전문가 프로필

답변 내역

청약당첨후 포기 하면 다음 청약 못하나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 주택청약저축은 다시 사용이 불가하고,재당첨제한이 걸리게 됩니다.투기과열지구, 분양가상한제 적용지역 등은 10년이 적용됩니다. 그리고,청약과열지구, 투기과열지구 등은 7년, 5년이 있었으나 현재는 강남 3구와 용산을 제외한일반 지역은 재당첨제한에서 예외이므로 재청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

이번에 아파트를 매수하려는데요 등기부등본상 내용이 궁금하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 등기부등본상 1순위는 건설사 즉 보존등기가 1번이고 그 다음 소유권이전등기를 하면 2번이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
5.0
1명 평가
0
0

재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리산정기준일은 도시 및 주거환경정비법 제77조에 따라 정비 계획을 포함한 정비구역 지정·고시가 있는 날 또는 시·도지사가 투기를 억제하기 위해 기본계획 수립 후 정비구역 지정·고시 전 따로 정하는 날의 다음 날을 기준으로 건축물을 분양받을 수 있는 권리를 말합니다.재개발 사업에 조합원이 많아지면 일반분양 숫자가 줄어들어 사업성이 악화됩니다. 그래서 각 지자체에서는 권리산정기준일을 두어 이 날 이후로는 불법적으로 조합원을 늘리는 것을 방지하고 있습니다. 일명 '쪼개기'라는 불법적인 방법을 통해 조합원입주권을 받으려는 행위 방지를 위한 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
0
0

재건축 아파트 완공 시 췩득세 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 따른 4주택자이상일 경우 조정지역/조정지역외 취득세율은 12% 입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

안녕하세요 상하이에 그레이트박입니다 . 우리나라처럼 잘먹고 잘사는 나라에서 결혼과 출산이 당연시되어야 하는데 안그런 사람들은 어떤 경제적 직업적영향이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 청년들이 결혼을 꺼리는 이유는 많은 이유가 있습니다. 꼭 비정규직이나 저소득층에만 국한된 것이 아닙니다.다양한 경제적 계층과 직업군에서 나타나는 현상입니다. 결혼과 출산에 대한 결정은 개인의 경제적 상황뿐만 아니라 사회적 가치관, 직업 안정성, 생활비 부담 등 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 나타나며, 특히 고학력자나 전문직 종사자들 사이에서도 여성의 경우 경력단절에 대한 부담감으로 결혼 출산을 꺼려하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

안녕하세요 충청도 돌굴러가유입니다. 요즘 뉴라이트라는 말들이 많이 나오던데요, 혹시 물질만능주의에 찌든사람들, 돈보고 결혼하는사람들도 신자유주의인들인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴라이트는 대한민국에서 2000년대 초반에 등장한 보수 성향의 정치·사회 운동 또는 그와 관련된 사상적 흐름을 지칭하는 용어입니다. 뉴라이트 운동은 기존의 보수주의와는 차별화된 새로운 보수주의를 표방하며, 주로 자유주의 경제 정책, 반공주의, 반국가주의적 관점에서 국가주의를 비판하는 경향을 가지고 있었습니다. 보다 이념적인 개념이고 보수적이면서 역사적사실을 글로벌 스탠다드에 맞추어서 재 해석하려는 사람들을 뜻합니다. 물질만능주의에 찌든사람들, 돈보고 결혼하는사람들은 자본주의 사람들의 특색이 아닐까요?
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

요즘 아파트시공시 부실공사에 대한 문제가 심각한데 왜 이런일이 발생하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 건설자재 상승등으로 직격탄을 맞은 건설업체가 비용을 아끼기 위해서 건설자재를 부실하게 사용한다던가, 아니면 값싼 노동력을 써서 기술적 하자가 발생이 한다던가, 안보이게 자재를 아낀다던가, 해서 대부분 돈때문에 아파트를 부실하게 짓는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 재개발/재건축 공사중에 금리인상으로 인한 이자비용 상승, 물가상승으로 인한 건축자재비 인상,인건비 인상등으로 공사비용이 증가를 하고 조합과 인상분에 대해 서로간에 의견차가 있을 경우 공사를 중단하는 사태가 벌어지고 있습니다. 즉 건설비용 증가분에 대해서 시공사와 조합간에 누가 책임을 지느냐에 대한 문제 해결이 되지 않을 경우 공사가 중단되곤 합니다. 또한 건설사의 자금난을 부도가 나는 경우 공사가 중단 되곤 합니다.금리가 인상이 되면서 건설업체의 자금문제로 지금의 사태가 발생이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 담보대출시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적으로 2주택세대가 되었을 경우 원칙적으로 주택담보대출 LTV 는 60% 적용됩니다.그러나, 대출을 70% 까지 받아야 하는 상황이라면 기존주택은 대출금지급일(구입하는 주택의 잔금일)로 부터 3개월 이내에 처분서약을 하면 LTV 70% 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직이라도 소득이 있으시면 가능합니다. 소득은 꼭 회사를 다녀야만 발생하는 것이 아닙니다. 프리랜서로 일했던 분들도 소득이 있을것이고, 아르바이트를 했던 분들도 소득이 있을겁니다.대학교나 대학원에서 근로장학생을 했던 분이라면 이 돈이 내 계좌에 입금되었을테니 이를 기타소득으로 잡고 대출을 받아도 됩니다. 그리고 전세사기를 안 당하기 위해서는 기존 전세집의 등기부등본을 조회해서 선순위 대출 즉 빚이 없는 집을 골라서 계약을 하시면 되고, 그리고 계약서를 받으시면 확정일자를 받고, 이사가면 반드시 전입신고를 하고 또한 보증보험 가입이 가능하면 가입하시면 전세사기에서 벗어날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0