답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증(보험)서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자는 버팀목전세대출로 대환 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.하지만 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해 대출 규제를 강화를 해서 잠깐 주춤을 하고 있는 상태지만,미국의 금리인하로 인해 우리나라도 올해 금리를 인하를 하게 되면 시중에 유동자금이 나오게 되면 부동산시장으로 흘러가서 부동산이 상승할 가능성이 큽니다.즉 금리인하와 정부의 대출규제가 상충을 할 것인데 그 힘이 어느쪽으로 갈지는 모르겠지만 수도권의 경우 어느 정도바닥을 확인한 상태이고 수도권다음으로 외곽 그리고 지방으로 부동산 상승이 확산되지 않을까 사료됩니다.매수 타이밍은 참 잡기 어렵습니다만, 금리와 정부의 규제를 항상 모니터링하고 타이밍을 잘 잡기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원을 모집을 하고 그 다음 토지를 매입을 해서 공사를 진행하고 아파트를 완공해서 분양을 하는 과정을 거치는데그 과정이 순조롭게 진행이 되면 아무 문제가 없겠지만 조합원 모집 과정과 토지 매입 과정, 시행사 , 시공사 선정등 사업의 전반적인 과정에서 조금만 삐끗하면 조합원 분담금이 물리게 되고 조합원 해지하는데도 문제가 발생 할 수 있습니다.조합원들이 낸 분담금이 시행사의 비용으로 처리가 될 경우 환수 받지 못하는 경우가 대부분이고 사업이 아예 중단되는 경우도 많이 있으니 반드시 사업성을 검토해보시고 지역주택조합의 경우는 함부로 들어가서는 큰 피해를 입을 수 있으니 조심하고 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 한국정보인증(signgate)에서 발급을 많이 들 받으십니다.공신력이 있고 개인용과 사업자용 둘다 취급을 하는 많이 알려진 사이트 입니다.또한 한국전자인증, 코스콤, 한국범용인증센터, 한국사업자인등도 있으니 한번씩 보시고 마음에 드는 곳을 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 소주동 LH휴먼시아 아파트 국민임대 모집 시 주택총약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람이 1순위로 선정이 되기 때문에 주택총약종합저축이 있어야 하고 또한 당첨이 되더라도 다른 분양주택 또는 임대주택을 청약하는데 청약통장을 재 사용 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 특히 빌라시장이 좋아 지고 있는 이유는 정부가 발표한 비아파트 시장 활성화 대책 때문입니다.빌라 등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60m2이하, 공시가격 수도권 1억6천만원(지방은 1억원)에서 전용 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원)일 경우 청약 시 무주택으로 간주를 해주기 때문입니다.이때 비아파트는 빌라로 통칭하는 다세대,연립주택과 단독,다가구주택, 도시형생활주택 등입니다.이 조치가 시행되면 앞으로 웬만한 빌라 1채 소유자는 대부분 무주택으로 간주되면서 청약경쟁률이 지금보다 더 높아질 것으로 보고 있습니다. 이럴 경우 빌라 시장에는 투자수요가 증가할 가능성이 있습니다. 특히 재개발,재건축 대상 주택에 투자수요가 늘어날 것보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 계약이 만료시점이 다가오면 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 간에 다음 계약에 대해서 서로 협의를 해야 합니다. 즉 그 시기안에 나간다고 말을 해야 집주인은 다음 세입자를 미리 구할 시간적 여유를 가지게 됩니다.그러니 세입자는 미리 이사갈집을 알아보고 괜찮은 집을 먼저 찾으신 후 임대인에게 이사 간다고 말을 해야 하고,아닌 경우는 계약 만료 6~2개월 전에 협의를 해서 재계약에 대해서 말을 해야 하고,그 사이 임대인과 임차인간에 아무 말이 없으면 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어 버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 기존 계약을 진행을 하고 있다가 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로 다음 계약에 대해서협의를 하셔야 합니다. 요즘은 1년에 임대료 5% 상한을 할 수 가 없고, 만일 계약만료 6~2개월 전에 아무런 협의를 하지 않은 경우는 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 할때는 보증금/월세 이런식으로 계약을 하고 관리비는 사용량에 따라 부과를 시키는게 일반적인 계약이지만 임대차 계약 시 계약서에 관리비 포함 여부가 명시되어 있다면, 법적으로 다툼의 여지가 있어 보입니다.하지만 법적 다툼이전에 원래 월세와 관리비는 별도로 진행을 하는 곳이 많으니 협의를 잘 해서 접점을 찾으시는 게 좋아 보입니다. 요즘 전기세 많이 올라서 월세에 전기세포함시키면 밤새도록 에어컨 켜놓고 하면 그 손해는 전부 임대인에게 가게 됩니다. 하지만 계약서상 포함이라면 문제가 될 여지가 있어 보입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주와 세대원이 함께 살고 있고, 주민등록등본에도 그렇게 표기되어 있다면 이들은 동일세대로 간주됩니다. 주민등록상의 세대 구성이 동일한 세대로 인정되므로, 세대주(남동생)와 세대원(누나들)은 같은 세대로 보아야 합니다.하지만 청약 시 형제, 자매는 방계혈족으로서 민법상 가족이긴 하지만 직계존속이나 직계비속이 아니기 때문에 아파트 청약 기준이 되는 세대원에는 포함되지 않습니다.감사합니다.