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재개발지역 보상금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 종전평가액에 이의신청을 한 경우 재감정평가라는 절차가 이루어 지기 때문에 중간에 이의신청 취소를 제기하기에는 힘들어 보입니다. 또한 재감정이 된 이후 새로운 감정평가액이 나오면 그때 현금청산이 가능할꺼 같아보입니다.조합에 문의를 하셨겠지만, 좀더 자세히 문의를 해보고 싶은 경우는 해당 지자체 구청에 문의를 하셔도 되고,국토부에 질의를 하셔도 좋은 방법이라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화에 가장 타격을 받는 분들이 건설업계 사람들 입니다.우리나라 건설업 자체가 먼저 대출을 내고 분양을 해서 갚고 이익을 남기는 형태인데분양이 안되고 특히 지방의 경우 악성미분양이 엄청 쌓이고 있고, 건설업계는 도산 위기에 놓인 기업이 한둘이 아니라고 합니다. 건설업이 무너지면 우리나라 경제도 타격이 있고, 지금 경기침체도 심각한 수준이라 생각이 듭니다.하루빨리 금리인하가 단행이 되고 선제적으로 경기부양책을 펼쳐야할때 정치인들이 서로 싸우고만 있는 모습에 심히걱정이 많이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 재개발일 경우 가입비 및 중간에 비용이 들어갈때 마다 수시로 납부를 하는 경향이 있고,일반 민간에서 시행하는 재개발의 경우는 종전주택 평가금액과 조합원이 신청한 분양아파트의 차액만큼 납부하는 분담금이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개그우면 이수지의 경우 전세로 살다가 임대인이 전세임대료를 인상을 하자 이사를 가기로 마음을 먹고 파주로 매매를 알아보던중에 집주인인 아닌 시행사 대표에게 돈을 건네고 소유권 이전을 받지 못한 형태입니다.즉 집주인에게 돈을 주고 계약을 해야 하는데 시행사 대표라는 사기꾼한테 돈을 주고 돈을 떼니 사건입니다.규모는 약 4억 정도라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광진구의 구축이라고 무모한것은 아닙니다. 일단 교통이나 상권 교육 인프라 이용에 입지가 굉장히 좋은 아파트는 사람들에게 인기가 좋고 인기가 좋으면 가격은 상승을 하게 됩니다. 또한 재건축 가능성이 있는 아파트 일경우 추가로 가격 상승의 모멘텀이 있으니 그러한 구축일 경우는 투자로도 괜찮은 선택지라고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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연중 언제쯤 주택매매를 하는것이 가장 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연중으로 볼때 1~3월 그리고 12월~1월은 입학 시즌을 앞두고 아파트 매매지수가 올라가는 경향이 있습니다.추석 이후부터 연말까지는 이사 수요가 상대적으로 적어지는 시기로, 가격이 비교적 안정되거나 소폭 하락하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에 급매나온거 부탁하면 상대적으로 급한 매물 저렴하게 매수가 가능한 부분도 있고, 경매를 통해서 매입하는 경우도 싸게 살 수 있는 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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현재 강북에서 가장 발전된 곳, 그리고 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 아파트 가격이 비싼곳은 역시 강남3구 입니다. 그다음으로 떠오르는 곳은 마용성, 마포구,용산,성동구가 발전 가능성이 크고 부동산 가격이 비싼곳입니다.참고로 노도강 즉 노원, 도원,강북은 그에 비해 부동산이 낮은 지역이지만 최근 이 지역도 상승을 한다는 소식이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리게 되다보니, 세입자들이 차라리 집을 매수하자는 쪽으로 생각이 바뀌면서 매수세가 붙어서 매수가가 올라가고 있는 현상입니다.하지만 임대인 입장에서도 1년 5% 상한에 묶이기 때문에 4년치 임대료는 올릴려는 경향이 심해서 전세가도 올라가전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월 사이에 집주인과 계약 연장에 관해 협의가 없다면 묵시적 갱신으로 자동 2년을 더 거주가 가능합니다. 하지만 집주인 협의 가정에서 계약갱신청구권을 사용을 한다고 하면 또한 2년 더 거주가 가능합니다.즉 일단은 아무 얘기 하지 마시고 계시면 묵시적갱신으로 2년더 살수 있고, 만일에 협의를 하자고 했을 경우나 계약만료를 주장할 경우 계약갱신청구권을 사용을 하시면 2년더 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 그러한 빈집들을 정부에서 매입을 해서 어느 정도 수리를 해서 집이 없는 사회취약층들에게싸게 임대를 주는 방식도 괜찮다고 생각을 하고 또한 입지가 좋은 곳은 빈집을 수리를 해서 카페나 음식점등을 만들어서 청년들이나 사업을 하고자 하는 사람들에게 임대를 해주는 방식으로 새롭게 활용을 했으면 하는 생각이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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