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재건축관련 특별건축구역되면 이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.획일적인 건축물과 도시경관을 변화시키기 위하여 일부 특례를 적용 할 수 있도록 건축법에 따라 지정한 구역을특별건축구역이라고 합니다. 특별건축구역은 도시경관 조성과 건설 기술 수준 향상 등을 위해 조경과 건폐율, 용적율, 건축물 높이 제한 등의 규제를 완화해 줍니다.특별건축구역으로 지정이 되면 용적률이 최대 20% 늘어나고, 건축물의 높이 제한이 완화되는 등 정부의 각종 혜택이주어집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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정부에서는 집값이 어떻게 되길 원하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 목표는 집값 안정입니다. 그리고 가계부채가 증가하게 되면 국제사회에서 우리나라를 볼때 경제적으로 불안하다고 보고 신용등급을 강등할수도 있기 때문에 우선적으로 가계 부채 관리를 위해서 당분간 대출 규제를 강화하려고 할 것입니다. 하지만 세계적으로 경기 침체에 대한 우려속에 금리인하가 일어나면 우리나라 대출규제와 금리인하의 상충관계를 어떻게 푸느냐에 따라 부동산 가격의 향방은 결정되리라 사료됩니다.현재는 대출규제로 단기적 부동산 상승을 막고 있지만 차츰 금리인하 및 경기부양책이 나오면 자금이 부동산으로 투입이 되면 다시금 부동산은 상승하지 않을까 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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재산세(토지) 부과 기준. 매년 6월1일자 실 소유자가 납부하는건데 실소유자인건 어떻게 아나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 납세의무자는 과세기준일(6월 1일) 현재의 소유자이고,취득의 시기인 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 납세의무자가 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 통계에 따르면 1~2인 가구가 전체가구수의 50% 이상을 차지한다는 통계가 나왔습니다.그만큼 1~2인 가구가 늘어나는 추세이고 그러므로써 예전에는 국민평형 84m2가 인기가 좋았다면 요즘은 59m2도 인기가 좋은 추세 입니다. 하지만 결국은 결혼을 하고 아이를 가지게 되면 다시금 84m2로 이동을 하는 추세는 여전히 존재 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 주택시장은 침체기로 가고 있다가 최근들어 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권의 공급부족 및 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 일부 인기 지역은 바닥을 찍고 상승을 하였습니다. 이러한 영향으로 수도권 전역 인기 있는 지역으로 상승세가 탈 조짐에 정부에서 스트레스 DSR2단계를 시행하면서 대출규제로 인해 주춤한 상황입니다. 하지만 경기침체에 대한 공포로 곧 기준금리 인하가 확실시 되는 상황에서 대출규제는 단기적 효과만 나타날 꺼 같고 수도권을 선두로 상승을 확인하고 다음으로 바로 인천이나 광역시 즉 지방으로 서서히 상승이 전파 되지 않을까사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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기존주택 전세주고 분양주택 입주할때 대출절차가 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기존집을 전세금을 받고 대출 상환을 먼저 하셔야 합니다. 그리고 난 후에 신규대출심사를 받아야 승인 날 가능성이 큽니다.따라서 시차를 두고 분양아파트 집단대출 승계 전에 먼저 기존집 전세계약을 마무리 짓는게 좋습니다.아닌 경우 집단대출 승계 받을 은행에 문의를 하시면 조건부로 승인될 수 도 있으니 은행에 문의를 하시는게 가장 정확한 답변인듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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주말농장을 이유로 농지취득허가를 받는 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주말농장으로 농지취득자격증명을 받기 위해서는 정부 24사이트를 이용하여 신청을 하시면 됩니다.해당 사항 등을 기입하고 주말체험농장계획서를 업로드로 신청을 하시면 됩니다.그리고 심사 후 승인이 되면 직접 수령을 하시러 가시면 됩니다.주말농장 체험영농계획서를 제출할 때 하나의 팁을 주자면 인근 토지에 해야지 농취증이 잘 나옵니다.이장님등 포함해서 몇 명의 사람들의 허락으로 농취증을 받아야하는데 너무 먼 거리의 타지인이와서 농취증을 달라고 하면 증명서를 잘 안해주는 경향도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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아하로 수익을 최대 냈을 때 월 얼마 까지 벌어보셨는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하로 열심히 답변과 질문을 하고 또한 출석체크 이벤트와 혜택이벤트로 우선적으로 아하토큰을 모을 수 있습니다.그리고 아하 토큰은 하루에 출금량이 4000개로 제한이 됩니다.즉 최대로 열심히 해서 아하토큰을 모은다고 가정을 할때 하루 4000개면 하나에 지금 시세로 5.5원 정도라고 가정을 한다면 한달에 약 66만원 정도의 수익을 올릴수 있습니다.어디까지나 최대치 산술적인 계산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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공인중개사의 법적인 책임은 어디까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 따르면 중개사가 임대인이나 임차인에게 고의 또는 과실로 손해를 끼친 경우에 책임을 물을 수 있습니다.하지만 중개인의 고의나 과실을 입증하기가 매우 어렵습니다. 원칙적으로 민사소송의 경우 중개인의 잘못을 원고(임차인)가 입증해야 하기 때문입니다. 하지만 최근 임차인의 설명 의무 위반과 관련해 중개인의 책임을 인정하는 추세가 확산하고 있는 추세라 공인중개사들도위험한 물건은 사전에 중개를 하지 않는 것이 전세사기에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 선순위 대항력을 가지고 계신 경우 배당을 요구한 경우 낙찰이 되었는데 전세보증금보다 적을 경우는 배당으로 받고 나머지 금액은 전 임대인에게 소송을 통해서라도 회수를 해야 되는 문제가 발생이 되고,또한 선순위 대항력을 가지고 계신 경우 배당 요구를 하지 않은 경우는 낙찰자 새로운 임대인이 되어서 낙찰자에게 전세보증금을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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