답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2221년08월20일 부동산 중개 보수 및 중개서비스 개선방안을 확정해 발표했습니다. 여기에 시장 수요를 고려 중개사 합격 인원을 조정하기 위해 시험 난이도 조절 및 상대평가 등 제도 개선을 검토하겠다는 내용이 담겨져 있었습니다. 단, 급격한 제도 개선에 따른 혼란을 방지하기 위해 개선 이전에 연구용역 실시 및 유예기간 설정을 통한 단계적 도입을 하겠다는 계획입니다.하지만 수험생은 물론이고 관련 교육 및 출판업계에서도 강하게 반발하고 있어 진행 추이는 지속 지켜봐야 할 것으로 보보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 6~12개월 정도 매일 4시간 이상씩 꾸준히 공부를 해야 합격을 할 수 있는 난이도가 높은 시험중에 하나입니다. 1차의 경우 부동산학개론과 민법2차의 경우 중개실무, 공시법, 세법, 공법 등을 시험을 봅니다.합격률은 30% 이하 입니다. 하지만 과락 차수별로 과락 40점이상 평균 60점만 되면 합격이 가능합니다.현재는 절대평가이지만 조만간 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대 주택은 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 구성된 주택입니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 각 세대가 개별적으로 소유권을 가질 수 있고, 주로 4층 이하로 건축됩니다. 다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있지만, 건물 전체가 하나의 소유자에 의해 소유됩니다.건물 전체가 하나의 소유권으로 묶여 있으며, 개별 세대별로 구분등기가 불가능합니다.아파트는 대규모 공동주택으로, 보통 5층 이상의 고층 건물에 여러 세대가 거주합니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 개별 세대가 독립적으로 소유할 수 있고, 엘리베이터, 주차장, 놀이터 등 다양한 공용 시설을 포함하며, 주거 환경과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금으로 여유가 되신다면 고금리 시대에 대출 없이 사는 것이 최고 좋습니다. 하지만 전액 현금으로 살 수 있는 사람과 일부 대출을 끼고 사는 사람들도 많이 있습니다. 대출를 낼때도 그 사람의 신용도와 소득대비 갚은 능력 안에 대출한도를 결정을 합니다.통상적으로 30년 정도 원리금상환을 해야 하고 제법 많은 이자를 납입을 하셔야 합니다. 요즘 정부에서 대출규제가 심해서 1주택자일 경우 제한 되는 경우도 있습니다.그래도 대출을 끼고 부동산 구입을 하는 사람들이 많은 이유는 향후 부동산이 상승을 하게 되면이러한 이자비용 보다 더 큰 상승이 있다고 기대를 하는 바가 크기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 사람들이 대출이 가능하다면 임대 물건의 하자에 의한 대출 거부라기 보다 말씀하신 특정전세대출상품에 해당이 되지 않아서 대출이 안되는 경우 또는 개인사정에 의한것으로 보고 해지를 안 해주는 거 같습니다. 즉 이런 경우 다른 전세대출을 알아보셔서 계약을 이행을 해야 될 꺼 같습니다. 아닌 경우 위의 위약사항을 근거로 소비자보호센터나 또는 법적으로 도움을 얻을 수 있는 변호사에게 법적 검토를 의뢰를 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내이여야만 신혼부부 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빵집은 상대적으로 다른 업종에 비해 창업이 쉽고, 특히 프랜차이즈 빵집은 운영 노하우나 기술이 시스템화되어 있어 진입 장벽이 낮습니다. 또한, 베이커리 창업은 식재료 구입과 장비만 구비하면 비교적 적은 인력으로 운영할 수 있어, 창업을 원하는 사람들에게 매력적인 선택지입니다.특히 요즘 한국에서는 커피와 디저트를 즐기는 문화가 빠르게 성장했습니다. 빵집은 카페와 비슷하게 사람들이 휴식을 취하고 소셜 활동을 하는 공간으로 자리잡았으며, 특히 강남같이 사람들이 모이는 지역에서는 디저트와 빵을 중심으로 한 트렌디한 공간이 각광을 받고 있는 현상이 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신이 2년 미만일 경우 2년으로 본다라는 법적 사항이 있습니다. 즉 묵시적갱신형태로 갱신을 보고 갱신의 경우 1년 미만으로 했더라도 2년을 보장해야 한다는 것입니다.즉 임차인은 1년 또는 2년을 주장 가능하지만 임대인은 1년을 주장하지 못하며, 임차인이 원할 경우 2년기간을 보장해줘야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 입지와 개발 가능성등 사람들이 몰릴 호재가 있어야 나중에 가격이 오릅니다.신축의 경우 깨끗한 거주의 환경과 편리한 시스템을 누릴 수 있는 장점이 있고, 또한 사람들이 좋아 하는 브랜드에입지마저 좋을 경우 신축을 더 선호하는 경향이 뚜렷해서 신축을 추천하겠지만, 외곽에 주변 인프라가 부족한 신축일 경우 아파트 상승은 제한적입니다. 구축도 마찬가지로 좋은 입지에 인프라가 우수하고 만일에 나중에 개발 호재까지 있을 경우 가격 상승은 하니 구축으로 몰립니다. 즉 아파트는 신축이냐 구축이냐 보다는 입지, 인프라, 미래 개발 가능성등좋합적인 요소를 분석해서 사람들이 더 찾을 꺼 같은 것이 아파트 가격이 더 상승하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림통장의 경우 공공분양과 민간분양 모두다 청약이 가능합니다. 공공분양의 경우 청년주택드림통장의 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하고민간분양의 경우 서울과부산은 300만원, 광역시 250만원, 그외 지역은 200만원 예치금만 있으면 1순위가 가능합니다.감사합니다.