택수에서 제외됩니다. 여기에 생애 최초로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택을 구입할 경우, 200만원에서 최대 300만원까지 취득세를 감면받을 수 있고, 아파트 청약시에도 무주택자로 간주하는 등 여러 혜택도 두루 누릴 수 있습니다.이렇게 비아파트 활성화 방안을 통해 주택수 제외라는 이점으로 소액으로 임대수익을 올릴 수 있는 좋은 기회지만공실의 위험이 있는 오피스텔을 계약을 해서 투자금이 묶이는 불상사는 없어야 합니다. 즉 수요 분석을 철저하게 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고추, 배추, 옥수수, 콩 등의 농작물을 재배하고 판매하는 것은 규모, 재배 기술, 판매 전략에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 잘 계획하고 관리하면 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 기후 리스크와 가격 변동성을 잘 대비해야 합니다. 추가적으로 정부의 지원 정책이나 새로운 판매 채널(로컬 마켓, 온라인 플랫폼)을 적극 활용하는 것도 수익을 극대화하는 데 도움이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에는 아파트 처럼 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 바라고 하는 투자방식이 있고,또한 싸게 부동산을 구매를 하는데 임대가 가능한 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대수익으로 투자를 하는 방식이대표적입니다. 즉 아파트의 경우 시세차익, 오피스텔이나 빌라등은 임대수익으로 투자를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있을 경우 그 전에 새로운 세입자가 들어온다면 문제가 되지 않지만 공실에 대한 부분이 발생이 한다면월세를 일할로 계산을 해서 계약기간까지 책임을 지셔야 하고 계약만료기간안에 세입자를 구하는게 대한 복비 또한 세입자가 부담을 하셔야 합니다. 또한 선불일 경우 먼저 내고 한달 사는 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 청약을 하는냐에 따라 달라 질 경우의 수가 많이 있습니다. 민간의 경우 추첨방식일 경우 가족수와 관계가 없지만 가점으로 할 경우 부양가족 가점일 경우 부양가족이 많은 경우가 유리하고 또한 소득기준을 볼때 2인일때와 3인일때 기준이 다릅니다. 그리고 그냥 3인이하로 묶어서 보는 경우도 있습니다. 해당 청약의 입주자모집공고문이 나와 있는 방식이 가장 정확합니다.청약하고자 하는 입주자모집공고문을 참조하시는 게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 매물도 많이 있지만 실제적으로 부동산 물건을 많이 보유하고 계신 중개사님들은 공개하기 아까운 매물들도 많이 들 가지고 계시는 경우가 종종 있습니다. 하지만 왠만하면 빠른 거래를 위해서 매물을 올리고 홍보를 하는 편입니다.몇몇 많은 매물을 독점하시고 많은 매물을 가지고 계시는 중개사님의 경우는 다른 전략으로 거래를 성사시킬 수도 있으니 잘 협상을 해서 소개를 받으시면 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 개발사업에서 시행사는 프로젝트의 기획과 자금을 조달하여 사업을 추진하는 핵심 역할을 담당하는 사업자를 말합니다. 시행사는 부동산 개발의 기획, 자금 관리, 인허가 처리 등의 과정을 주도하는 역할을 하고 시공사는 시행사가 발주한 공사를 실제로 수행하는 건설사로, 건축물의 공사 과정을 책임을 집니다.감사합니다.