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답변 내역

여러 1기 신도시중에 유독 분당이 재건축 분위기가 심한이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당 주민들 사이에서는 선도지구에서 탈락하면 재건축이 기약 없이 밀릴 것이라는 위기감이 퍼져 있습니다. 정부는 매년 일정한 물량을 선정해 순차적으로 재건축을 진행한다는 계획이지만, 정권이 바뀌고 정책 기조가 틀어지면 후발주자들은 삽도 뜨지 못할 것이라는 게 주민의 걱정입니다. 따라서 이번 정권 내에 착공하는 선도지구 경쟁에서 이겨야 한다는 목소리가 큽니다. 초기만 하더라도 동의율이 80%대에 그칠 것이라는 예상이 많았는 정작 뚜껑을 열어보니 이미 90%를 넘긴 일부 단지 외에도 대부분이 90%에 근접하면서 동의율 변별력이 낮아져 어느 단지도 선도지구 지정을 장담할 수 없는 상황이 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 유튜브나 블로그 보면 앱테크 많이들 소개하는데 추천할 만한거 있으신가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크의 가장 유명한것은 걷기를 통해서 포인트를 얻는 어플이 매우 유용합니다.또한 출석체크 앱, 설문조사앱등도 있지만 지금 하고 계신 아하 앱도 질문 및 답변 잘하시면 꽤 괜찮은 어플입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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주택청약에 취급점이 문제되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 어디에서 가입하는냐는 크게 중요하지 않습니다.입주자모집공고일 현재 주민등록등본상의 주소지가 어디에 있느냐가 중요합니다.통상적으로 해당지역 1순위라는 것은 입주자모집공고일 기준 주민등록등본상 주소지가 해당 분양하는 지역의 연속으로 2년 거주한 상태를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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당근이라는 앱에서 아파트 분양 건에 대해서 올라 왔는데 믿을수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고분양가로 인해서 미분양이 많이 나고 시공사에서는 어떻게든 분양을 시켜서 유동성을 확보하기 위해서 필사의노력을 하고 있습니다. 그런 일환으로 분양대행사들이 다양한 마케팅 조건으로 분양을 시키기 위해서 노력을 많이 하고 있고 그런 노력에 한가지로 당근을 활용한 분양 홍보를 하는 것입니다.아마 대부분 플랭카드 내용과도 비슷할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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분당 판교는 왜 집값이 다른 지역에 비해 비싼지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산가격은 수요와 공급의법칙에 의해서 결정이 됩니다. 분당 판교의 경우 많은 IT기업 및 본사들이 들어와 있고, 상업시설또한 우수하기때문에 많은 사람들이 거주를 희망하고 수요가 많은 지역입니다. 또한 서울 접근성도 좋고 교통 및 교육 문화시설도 매우 우수합니다. 따라서 사람들이 살고 싶어 하는 곳이 즉 매수세가 몰리니 한정된 아파트들은 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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보통 1년 12개월중 이사철은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년을 볼때 이사철은 아이들 방학이나 학기가 변동이 되는 시기에 이사를 많이 갑니다.즉 이사가 교육하고 많이 연관이 있기 때문에 학기가 시작되기전에 통상적으로 이사를 많이 하고, 또한 달력에 손없는날 이사를 많이 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 주택임대차계약이 완료가 되고 묵시적갱신이나 합의에 의한 갱신이 일어날 경우 변동사항이 없는 경우에는 기존 계약서에 적힌 조건 그대로 2년더 연장이 되는 것이기 때문에 추가 비용이 들지 않습니다.물론 임대료의 증액이 발생할 경우는 재계약서를 작성을 하고 재계약서만 따로 확정일자를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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공인중개사 시험시 계산문제의 비중은 보통 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목중에 1차 부동산학개론 40문항중에 대략 10문제 정도 계산문제가 나옵니다.또한 일반계산기를 들고 가시면 되고 공학용이나 재무용등 데이터 저장기능이 있는 전자계산기의 경우 메모리를 제거 및 삭제해야 가능합니다. 메모리 있는 기능의 경우 괜한 오해를 받을 수 있으니 그냥 일반 계산기만 되는 계산기로도 충분합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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오피스텔 구매후 임대 준적 없이 계속 보유만 하고 있으면 상업용인가요 주거용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 됩니다. 주거용으로 사용을 했다는 것은 전입신고로 판단을 합니다. 그리고 또한 전기세,수도세등으로 분석을 해서 주거의 흔적이 있는 경우 주거용으로 보는 경우가 있습니다만, 위의 질문으로 볼때는 주거용으로 사용하지 않을 것으로 보입니다.또한 청약홈에 들어가 보시면 주택소유확인이라는 곳이 있습니다. 그곳에서 한번 조회해보시면 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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임차인 명의 변경 시 구체적으로 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의 변경은 당사자 변경에 해당하여 별도로 임대차계약서를 작성해야 합니다.임차인 명의가 변경된 경우, 임대차계약의 당사자가 변경되는 것에 해당하여 새로운 계약이므로 임대차계약서도 새로 작성하고, 신고도 별도로 해야 됩니다.또한, 만기시에 보증금반환을 누구에게 해야 하는지 문제가 생길 수 있으므로 임대인은 종전 임차인으로부터 새로운 명의로 임차인의 명의가 변경되어 그 보증금을 만기시에 새로운 임차인이 받은 것에 동의한다는 동의서를 받아 두어야 합니다. 따라서, 새로운 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고도 별도로 하시기 바랍니다. 또한, 임대인으로부터 동의서를 받아 두시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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