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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제 영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다. 저리 정책대출로 서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격 장벽이 낮은 마용성으로 주택을 갈아타고 있고 특히 서울 외 외지 지역 사람들이 강남보다 적은 금액으로 투자를 많이 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세완납증명서는 인터넷 발급이 가능합니다.어머니와 함께 가까운 PC에 가셔서 간편인증등으로 로그인 하셔서 발급 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자의 부담이 없으므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 심리 즉 매수세 강해지면서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타납니다. 하지만 정부는 가계대출의 주범이 주택담보대출이라고 보고 주택담보대출의 금리를 오히려 올리고 있습니다. 정부가 만일 강력한 대출규제를 한다면 금리와 별도 부동산 가격은 단기적으로 상승을 하지 않을수도 있지만 나중에 풍선효과도 무시하지 못할 것입니다. 즉 금리인하는 부동산상승과 직결이 되지만, 그것을 억누르면 나중에 더 큰 상승이 올수도 있다고 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 정권때 부동산이 과도하게 상승한 것은 팩트이며, 수많은 정책을 쏟아 부었는데도 결국은 부동산 폭등이라는 결과를 낳게 되었습니다. 즉 부동산시장의 정부가 개입을 해서 정책을 펼친 결과가 부동산 폭등이였습니다. 물론 부동산 폭등에는 여러가지 경제적 요인이 있을 수 있습니다. 당시 금리인하로 유동성이 풍부했고, 또한 투기세력을 잡기 위한 과도한 규제가 풍선효과를 가져왔을 수도 있고, 똘똘한 한채등의 폭등등 정부가 이러한 것들을 예측하고 관리를 잘 했다면 부동산가격을 잡을 수도 있지 않았을까 생각을 합니다. 즉 지나친 규제가 풍선효과를 가져와 거품이 잔뜩낀 상태가 되고 그러다 금리가 인상이 되자 그 거품이 꺼지면서 부동산 침체기로 빠지면서 역전세가 발생이 되고 했습니다.이번 정부도 정말 부동산 전문가등이 이러한 미래를 잘 예측하고 규제와 완화를 조절을 잘 해야 될 듯 합니다.금리인하 기대감에 벌써 부터 서울집값은 상승을 시작하고 있는데 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 10년 정도 걸릴 프로젝트를 발표를 하니 당분간은 서울 집값을 잡기는 무리인듯 합니다. 9월부터 스트레스DSR 2단계를 통해 대출규제를 한다고 하는 어떻게 될지는 지켜봐야 될 꺼 같습니다. 또한 수도권과 지방의 양극화도 문제가 되고 있습니다. 정부는 국토균형발전을 위해 수도권의 인프라를 지방으로 하루빠릴 분산을 시켜서 인구를 분산해야 전국적으로 골고루 부동산이 성장하지 지금으로는 수도권은 공급이 부족하고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있고 정말 양극화는 심각한 문제이니 이 문제도 살펴봐야 될 꺼 같습니다.정치권에서는 제발 서로 싸우지 말고 이러한 문제등을 머리를 맞대고 논의를 해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 조회해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해보시는것을 추천합니다.선순위 대출이 있는 경우 보증보험 금액이 감액될 수 있고, 또한 선순위 대출이 있는 경우는 경매에 대한 위험도도 있습니다. 물론 차용증등의 문서로 법적 요소를 갖출수는 있겠지만 다음에 나갈때 세입자가 안들어오면 전세보증금 반환에도 어려움을 겪을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 우선변제권 확보를 위해 필요합니다.우선변제권이란 주택임대차보험법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.현재 내가 임대하고 있는 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 낙찰금에서 내 보증금을 우선해서 되돌려 받을 수 있도록 하는 게 우선변제권인 것입니다.우선변제권을 갖기 위해서는 입주(임차인의 주택 인도), 전입신고, 확정일자 위 세가지 요소를 모두 갖추셔야 합니다.즉, 전입신고와 확정일자는 우선변제권을 확보하여 보증금을 돌려받기 위해 꼭 해야하는 것입니다.또한, 추가적으로 확정일자가 있어야 전세자금대출을 받을 수 있습니다.그리고 임대차계약신고시 계약서를 제출하셔서 임대차계약신고필증을 받으셨을때 오른쪽위의 확정일자가 나온다면그것로 확정일자 효력이 발생을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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일산 신도시 50평 아파트 지금 사는 건 좋은 투자일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도지구로 지정이 되면 정부의 지원을 받아서 재건축의 절차가 간소화 되고, 그 재건축 속도로 빠르게 진행 될 수 있는 장점이 있습니다. 물론 분담금 분석을 잘 해야겠지만 일산의 많은 아파트들이 새롭게 재건축이 된다면예전 1기 신도시의 명성을 되 찾지 않을까 생각도 해봅니다. 하지만 항상 부동산의 외곽투자는 위험이 있긴 마련입니다.또한 앞으로 추세는 양극화가 될 가능성이 크므로 강남3구, 마용성 위주로 투자를 하시는게 좋긴 합니다만, 워낙 가격이 비싸다는 단점이 있습니다. 뭐라고 딱 결정을 내리기는 어렵지만, 대장주 투자냐 아니면 가능성을 보고 투자하느냐는 본인이 잘 분석하셔서 투자를 하시는게 제일 좋을듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 주로 주거지역에 건축을 하고 오피스텔은 주로 상업지구에 건축을 합니다. 또한아파트는 주택법을 적용을 받고, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다.아파트는 공동주택, 오피스텔은 업무시설등으로 분류가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 신고를 할 때 계약서를 함께 제출하는 경우 임대차계약신고필증을 교부합니다. 임대차계약신고필증 교부시 우측 상단에 확정일자 번호가 표기되며 임대차신고 접수가 완료된 날, 확정일자의 효력은 발생됩니다. 8월 3일(토) 정상적으로 신고 접수 완료하고, 담당공무원이 8월 5일(월) 임대차신고 처리 시 확정일자 효력은 8월 3일부터 발생합니다(접수완료시점)그리고 우측상단의 확정일자 번호가 도장을 대신하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽을 개최를 하면 적자 발생이 되는 것은 맞습니다. 그러나 그러한 적자는 단기적인 적자이고, 장기적으로 볼때는 개최도시의 글로벌 인지도가 상승을 하여 관광업등의 활성화를 도모할 수 있고, 개최지의 인프라가 개선이 되어 도시의 편리성이 발전을 하게 됩니다. 즉 단기적인 적자보다는 장기적인 흑자를 위한 투자라고 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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