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새로운 집으로 이사가려고합니다 세입자 복비 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 세입자의 사정에 의해서 계약기간을 다 못 채우고 나가는 경우는 새로운 세입자를 구하는 복비는 통상적으로 세입자가 부담을 하시는게 관례이고, 또한 세입자가 다행히 빨리 구해진다면 새로운 세입자가 이사오는 날까지 정산을 하시고 나가시면 다음부터는 새로 이사온 세입자가 임대료를 내면 됩니다.또한 사정이 있을 경우 반드시 임대인하고 공인중개사와 협의를 해서 하루빨리 대책을 마련하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 임차인 명의 변경에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출을 받기 위해서는 새로 이사가는 전세집에 전입신고를 해야 합니다. 새로 이사가는 집에 전입신고를 할 경우 기존 전세집은 전출로 인해 대항력을 상실 할 수 있기 때문에 기존 전세집은 어머니 명의로 임대인과 재계약을 하시고 각각 전세 명의를 가져 가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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중국에서 개인이 주택이나 부동산을 소유 할수 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국에서 부동산 민영화는 1998년부터 시작됐습니다. 시장경제 시스템을 받아들인 중국 특색사회주의화의 결과였습니다. 당시 소액의 월세만 내고 국유기업 등이 보유하던 주택에 거주하던 중국인들은 시장 가격보다 훨씬 낮은 수준으로 살던 주택을 샀고, 중국 정부는 보조금과 무이자 대출까지 해주므로써 부동산매매를 장려했었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 로얄동 로얄층이 있습니다. 통상적으로 RR이라고 부릅니다.해변가 근처 아파트의 경우 바다뷰가 보이고 안보이고가 몇억씩 왔다 갔다 할 정도로 차이가 큽니다.해변가 아파트의 경우 오션뷰 또한 로얄동로얄층 RR에 해당이 되므로 매매가 잘되고 사람들이 선호하기 때문에 가격이 비쌉니다.비단 오션뷰 아파트 뿐만 아니라 일반 아파트들도 RR를 사셔야 나중에 매매가 잘되고 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에도 그러하였듯이 지방의 부동산은 미분양으로 몸살을 앓다가도 시간이 지나면 회복을 하는 모양새를 보였습니다.지금또한 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 수도권 공급부족 이슈로 인해 수도권은 어느 정보 회복새를 보이고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 인구유출도 심하고, 물론 전국적으로 부동산이 회복이 되면 수도권을 우선으로 회복하고 다음으로 지방으로 가겟지만 확실한 것은 지금 지방의 투자는 저점은 맞지만 회복 즉 자금회수에는 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 단기보다는 장기를 보고 투자를 한다면 괜찮다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하실 수 있습니다.또한 소속공인중개사로 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동도 가능합니다.프리랜서일 경우 부동산에서 자격증 소지자를 우대하고 또한 건당이나 아니면 기본급등의 급여체계는 부동산의 경영방식에 따라 다 다릅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1년에 1회 있습니다.따라서 하루에 집중적으로 공부할 시간이 있을 경우 6개월~12개월 정도 투자를 하셔야 1차 2차 합격이 가능합니다.아닌 경우 1차를 먼저 공부를 해서 합격을 하시면 다음년도는 1차 시험이 면제받고 2차 시험만 대비해서 넉넉하게 2년 정도 준비를 하셔도 됩니다.빨리 따고 싶은 경우는 학원에 가입을 해서 집중적으로 공부를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 있는데요. 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이기도 합니다.1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 합니다.이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다.1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 그러다가, 22년 6월 드디어 철거 결정이 나왔다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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세법에서 시가표준액, 시가인정액의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시가표준액은 국가나 지방자치단체가 공적으로 평가한 부동산의 가치를 말합니다. 이는 부동산 관련 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액으로 특히 지방세 기준을 삼을 때 쓴 기준입니다.그리고 시가인정액은 최근 거래된 매매가격이 아니더라도 객관적으로 가치를 인정할 수 있는 방법이 있다면 그것을 시가로 인정을 한다는 뜻입니다. 취득일 후 3개월 이내 기준일 이 있는 매매사례가액, 감정평가, 수용, 경매, 공매 등이 시가 인정액입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 중대한 하자가 발생할 경우 계약을 취소할 수 있다는 조건이 포함이 되어질 경우는 중대한 하자 발생의 이유로 계약해지를 소송을 통해서 할 수 있겠자만 통상적으로 하자가 발생이 되면 하자 처리를 해주기 때문에 하자로 인한 계약해지는 다소 어려운 점이 있으리라 사료가 됩니다.만일 진짜 중대한 하자에 대해 시공사가 배째라는 식으로 하자를 거부할 경우 그 사유를 통해 소송을 제기 해서 계약을 파기 할수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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