답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.콘도 회원권은 일반적으로 거주용이 아니라 휴양 시설로 사용되기 때문에 주택수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 잔금 대출 시 그 당시 시세와 개인들의 신용도 및 DSR등을 보고 한도를 산출을 합니다.만일에 잔금 시 신축아파트가격이 매우 높은 수준으로 올라서 LTV대비 높은 한도가 나오고 신용도와 DSR관련 문제가 되지 않을 경우 대출로 커버가 가능합니다.위의 경우 분양가 4억에 중도금 + 잔금하면 90% 정도 되는데 분양가가 그대로라면 중도금일부는 구해야 되지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 빈부의 격차는 가장 큰 문제로 대두 되고 있는 사회적 현상입니다.이러한 부에 대한 불평등을 그나마 해소를 하기 위해서 고소득층에 대한 세금을 늘리고, 중산층 및 저소득층에 대한 세금을 경감함으로써 소득 재분배 효과를 높일 수 있습니다.또한 사회적 보험, 건강 보험, 노후 연금 등 사회 안전망을 강화하여 모든 시민이 기본적인 생활을 보장받을 수 있도록 해야 그나마 부의 재분배로 어느 정도 해소가 되겠지만 다른 정책 또한 모두가 머리를 맞대어서 창출해 내어야 되지 않을까사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2008년 3월 이후 신규 개설이 중단된 청약저축은 증여가 가능하고,2003년 3월 27일 이후 개설한 청약예금과 청약부금은 증여가 불가합니다.2009년 5월 부터 시작된 주택청약종합저축은 증여로 명의 변경이 불가하지만 상속이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 역할이 매도자와 매수자를 연결을 시켜주는 역할 즉 중개를 업무로 하는 직업입니다.이러한 경우 플랫폼이 매도자의 물건을 분석을 하고 이상이 없을 경우 플랫폼이 위에 올라오면 매수자들이 선택을 해서연결이 되고 그럴 경우 자동으로 전자계약이 이루어 지고 자동으로 신고가 되는등 얼마든지 전자적으로 가능한 업무라고 생각을 하는 것입니다. 지금도 직방이나 다방처럼 직거래 사이트가 있지만 아직은 물건을 분석을 하고 하는 능력이 부족하지만미래의 AI기술이 발전을 하게 되면 잘하면 공인중개사 업무도 기계가 대체하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양 우선공급은 민간분양 특별공급 중 하나로, 입주자모집공고일로 부터 2년이내 임신, 출산한 경우 등 우선적으로 공급하는 제도입니다. 기존에는 우선소득 50%, 일반소득 20%, 추첨 30%로 이루어졌으나, 출산우선소득 15%, 출산일반소득 15%, 우선소득 33%, 일반소득 15%, 추첨 30%로 변경이 되었습니다. 즉 출산에 대한 인센티브를 강조한 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털 도어락은 전 세계에서 대한민국이 최초로 만들어 상용화시킨 제품으로 현재 국내 보급률은 80%를 넘어 이제 국내에서는 각 가정의 필수품이 됐습니다. 해외의 경우, 중국의 보급률은 10%가 넘지 않고 있으며, 미국, 유럽의 경우에는 이제 보급률이 2% 이내에 불과합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷, 소셜 미디어, 가상현실 등의 기술발전은 인간의 삶에 긍정적인 면과 부정적인 면 모두가 존재 한다고 생각합니다.긍정적인 면은 지리적 한계를 극복하여, 전 세계 어디에서나 즉각적으로 소통할 수 있다는 점이고,또한 공통의 관심사나 문제를 가진 사람들끼리 커뮤니티를 형성할 수 있다는 점, 또한 정보를 빠르게 접근할 수 있는 장점이 있을 수 있지만, 부정적인 면으로는 실제 대면 소통을 소홀히 하게 되고, 이는 깊이 있는 인간관계를 형성하는 데 어려움을 겪게 만들 수 있습니다. 자신의 삶을 타인과 끊임없이 비교하게 만듭니다. 이러한 현상은 심리적 압박과 스트레스가 생기며, 이는 자존감 하락으로 이어질 수 있습니다.또한 가장 중요한 개인 정보가 노출되거나 잘못된 방식으로 이용되는 문제를 야기할 수 있습니다.항상 과학기술의 발달은 인간의 삶에 편리성을 주지만 반대로 이제까지 없었던 새로운 문제로 내포 하고 있으니 항상 잘 조절을 해야 될것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농촌체류형쉼터는 농막과 달리 잠을 자고 쉴 수 있는 공간을 제공합니다. 농막은 단순히 농사를 지을 수 있는 공간이었기 때문에, 잠을 자거나 휴식을 취하기에는 부적합합니다. 또한 농촌체류형쉼터는 도시민들이 농촌에서 편안하게 머물 수 있도록 하고, 농촌의 자연과 문화를 체험할 수 있도록 합니다.농촌체류형쉼터는 농막과 마찬가지로 일정 규모 이상으로 짓지 않는 이상 주택수에 포함되지 않아 취득세나 재산세등의 세금부담이 없습니다. 또한 농촌체류형쉼터는 농지 소유자와 도시민이 협약을 맺어서 이용하기 때문에, 임대료나 관리비등의 비용도 절감할 수 있습니다.농촌체류형쉼터는 농막보다 더 크게 지을 수 있고, 농막은 6평이하로 제한됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 그러한 수요와 공급의 법칙에 영향을 주는 요소가 금리, 정부의 규제, 대출 규제등 경제상황과 정부의 규제방침에 따라서결정이 됩니다. 향후 금리인하로 인해서 부동산 상승이 기대가 되지만 정부의 대출규제로 집값 상승을 막을 수도 있습니다.또한 인구가 쏠리는 지역 특히 수도권의 경우 공급이 부족한 경우 가격이 올라갈 수 있습니다.아마도 금리인하로 가격이 올라간다기 보다는 수요가 많은 쪽은 앞으로 올라 갈것이고 수요가 없는 지방의 경우는상승을 하지 않을 가능성 즉 양극화 현상이 나타날 가능성이 매우 크다고 사료가 됩니다. 감사합니다.