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답변 내역

토지소유권과 대지권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지권은 주로 아파트와 같은 공동주택에 적용되는 개념으로, 건물의 소유자가 그 건물이 위치한 토지에 대해 가지는 사용 권리입니다. 즉, 아파트를 소유하면 그 아파트가 위치한 토지에 대한 일정 비율의 지분을 가지게 되며, 이를 대지권이라고 합니다.토지소유권은 특정 토지를 소유하는 사람이나 법인이 그 토지에 대해 가지는 모든 권리입니다. 이는 토지 자체를 소유하고, 그 토지 위에 건축물을 짓거나 매매, 임대 등을 할 수 있는 권리를 포함합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 폭락할 징후가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 급격히 상승(원화 가치 하락)하거나 하락(원화 가치 상승)할 경우, 외국인 투자자의 자금이 유출되거나, 국내 자금이 해외로 빠져나갈 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 수요 감소로 이어져 가격 하락을 초래할 수 있습니다만 전반적으로 부동산 폭락의 징조는 거품이 낀 과대한 부동산 가격, 금리 인상, 정부의 부동산 규제 강화, 공급 과잉등이 발생을 할때 부동산 가격은 하락을 맞이 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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우리나라 수도권 부동산과 미국 주식에 투자한것 어느것이 수익률 높은지 알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 과거 데이트를 볼때 지난 30년간(1993년 ~ 2023년) S&P 500의 연평균 수익률은 약 8~10%로 추산됩니다.그리고 같은 기간 동안 나스닥의 연평균 수익률은 약 10~12% 정도로 추산됩니다.지난 10년간 서울 및 수도권 부동산의 연평균 수익률은 약 5~8%로 추정됩니다. 즉 지표로 본다면 S&P 500 나 나스닥 기술주위주로 투자가 유리해 보이지만 우리나라 부동산은 10년 주기 싸이클이 있기 때문에 부동산 침체기에 부동산구매를 하고 상승기에 매도를 해서 다시 미국 S&P 500 나 나스닥에 투자를 하는 식의 순환방식의 투자가 적합하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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서울 역세권 아프트 단지에 시세반값의 무순위 청약이 자꾸 생기는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무순위 청약이 발생하는 이유는 계약을 하고 사정상 잔금을 치지 못해서 결국 취소가 되어 새로 계약자를 뽑게 되는 청약입니다. 분양 당시의 가격으로 분양을 하기 때문에 입주시 시세를 반영을 하면 시세차익이 생기므로 로또분양이라는 말이 나오는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융위원회가 다음 달 1일부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하되 은행권의 수도권 주담대는 대출 한도를 결정할 때 적용되는 스트레스 금리를 1.2%p로 상향 적용하겠다고 밝혔습니다. 스트레스 금리는 미래의 금리 인상 가능성을 미리 반영하는 것인데요. 지금은 은행권 주담대에 0.38%p의 스트레스 금리를 적용해왔지만, 다음 달부터 비수도권은 0.75%p, 수도권은 1.2%p로 오릅니다. 이러한 정책은 부동산 상승에 단기적인 효과는 있을 수 있지만 전체적으로 볼때 기준금리가 인하하게 될 경우는 크게 부동산 경기에 영향을 작게 받지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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스트레스 DSR은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 DSR 총부채원리금상환비율이 40% 규제가 있습니다만 거기에 추가로 변동금리 대출 등을 이용하고 있는 금융소비자가 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승 할 가능성을 감안하여 DSR 산정시 일정수준의 스트레스 금리를 부과하는 제도를 말합니다. 앞으로 은행에서 금융소비자의 상환능력을 보다 더 깐깐하게 보고 한도를 주겠다는 정책입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율입니다. 즉 매매가가 10억인 경우 전세가가 7억이면 전세가율은 70% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제6공화국 노태우 정부시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 대한민국 역사상 최대의 주택 건설 프로젝트를 추진할 때 그 일환으로 지은 신도시가 1기 신도시입니다.1기 5대 신도시에 건설된 물량은 약 30만 호였다(분당 97,500호, 일산 69,000호, 중동·평촌·산본 각 42,500호). 나머지 170만여 호는 인천 연수, 대전 둔산], 부산 해운대 좌동 울산 삼산,화봉 대구 칠곡, 시지, 지산범물, 성서 광주 상무, 첨단지구 등의 지방 거점 신도시 및 전국 각지의 택지지구 사업들을 통해 물량을 채웠습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트는 30년이 지나면 안전진단을 하여서 재건축 해도 된다는 것을 승인 받으면 재건축을 진행을 하였으나 이제는 아예 30년이 지나면 안전진단도 없이 주민들 의견만 맞으면 조합을 설립을 해서 재건축이 가능하게 되었습니다.또한 재건축 진행의 유무는 소유주들의 개발 의지가 중요하고 찬성이 많아야 진행이 됩니다.또한 재건축이 진행이 되는 속도도 10년 정도 되니 장기투자로 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족 이슈와 금리 인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가고 있지만 인기지역위주로 올라가고 있습니다. 즉 수도권 인구쏠림과 공급부족과 임대차3법 2+2년 계약만기로 임대인들이 4년치 전세가격을 반영을 하고 금리인하의 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하고 있지만 반대로 지방은 인구유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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