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임대차계약을 마쳤는데 입주일을 하루 더 빨리 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약서대로 이행을 하는것이 임대인과 임차인간에 가장 깔끔한 방법입니다만,임대인과 협의를 해서 계약서상 법적인 기간과 별도 먼저 입실을 하고 계약서상으로 전입신고등을 하자고 협의를 해도 되고, 아닌 경우 계약서를 다시 작성하고 계약서 대로 이행을 하는 것이 서로간에 가장 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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건물 가격을 알고싶은데 어떻게 해야 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격등은 공시가격으로써 세금이나 과세를 위한 기준지표이고 실제적으로 거래가된 금액 즉 시세가 중요합니다.해당 상가주택건물의 인근 부동산에 가셔서 문의를 하시는게 가장 정확한 시세 입니다.상가주택에 대한 시세를 인터넷에서 조회하기에는 무리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년기준 사업을 접고 폐업 신고를 한 개인및 법인사업자는 98만6487명으로 집계가 되었습니다.그중에 소매업 폐업이 27만6535명 약 28% 정도로 가장 많았고 서비스업이 21만7821명 22% 음식업 15만8279명16% 정도로 집계가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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대출 규제는 언제까지 지속될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 중심으로 다시 부동산 가격이 상승을 하고 특히 가계부채가 급격하게 증가를 하고 있어서 불가피하게 정부에서 대출규제카드를 시행하게 되었는데 문제는 올해 금리인하가 있기 때문에 대출에 대한 수요는 더 많아 질수 있습니다. 따라서 정부에서 부동산 상승과 가계부채 관리라는 명목하에 대출규제는 한동안 지속이 되리라 예상을 합니다.하지만 금리는 하향하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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물가 상승과 화폐가치에 대해 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 코로나19사태에 경기침체를 우려해서 미국 뿐만아니라 우리나라도 시장에 돈을 풀었습니다.시장에 화폐가 많아지면 사람들이 소비를 많이 하게 됩니다. 소비가 많아 지면 즉 수요가 많아지면 판매자 입장에서는가격을 올리게 됩니다. 그래도 물건이 잘 팔립니다. 예를 들면 짜장면 1그릇 가치가 5000원 이였는데 가격을 올려서 10000만원이라고 가정한다면 짜장면 1그릇의 가치는 그대로 인데 화폐 가치는 2배로 줄어듭니다.따라서 시장에 돈이 풀리면 물가상승으로 이어지고 물가상승이 되면 화폐가치는 떨어지게 됩니다.그래서 중앙은행은 다시금 금리를 올려서 돈을 중앙으로 모으고 그러다 보면 소비가 줄면서 다시금 침체가 오고 판매가격은 내리면서 다시금 화폐가치가 올라가게 만드는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 사실 1주택자에게는 지금 부동산 정책으로 볼때는 크게 실효성은 없습니다. 또한 지금 미분양이 나고 있는데 더더욱 주택청약통장은 필요가 없습니다만, 우리나라 부동산 정책이 언제 바뀔지 모릅니다. 크게 부담가지 않는 선에서 조금씩 저축하는 기분으로 가지고 있는 것도 괜찮다고 생각합니다.나중에 필요한 순간이 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산시장은 침체기 입니다.하지만 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세 입니다.정부에서는 부랴부랴 대출규제로 부동산 가격을 잡겠다고 하지만, 단기적인 효과만 나올 뿐 풍선효과의 부작용도 있을 것이라 사료됩니다. 미국은 금리를 올해 3차례 내릴수도 있다고 합니다. 금리가 인하가 되면 부동산에는 호재입니다.어느 정도 바닥인 이 시점에 인기있는 부동산 위주로 매수하는 것도 좋은 투자라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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장기전세 주택에대해서 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 연속거주등에서 10년이상 유리하시고, 무주택기간 또한 많으면 좋습니다.또한 나이가 많으셔도 유리하고, 특히 신청자의 부양가족수가 많을 경우 배점이 높습니다.부양가족중에 미성년자녀의 수도 중요한 요소입니다. 또한 주택청약저축 납입횟구 96회 이상 만점이이고,주택청약저축 가입기간또한 8년이상일 경우 유리하고 신청자가 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을3년 이상 부양하고 있는 경우 2점 추가 점수가 있어서 매우 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 할만한 P2E가 있으면 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 P2E게임에는 엑시인피니티(Axie Infinity)를 추천합니다. 2021년에 출시한 1세대 P2E 게임으로 이용자가 많을 뿐더러, 귀여운 캐릭터로 전투하는 게임입니다. 아무래도 한국 IP로 접속하지 못하는 단점이 있는데 우회하는 VPN앱등을 사용해서 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층에 대한 장점이 많이 있습니다. 말씀하신대로 층간소음에서 자유롭고 또한 엘리베이트 없이도 입출입이 빠르고 좋은 장점이 있는 반면, 뷰가 없고 또한 보안에 취약하며, 채광이 부족해서 습하고 곰팡이 문제가 있을수 있다는 단점등 일부 사람들 빼고는 다들 중층이상을 선호를 합니다.분양가를 보아야 아직까지는 대략 10% 정도 낮은 가격으로 분양이 되고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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