답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실의 중개보조원의 경우 중개업무는 하지 않고 단순히 중개보조업무만 할 수 있고 자격증 또한 필요하지 않으며 실무 교육또한 별도로 이수할 의무가 없이 그냥 단순 중개 보조업무만을 수행하는 직을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 적용 대상은 공공택지 내 공동주택 의무 적용이고민간주택 중 국토교통부 장관이 지정하는 지역의 공동주택으로써 투기과열지구로 지정된 지역 중에1) 직전 12개월 평균가격상승률이 물가상승률의 2배 초과시2) 직전 2개월 동안 청약 경쟁률이 5:1 초과시, 국민평형의 경우 10:1 초과시3) 직전 3개월 동안 주택 거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가했을 경우즉 투기과열지구이면서 1) ~3) 중에 하나에 해당이 될 경우 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신혼부부들은 정부 지원 대출을 받아서 신도시쪽으로 많이들 이동을 합니다. 신도시의 경우 중심부 보다는 가격이 저렴하고 아파트나 도시 인프라 깨끗하고 교육 시설 또한 우수하여신혼부부들이 거주하기에는 아주 좋은 조건이기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 분양한 평택역 부근 통복동 더플래티넘스카이헤론 아파트의 경우 34평이 5억8000만원 ~ 6억2천만원선에 분양을 하였습니다. 서울에 비하면 아주 저렴한 가격입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회주택은 시민이 부담가능한 임대료로 오랫동안 안심하고 살 수 있는 주택으로 사회적경제주체가 공급하고 운영하는 임대주택입니다. 운영주체는 입주자들이 주도적으로 공동체성을 회복할 수 있도록 다양한 커뮤니티 공간을 활용한 프로그램을 운영 및 지원하는 시스템 입니다. 전월세난 지속에 따른 민간 임대주택 확대가 필요한 상황에서 1인 가구 증가, 청년세대의 주거비 부담 문제 등을 해결하기 위해 주거안정과 주거권을 보장하는 지속가능한 주거대안으로 사회주택 정책이 마련되고 있고 주요 특징으로는민간에서 공급하는 주택보다 저렴하게 공급 (시세 80%), 안정적인 거주기간 보장(최장 10년 거주 가능), 지역주민이 함께 이용 가능한 공간 조성과 커뮤니티 특화 프로그램 운영등이 있습니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 지급할 목적의 임대인 전세 반환 대출은 전세보증금을 반환해 주기 위해 사용되는 금액을 대출해 주는 주택 담보대출의 상품입니다. 이 대출 방식은 세입자 퇴거 조건부 주택 담보대출이라 보시면 됩니다.임차인이 퇴거하기 2개월 전에 신청 가능합니다. 또한 집주인이 직접 거주를 할 시 임차인의 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크리스마스나 연말에 숙박 요금이 급격히 상승하는 현상은 수요와 공급의 원리에 따라 발생하며, 법적으로 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 특정 기간(크리스마스, 연말)에는 수요가 급증하므로, 숙박업체들이 요금을 올리는 것은 시장 경제에서 자연스러운 현상으로 간주됩니다. 이날 많은 사람들이 숙박업체를 이용을 하기 때문에 엄청나게 수요가 몰리게 됩니다. 그럴 경우 업주가 자연스레 가격을 높게 측정을 해서 공급을 조정 가능합니다.따라서 사업자는 스스로 요금을 책정할 권리가 있으며, 이를 규제하는 특별한 법률은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업에서 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)에 따라 산정됩니다. 우선 사업구역 내 토지와 건물에 대해 실태 조사를 실시합니다.그리고 소유권 확인, 용도 지역, 건물 상태 등을 검토을 하고 2개 이상의 감정평가법인이 참여하여 토지와 건물의 가치를 산정해서 평가 결과의 평균값을 바탕으로 보상금이 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 임차인이 계약갱신청구권을 주장할 경우 임대인은 특별한 거부 사유가 아닐 경우 연장 계약을 거부 할 수 없습니다. 또한 보증금을 증액할 경우에도 5% 상한선의 제한이 있어 최대 5% 까지만 증액을 청구 할 있습니다. 이때 임차인과 협의를 통해 올릴 수 있습니다. 다만 임차인이 거부를 할 경우에는 강제할 수 없습니다.그러나 통상적으로 5% 정도를 증액을 하는 경우가 많고, 임차인이 거부할 경우 임대인은 법원에 소를 제기하여 판결을 받아 인상을 할수도 있습니다. 현실적으로 실익이 없다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 속에 내수 침체 및 경기침체의 위험이 도사리고 있습니다.그나마 기준금리를 내려서 내수 및 경기침체를 막기 위한 방편으로 내린 거 같습니다.정부에서 강력한 대출규제를 시행하고 있기 때문에 부동산 담보대출을 받아서 부동산 투자를 하기에는 무리가 있어서 부동산 상승은 어렵겠지만 그나마 기준금리가 낮게 되어 기준 대출의 이자 부담이 덜 하게 되면 어느 정도 내수 경기가 조금이나라 회복되리라는 희망에 내린것으로 사료 됩니다.감사합니다.