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피난구 사다리 위치라고 아파트에 있는데 이건 도대체 무엇인가요.? 신축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축법 시행령에 의하면 화재시 대피공간을 설치해야 한다는 법적 사항이 있습니다. 그 방식중의 하나에 발코니의 바닥에 국토교통부령으로 정하는 하향식 피난구를 설치한 경우는 대피공간을 설치 하지않아도 된다는 법적 사항이 있기 때문에 대피공간대신 이러한 피난기구등을 많이 설치를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서부 중부 동부 북부로 지역을 나누어서 수도권을 관리하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울만 국한된 문제가 아니라 우리나라 전체가 서로 균열이 심하다고 생각을 합니다.우리나라는 특히 수도권에 인구가 집중이 되어져 있고, 특히 서울은 강남과 강북으로 나누어 지면서 심하게 경제적 차이를 보이고 있습니다. 또한 세부적으로 지리적 차이에 의해서 균열이 보이고 있지만 지역마다 사는 사람들의 경제적 위치, 교육수준, 문화적차이, 정치적 성향등, 여러 요인등으로 차이를 보이고 있습니다. 집값은 살기 좋고 인기가 좋은 곳은 사람들이 몰리게 되므로 가격이 자연스레 올라가고 반면에 살기 별로고, 인기가 없는 곳은 가격이 하락합니다.인기가 좋은 곳은 교통의 중심이고, 인프라가 좋고, 교육이 좋으면 부동산 가격을 올라갑니다. 또한 그런곳에 살려면돈도 많아야 되니 그런곳에 사는 것 자체가 허세인 세상입니다.국토를 균형있게 다 특색이 있게 균형적인 발전이 있어야 골고루 다 평등하게 잘 살지 않을까 생각을 합니다. 우리나라는 벌써부터 수도권과 지방의 갭이 너무도 심합니다. 지방은 인구유출이 매우 심한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 만기가 내년 5월이면 그때까지 세입자가 계약기간은 책임을 줘야 합니다.즉 임대인과 협의를 해서 10월 나갈 경우는 임대인이 허락을 해줘서 나간 경우이기 때문에 임대인이 책임을 지시면 되지만 임대인이 허락을 하지 않을 경우 내년 5월까지는 세입자가 책임을 지는게 원안입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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비규제지역은 청약에 당첨이 되어도 다시 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 지역이면 10년 재당첨 제한이 적용됩니다.청약 주택에 따라 재당첨제한 기간이 다르긴 합니다. 투기과열지구, 분양가상한제 적용지역 등은 10년이 적용됩니다.청약과열지구, 투기과열지구 등은 7년, 5년이 있었으나현재는 강남 3구와 용산을 제외하면 일반 지역이기 때문에 재당첨 제한 기간이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적인 재개발/재건축 사업은 단계별로 주민들의 동의를 받고 지자체 승인을 받고 고시를 하고 단계별로 진행을 합니다. 정비기본계획을 수립하고 조합 승인을 받고, 시공사 선정을 하고, 사업시행인가를 받고, 조합원 분양 신청을 받고,감정평가 받고, 관리처분계획인가를 받고, 이주 및 철거, 착공, 일반분양, 준공, 입주등의 과정을 거치면 10년 정도의 시간이 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림으로 수도권은 수요 대비 공급이 부족하고, 특히 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 인구유출이 심한 지방의 경우 공급이 많아서 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 양극화는 수도권 쏠림이 해결되지 않을 경우 더욱 심하게 나타날껄로 예상을 하고 국토균형발전이 이러한 문제들을 해결하지 않을까 생각을 합니다. 양극화는 이미 시작을 하였고, 어떻게든 정부에서는 이 인구를 골고루 분산할지를 고민해 봐야 되지 않을까 사료합니다 .감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 오프라인 상가들은 온라인 쇼핑에 밀려서 아마도 힘들지 않을까 사료 됩니다.예로 대형마트들도 실적이 매우 초라합니다. 하지만 쿠팡이나 컬리등은 매출이 상승을 하고 있습니다. 요즘은 식자재도 앱으로 해결이 되는 세상이라 굳이 장을 보지 않아도 되는 세상이 왔습니다. 앞으로는 더더욱 그러한 세상이 가속화 되지 않을까 생각을 합니다. 음식도 오프라인 맛집 말고는 배달을 주로 많이 사용을 하니 상가에서 장사보다는 공유주방을 선호하는 업체도 많이 있습니다.이러한 추세는 더욱더 가속화 되리라 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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주재원으로 해외거주 후 한국으로 온후 청약순위가 1순위가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당지역 1순위 경우 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 2년 이상 거주 조건이 대부분입니다.입주자모집공고일 기준 주민등록등본을 보시고 해당지역에 2년이상의 표기가 있을 경우 해당지역 1순위가 가능하리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024~2027년까지 수도권 공급 부족 이슈가 있습니다. 또한 임대차3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승효과도 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감이 수도권 집값을 올리고 있는 형상입니다.조만간 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제를 어떻게 할지 또한 특히 대출 규제를 어떻게 할지가 추가 상승의 지표라고 볼 수 있습니다. 지금은 시장의 기대감이 반영이 될 거 같고, 특히 인기 있는 지역 위주로 올라 갔지만 금리인하와 정부의 부동산 정책 방향에 따라 전체가 따라 가느냐? 아님 양극화가 일어날꺼냐? 가 결정이 날 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라는 시세가 부정확하기 때문에 역전세의 위험이 나기 때문입니다. 예를 들어 빌라시세가 5억이라고 믿고 선순위 대출이 2억 있는 집에 전세로 2억 들어 간다면 엇핏 계산을 하면경매로 넘어가도 5억에 선순위 2억을 빼도 전세 2억은 건질 수 있다고 믿지만사실은 시세가 4억 이하일 경우 경매로 넘어가서 70% 정도에 낙찰(2억8천)이 된다면 선순위 대출 주고 나면전세 2억은 받을 길이 없어집니다. 이러한 형태들이 대부분입니다. 즉 임대인과 공인중개사의 안전하다는 말을 믿고 계약을 했다가 부동산 하락기에 이러한 문제들이 터지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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